مستثمر في مشروع "عملاق" بمنطقة بن ثانه يتكبد خسائر فادحة

[إعلان 1]

خسرت شركة "سايجون جلوري"، المستثمرة في مشروع "وان سنترال هونج كونج" في منطقة بن ثانه، أكثر من 150 مليار دونج العام الماضي بسبب ضغوط سداد الديون الكبيرة.

وفقًا لأحدث جدول إفصاح معلوماتي، خسرت شركة سايغون جلوري المحدودة أكثر من 152 مليار دونج بعد الضريبة. في الوقت نفسه، سجّلت الشركة في عام 2021 أرباحًا بعد الضريبة تجاوزت 290 مليار دونج.

تسببت أعمال شركة سايغون جلوري الخاسرة في انخفاض حقوق الملكية من حوالي 7,000 مليار دونج فيتنامي إلى أكثر من 6,847 مليار دونج فيتنامي. في العام الماضي، واصلت هذه الشركة زيادة مديونيتها المالية، حيث ارتفعت نسبة الدين إلى حقوق الملكية بنحو أربعة أضعاف. بلغ إجمالي ديون مستثمر مشروع وان سنترال هونج كونج لإدارة رأس المال أكثر من 27,300 مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها حوالي 1,200 مليار دونج فيتنامي بعد عام واحد.

في هيكل الدين، تُمثل السندات أكثر من 36%. وبلغ إجمالي الدين المستحق عبر هذه القناة أكثر من 9,997 مليار دونج، بانخفاض طفيف مقارنةً بعام 2021. تُتداول شركة سايغون غلوري 10 دفعات سندات، صدرت سابقًا من يونيو إلى أغسطس 2020. يبلغ معدل الفائدة لجميع هذه الدفعات 11% في السنة الأولى، ولن يقل عن 11% سنويًا في السنوات التالية. في العام الماضي وحده، أنفقت الشركة أكثر من 1,100 مليار دونج لسداد الفوائد.

ومن المقرر أن يستحق نصف السندات في أغسطس/آب 2025. ولكن الخمسة تريليونات دونج المتبقية ستستحق في يونيو/حزيران ويوليو/تموز من هذا العام.

في أكتوبر الماضي، التزمت شركة سايغون غلوري بإعادة شراء جميع سنداتها على مرحلتين. سيتم إعادة شراء السندات المستحقة في عام ٢٠٢٣ قبل ١٢ يونيو. ولكن حتى الآن، لم تُعلن الشركة عن أي عمليات إعادة شراء للسندات في بورصة هانوي (HNX). أما بالنسبة للسندات المتبقية، فقد التزمت الشركة بإعادة شرائها قبل ١٢ يونيو ٢٠٢٤.

موقع مشروع ون سنترال هوشي منه العملاق مقابل سوق بن ثانه (المشروع على يسار الصورة). تصوير: كوينه تران — موقع "المشروع العملاق" ون سنترال هو تشي منه، مقابل سوق بن ثانه (المشروع على يسار الصورة). تصوير: *كوينه تران*

تأسست شركة سايغون غلوري في يونيو 2018، برأس مال تأسيسي أولي قدره 7,000 مليار دونج فيتنامي. وتمتلك مجموعة بيتكسكو المحدودة (مجموعة بيتكسكو) كامل رأس المال. وتُعرف هذه الشركة بأنها المستثمر في مشروع المجمع السكني الذي تبلغ مساحته 8,600 متر مربع في ساحة بن ثانه، مقابل سوق بن ثانه (المنطقة الأولى، مدينة هو تشي منه).

يتكون المشروع من برجين متصلين بمنصة. يضم البرج الغربي، المكون من 55 طابقًا، طوابق مكتبية للإيجار في النصف السفلي، وفندقًا في النصف العلوي. أما البرج الشرقي، المكون من 48 طابقًا، فيضم شققًا سكنية، مع خدمات يقدمها الفندق من خلال اتصال المنصة بالطابق السفلي. وقد أُعلن عن رأس مال الاستثمار الأولي بقيمة 500 مليون دولار أمريكي، ليصبح بذلك أحد "المشاريع العملاقة" في سوق العقارات.

المشروع السابق لهذا المشروع هو مشروع "روح سايغون"، الذي استثمرت فيه مجموعة بيتكسكو. بعد بناء الطابق السفلي في المرحلة 2012-2013، توقف المشروع. وبحلول منتصف عام 2020، استؤنف العمل في مشروع "روح سايغون" وبدأ بناء طوابق البرج. وفي ذلك الوقت أيضًا، واصلت شركة "سايغون غلوري" جمع رأس المال من خلال إصدار السندات.

مع ذلك، في أوائل عام ٢٠٢١، تغيّر اسم المشروع إلى "ماسترايز هومز" تحت اسم جديد هو "ون سنترال إتش سي إم". واستمرّ المشروع في بناء بضعة طوابق إضافية.

بحلول أغسطس ٢٠٢٢، حلت شركة فيفا لاند محل شركة ماسترايز هومز، وغيّرت اسم المشروع إلى بيرل. ولكن بحلول نوفمبر، اختفى هذا الاسم فجأةً، وظلّ المشروع مُعلّقًا حتى الآن.

سيدهارتا

[إعلان 2]
رابط المصدر