قصة الإدارة: وراء 18 قطعة أرض معروضة للبيع بالمزاد

QTO - 1. نظّم مركز خدمة مزادات العقارات الإقليمي مؤخرًا مزادًا لحقوق استخدام الأراضي لـ 18 قطعة أرض سكنية في القطعة 7C من المخطط التفصيلي للمنطقة السكنية جنوب شارع تران هونغ داو، حي نام لي، مدينة دونغ هوي، مقاطعة كوانغ بينه (حاليًا حي دونغ هوي، مقاطعة كوانغ تري). تتراوح مساحات هذه القطع الـ 18 من الأراضي بين 48.3 مترًا مربعًا و183.5 مترًا مربعًا (المساحة الإجمالية 1,734.7 مترًا مربعًا)، بأسعار تبدأ من 793,810,500 دونغ فيتنامي للقطعة الواحدة إلى 3,015,822,500 دونغ فيتنامي للقطعة الواحدة. ومن المتوقع أن تحقق الدولة من خلال مزاد هذه القطع الـ 18 من الأراضي الحضرية إيرادات موازنة تبلغ حوالي 29 مليار دونغ فيتنامي.

استقطب يوم المزاد العديد من المستثمرين للمشاركة، وعند الإعلان عنه، ارتفع سعر الأراضي في هذه المنطقة بشكل حاد، حيث تفاوتت أسعار بعض القطع بأكثر من 5.6 مليار دونج عن السعر الابتدائي؛ وبلغ إجمالي القيمة المُحصّلة قرابة 86 مليار دونج، بفارق يقارب 57 مليار دونج عن الإيرادات المتوقعة. ويتضح من هذا المزاد أن سوق العقارات في المقاطعة قد استعاد نشاطه بعد الاندماج، وفي الوقت نفسه، أصبح لدى الولاية إيرادات أكبر لإعادة استثمارها في التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

تنتمي قطعة الأرض 7C إلى التخطيط التفصيلي للمنطقة السكنية الواقعة جنوب شارع تران هونج داو.

2. من أجل إجراء مزاد أرض ناجح لزيادة إيرادات المقاطعة، قليل من الناس يعرفون أن قطعة الأرض 7C خضعت لعملية معالجة مستمرة وحل "معقول" من قبل قادة المقاطعة والسلطات المختصة.

بناءً على ذلك، لا تزال هناك مساحة ^{209.7 متر مربع} في قطعة الأرض 7C، وهي الأرض المُستردة من 15 أسرة ذات واجهة على شارع تران هونغ داو، وقد أُنجزت إجراءات التعويض والدعم لتطهير الموقع. حصلت هذه الأسر الـ 15 على أموال ووقعت على محضر تسليم الموقع في سبتمبر 2019، لكنها لم تُسلّم الموقع ميدانيًا بعد؛ إذ إنها لا توافق على السماح للوحدة التنفيذية بتنفيذ مشروع الصرف الصحي R3 لعدم موافقتها على خطة بيع حقوق استخدام الأرض الخاصة بقطعة الأرض 7C بالمزاد.

تجدر الإشارة إلى أن منازل هذه الأسر مطلة على شارع تران هونغ داو، وخلال عملية استغلال الأرض، توسّعت وتعدّت على الأراضي التابعة لإدارة حي نام لي القديم. وتأمل الأسر أن تخصص الدولة الأرض لهم بعد إنشاء المنطقة السكنية 7ج دون اللجوء إلى مزاد علني.

ومع ذلك، واستنادًا إلى اللوائح القانونية، تعتقد السلطات أن الأرض المستردة من 15 أسرة هي أرض للمحاصيل المعمرة، وتتراوح المساحة المستردة من ^{0.2 متر مربع} / أسرة إلى ^{26.6 متر مربع} / أسرة. وفي الوقت نفسه، تتكون قطعة الأرض 7C من 18 قطعة أرض، وهي أرض سكنية، بمتوسط ​​مساحة كل قطعة حوالي ^{100 متر مربع} (أصغر قطعة هي ^{48.3 متر مربع} ؛ أكبر قطعة هي ^{183.6 متر مربع} )، أكبر بكثير من مساحة الأرض المستردة للأسر. لذلك، تعتقد السلطات أن مطالب الأسر الـ 15 ليس لها أساس قانوني وعملي للتنفيذ؛ وفي الوقت نفسه، فقد أنشأوا قوة لإنفاذ استرداد الأراضي.

على وجه الخصوص، بالإضافة إلى مساحة الأرض المذكورة أعلاه ^{البالغة 209.7 مترًا مربعًا} ، اقترحت السلطات أيضًا استعادة مساحة الأرض المتعدية، بما في ذلك: ^{323.3 مترًا مربعًا} في القطعة 228؛ ^{و504.66 مترًا مربعًا} (خلف 8 منازل في شارع تران هونغ داو) في القطعة 22، ورقة الخريطة 51. بعد استعادة هذه المساحات من الأراضي، تم إنشاء 18 قطعة أرض سكنية في المنطقة 7ج، كاملة من حيث المساحة والشرعية والبنية التحتية لحركة المرور والمناظر الطبيعية الحضرية وما إلى ذلك، تخدم الاحتياجات الأساسية للشعب.

يمكن القول، في هذه الحادثة، إنه لولا مثابرة وعزيمة قادة المحافظات والمستويات والقطاعات المعنية في الحوار، والتعامل الحازم مع الحالات التي تُظهر علامات المماطلة وإساءة استخدام حق الشكوى والإبلاغ عن التعدي غير القانوني على الأراضي، لما عُرضت قطع أراضي "نظيفة" للبيع بالمزاد العلني لتوليد إيرادات للتنمية الاجتماعية والاقتصادية. وهذا يُجسّد بوضوح روح "التحديات السبع" لفريق الكوادر والموظفين الحكوميين في أداء المهام الموكلة إليهم، مع وضع المصالح المشتركة للمجتمع فوق كل اعتبار.

مينه فان

المصدر: https://baoquangtri.vn/kinh-te/202508/chuyen-quan-ly-phia-sau-18-lodatdau-gia-6ca6f49/