ChatToday: أسعار مزادات الأراضي المرتفعة ولكن إلغاء الودائع بشكل كبير، كيف يمكن منع ذلك؟

المحامون يشاركون في الإجراءات لمنع التخلي الجماعي عن ودائع مزاد الأراضي ( فيديو : فام تيان).

مؤخرًا، فاجأت نتائج مزادات الأراضي في ضواحي هانوي الكثيرين. وتحديدًا في منطقة هواي دوك (هانوي)، تراوح سعر الأرض الفائزة لـ 19 قطعة أرض في بلدية تيان ين بين 91 و133 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي ما يزيد بمقدار 12.5 إلى 18 ضعفًا عن السعر الابتدائي.

في مقاطعة ثانه أواي، تراوح سعر الفوز لـ 68 قطعة أرض في بلدية ثانه كاو بين 51 و100 مليون دونج للمتر المربع، أي ما يزيد عن سعر البداية بخمسة إلى ثمانية أضعاف. وكان سعر الفوز في المزادين المذكورين أعلى بكثير من سعر الأراضي المجاورة.

بعد المزاد مباشرةً، بيعت معظم قطع الأراضي بفارق سعري تراوح بين 400 و600 مليون دونج. بل ارتفع سعر بيع الأراضي في السوق المجاورة فورًا إلى ما بين 5 و10 ملايين دونج للمتر المربع.

في مزادٍ عُقد مؤخرًا لـ 68 قطعة أرض في مقاطعة ثانه أواي، وُجد أن 55 قطعة أرض قد حُرمت من دفعات التأمين، بما في ذلك أعلى قطعة أرض سعرًا، حيث تجاوز سعرها 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ومن بين إجمالي 13 قطعة أرض سُددت قيمتها بالكامل، كان أعلى سعر هو 55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وفي حلقة الأول من أكتوبر من برنامج ChatToday، قال المحامي ترونغ آنه توان - الخبير القانوني في مجال العقارات - إن ظاهرة "الأيدي الكبيرة" والمضاربين الذين يتلاعبون بمزادات الأراضي تتطلب تدخل السلطات لتحديدها.

ومع ذلك، من منظور اقتصادي ، كان معظم المشاركين في المزاد سابقًا راغبين في الربح. في البداية، اعتقد هؤلاء أنه إذا فازوا بمزاد على بعض قطع الأراضي الجميلة، فسيتمكنون من بيعها وتحقيق ربح. لكن لاحقًا، عندما واجهوا الوضع الاقتصادي، أدركوا أن ارتفاع السعر سيصعّب تحقيق الربح، فتخلىوا عن ودائعهم بشكل كبير.

وفقًا للسيد توان، تُعتبر مزادات الأراضي حاليًا مجرد معاملات مدنية. قبل المزاد، يجب على المشاركين دفع عربون. إذا فازوا ولم يدفعوا، يُفقدون العربون، وهو نوع من العقوبة.

فيما يتعلق بمسألة إلزام هانوي بالكشف العلني عن هويات من قدّموا عروضًا مرتفعة على الأراضي ثم سحبوا ودائعهم، قال السيد توان إن الهدف من ذلك هو خلق ضغط نفسي، مما سيُشعر من سحبوا ودائعهم بالحرج ويمنعهم من تكرار أفعال مماثلة.

لمنع نشوء حالة الفوز بعروض مرتفعة مع التخلي عن الودائع، أشار السيد توان إلى ضرورة وضع لوائح تمنع المشاركة في المزادات في المنطقة لفترة زمنية محددة، لأن من يتخلى عن الودائع أظهر ضعفًا في المسؤولية المدنية، وقد يكرر الأمر نفسه في المستقبل.

بالإضافة إلى ذلك، أشار إلى ضرورة وضع آلية عاجلة لفرض ضرائب على العقارات وفقًا لوقت نقل الملكية. على سبيل المثال، من فازوا بمزادٍ وقاموا بنقل ملكيتهم فورًا، سيضطرون إلى دفع ضرائب مرتفعة بناءً على السعر الذي تحدده الدولة.

وأضاف أن من الضروري أيضا إيجاد آلية ضريبية لأولئك الذين يكتسبون ويملكون مساحات كبيرة من الأراضي ولكن لا يستغلونها للتنمية الاقتصادية.

تشات توداي برنامج حواري يتناول قضايا اقتصادية بمشاركة شخصيات. ابتكره ونفذه أعضاء القسم الاقتصادي في صحيفة دان تري.

يظهر برنامج ChatToday على منصة Dan Tri ومنصات التواصل الاجتماعي الخاصة بالصحيفة في تمام الساعة التاسعة صباحًا يومي الأول والسادس عشر من كل شهر، ويعرض قصصًا من شخصيات ضيفة أو وجهات نظرهم وآرائهم حول موضوع اقتصادي يثير اهتمام القراء.

فيديو: فيديو: فام تيان

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm