أصبحت الفجوة بين دخل الأسرة وأسعار المساكن في هانوي واضحة بشكل متزايد.

وفقًا لتقرير سوقي أصدرته سافيلز فيتنام مؤخرًا، شهد سوق الشقق في هانوي إطلاق أكثر من 12,000 وحدة سكنية جديدة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024. وفي الربع الثالث، تم توفير 5,265 شقة جديدة، بزيادة حادة بلغت 95% على أساس ربع سنوي و178% على أساس سنوي.

تستمر أسعار المنازل المعروضة للبيع في هانوي في الارتفاع.

مع ذلك، انخفض العرض الأولي بنسبة 47% على أساس سنوي. ورغم محدودية العرض الأولي، بلغ عدد الشقق المباعة 6,840 وحدة في الربع الثالث، بزيادة قدرها 35% على أساس ربع سنوي و226% على أساس سنوي. وبلغ إجمالي عدد الشقق المباعة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 نحو 17,000 وحدة. في الواقع، هذا العدد أقل بقليل من مستواه في عام 2019، وأعلى من مستواه في عام 2020، عندما بدأ السوق يتأثر بجائحة كوفيد-19.

لا يزال معظم المعروض الجديد من الوحدات السكنية من الفئة "ب"، ويتركز في مشاريع كبيرة في شرق وغرب هانوي. وقد شكّلت منطقتا نام تو ليم وكاو جياي 63% من المعروض الأولي و78% من الصفقات خلال هذا الربع. وتشكّل شقق الفئة "ب" 92% من المعروض في غرب المدينة. وسيوفر غرب المدينة 21,000 شقة من 28 مشروعًا، أي ما يعادل 17% من المعروض المستقبلي.

فيما يتعلق بالأسعار، صرحت السيدة دو ثي ثو هانج، المديرة الأولى للأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، بأن أسعار المنازل المعروضة للبيع في هانوي لا تزال في ارتفاع. ويبلغ سعر البيع الأولي حاليًا 69 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 6% مقارنة بالربع السابق و28% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

أداء قطاع الشقق في هانوي. (المصدر: سافيلز).

في السوق الثانوية، بلغ متوسط ​​سعر الشقق في الربع الثالث 51 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 10% على أساس ربع سنوي و41% على أساس سنوي. وارتفع متوسط ​​سعر الشقق الثانوية بنسبة 17% سنويًا منذ عام 2020، حيث سجلت الفئة "ج" أعلى زيادة بنسبة 20% سنويًا، تليها الفئة "أ" بنسبة 16% سنويًا، ثم الفئة "ب" بنسبة 15% سنويًا. ويتجه العديد من المشترين من السوق الأولية إلى السوق الثانوية نظرًا لتوفر خيارات أكثر، بالإضافة إلى تسهيلات قانونية أكثر.

في هذا السياق، قيّم خبراء سافيلز الوضع قائلاً: "على الرغم من نمو السوق، إلا أن الفجوة بين دخل الأسرة وأسعار المنازل تتزايد وضوحًا. فمع بلوغ متوسط ​​دخل الأسرة في هانوي حوالي 250 مليون دونج فيتنامي سنويًا، ومتوسط ​​سعر الشقة حوالي 4 مليارات دونج فيتنامي، يحتاج الناس إلى ما يصل إلى 18 عامًا من الادخار دون إنفاق ليتمكنوا من شراء منزل. ينمو متوسط ​​الدخل بنسبة 6% فقط سنويًا، وقد ارتفعت أسعار المنازل في السوق الثانوية بنسبة تتراوح بين 17% و20% في المتوسط، مما يُسبب صعوبات كبيرة في شراء منزل".

مع دخول الربع الرابع من عام 2024، من المتوقع أن يستقبل السوق 9,700 شقة جديدة، منها 88% من المراحل التالية للمشاريع الكبرى. وبدءًا من عام 2025، سيتم إطلاق حوالي 110,000 وحدة من 106 مشاريع. وستواصل العقارات من الفئة "ب" تصدر السوق بنسبة 54% من المعروض المستقبلي. وستساهم مناطق دونغ آنه، وهواي دوك، وجيا لام، وهوانغ ماي بنسبة 62% من حصة السوق.

وأضافت السيدة هانغ: "يشهد حل المشكلات القانونية تحسنًا تدريجيًا، مما يفتح آفاقًا جديدة لتنفيذ مشاريع. ومع ذلك، ستسير هذه العملية ببطء، ويصعب تلبية الطلب المتنوع على المنتجات في السوق فورًا. وستواصل القوانين الثلاثة، قانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان، التي سيتم تطبيقها مبكرًا، إلى جانب الوثائق الإرشادية التي أُعلن عنها تدريجيًا، تحقيق آثار إيجابية على السوق، إلا أن هذه العملية لن تتم بسرعة".

في ورشة عمل سابقة بعنوان "تحديد فرص وتحديات سوق العقارات الفيتنامي في العصر الجديد" عُقدت مطلع سبتمبر، أشار مدير شركة نها هو نجاي فيتنام إلى أن ارتفاع أسعار الشقق يعكس عاملين رئيسيين: ندرة العرض وزيادة الطلب من المشترين. وتندرج معظم المشاريع الجديدة المطروحة في السوق ضمن فئة الشقق الفاخرة، مع ارتفاع السعر الأساسي باستمرار، مما يزيد من أسعار الشقق المنقولة.

كما حذّرت السيدة ماي من أنه في حال عدم اتخاذ الحكومة والشركات إجراءات صارمة لزيادة العرض، وخاصةً في قطاعي الإسكان الاجتماعي والإسكان منخفض التكلفة، سيواجه السوق عواقب وخيمة. سيواجه ذوو الاحتياجات السكنية الحقيقية صعوبة في امتلاك منزل، وقد يؤدي ارتفاع الأسعار إلى عدم استقرار سوق العقارات بأكمله.

لي ترانج

المصدر: https://www.congluan.vn/chenh-lech-giua-thu-nhap-ho-gia-dinh-va-gia-nha-o-tai-ha-noi-dang-ngay-cang-ro-ret-post315999.html