مع حلول العام الجديد، لم يفلت سوق العقارات في الولايات المتحدة من الصعوبات المعتادة: ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، وندرة المعروض من المساكن، وصعوبة تحمل التكاليف بشكل متزايد.
لم تظهر سوق الإسكان في الولايات المتحدة الكثير من علامات "الذوبان" - صورة: رويترز
إشارة إيجابية ولكنها غير كافية
أظهر سوق الإسكان في الولايات المتحدة بعض علامات التحسن منذ أواخر عام 2024. فقد ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع بشكل مستمر في الأشهر الأربعة حتى نوفمبر 2024، مما يبعث الأمل في أن يتعافى السوق تدريجيًا بعد عامين من التجمد تقريبًا.
وفقًا للخبراء، يُعدّل مشتري المنازل توقعاتهم تدريجيًا، فلم يعودوا ينتظرون انخفاضًا حادًا في أسعار الفائدة لامتلاك منزل. في بعض المناطق، وخاصةً الجنوب - حيث يتوفر معروض أكبر من المساكن وفرص العمل - ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 5.2% في نوفمبر 2024.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "كانت أسعار الرهن العقاري أعلى من 6% خلال الأشهر الـ24 الماضية، ولم يعد المشترون يتوقعون انخفاض الأسعار بشكل كبير في المستقبل القريب".
انخفضت أسعار الرهن العقاري بشكل طفيف في صيف عام ٢٠٢٤، قبل أن يخفض الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة المرجعي لأول مرة منذ أربع سنوات. ومع ذلك، ظلت أسعار الرهن العقاري عند أعلى مستوياتها في عقود، حيث اقتربت من ٧٪ بنهاية العام، مما أدى إلى انخفاض طلبات الرهن العقاري بنحو ٢٢٪ بنهاية ديسمبر.
صرّح روبرت ريفكين، الرئيس التنفيذي لشركة كومباس، لشبكة CNBC: "لم نعد نتوقع انخفاض أسعار الرهن العقاري إلى 5% بحلول عام 2025 أو حتى العام الذي يليه. من المرجح أن تبقى الأسعار عند حوالي 6% خلال العامين المقبلين".
الضغط من السياسة والاقتصاد الكلي
تُلقي حالة عدم اليقين الاقتصادي الأوسع نطاقًا بثقلها على سوق الإسكان، لا سيما خطر التضخم الناجم عن الأجندة الاقتصادية للرئيس المنتخب دونالد ترامب. ويخشى الاقتصاديون من أن تؤدي الضرائب والرسوم الجمركية وقيود الهجرة إلى ارتفاع أسعار المستهلك.
ويقول عمال البناء إن خطة ترامب لترحيل المهاجرين غير المسجلين على نطاق واسع قد تؤدي إلى استنزاف القوى العاملة في الولايات المتحدة، التي تعتمد بشكل كبير على المهاجرين، مما يؤدي إلى إبطاء البناء ورفع أسعار المساكن.
لكن البعض يشكك في قدرة الإدارة الجديدة على تنفيذ هذه الإجراءات الصارمة.
وفي الوقت نفسه، أخذت سوق السندات في الاعتبار حالة عدم اليقين بشأن السياسات، وبما أن أسعار الرهن العقاري تتحدد على أساس العائد على سندات الحكومة لمدة عشر سنوات، فإن مشتري المنازل الذين ينتظرون انخفاضاً حاداً في أسعار الفائدة قد يشعرون بخيبة الأمل.
دفعت أسعار الفائدة المرتفعة القدرة على شراء منزل إلى أدنى مستوياتها منذ عقود. وصرح بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا بأن القدرة على شراء منزل للأسرة متوسطة الدخل وصلت إلى أدنى مستوياتها منذ عام ٢٠٠٦.
وجد تحليل أجرته شبكة إن بي سي نيوز في أكتوبر 2024 أن حوالي ربع مشتري المنازل الجدد الذين يتمتعون بمتوسط دخل ــ ضعف ما كانوا عليه قبل عقد من الزمان ــ يعانون من أعباء مالية بسبب الإنفاق بما يتجاوز إمكانياتهم.
ذكرت شركة البيانات "كور لوجيك" أن "الارتفاع المستمر في أسعار المنازل وأسعار الفائدة خلق بيئة صعبة لكل من مشتري المنازل لأول مرة ومُجدديها". وأصبح العديد من مالكي المنازل الحاليين الذين اقترضوا بأسعار فائدة منخفضة "محاصرين"، مما أدى إلى تفاقم أزمة السكن.
لمحة أمل لعام 2025
ومع ذلك، قالت شركة كورلوجيك إن بعض المنازل الجديدة ستدخل السوق في مناطق ذات طلب مرتفع مثل فلوريدا وتكساس، وهو ما تعتبره "بارقة أمل صغيرة" لسوق أكثر توازناً في عام 2025.
وبحسب المحللين، فإن عواقب جائحة كوفيد-19 ستتراجع تدريجيا خلال السنوات الخمس المقبلة، أمام التأثيرات المحتملة لإدارة الرئيس المنتخب دونالد ترامب.
وعلاوة على ذلك، فإن توسع الذكاء الاصطناعي في مجالات أخرى والتفكك التدريجي للنظام الدولي القائم على القواعد والذي يركز على تدفقات التجارة العالمية سوف يؤثر أيضًا على سوق العقارات.
مع ذلك، لن يكون لأيٍّ من هذه العوامل تأثيرٌ يُضاهي تأثير أسعار الرهن العقاري. فإذا ظلت الأسعار مرتفعةً نسبيًا، ستعتمد المعاملات بشكلٍ أكبر على انتقال الأسر بسبب تغيراتٍ في الوظائف أو الظروف المالية أو التغيرات الديموغرافية.
إذا تمكنت أسعار الرهن العقاري من الانخفاض بسرعة أكبر، فقد يتم إطلاق الطلب المكبوت في السنوات القليلة الماضية وقد تعود الأحجام إلى مستويات ما قبل الوباء.
[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/chua-co-nhieu-dau-hieu-tan-bang-tren-thi-truong-nha-o-my-20250104002329238.htm
تعليق (0)