نقل والداي ملكية المنزل الذي كانا يسكنان فيه إلى أخي، وتم توثيق عقد الهبة. وعندما وهبوا المنزل، اشترطوا ألا يُباع، بل أن يُستخدم للعبادة، شفهيًا فقط، وبشهادة الجيران. بعد ذلك، باع أخي المنزل لشخص آخر، وحصل المشتري على شهادة.
أريد أن أسأل، هل بيع منزل أخي صحيح؟ هل يمكن إلغاء عقد التبرع بالمنزل وعقد البيع؟ ماذا كان يجب على والدي فعله قبل التبرع؟
سأل القارئ فان كوونج ثانه نين .
محامي استشاري
وفقًا للمحامي لي فان هوان (نقابة المحامين في مدينة هوشي منه)، في المادة 122 ينص قانون الإسكان على وجوب توثيق عقود التبرع السكني وتوثيقها. ويُعتبر تاريخ نفاذ العقد هو تاريخ توثيقه وتوثيقه.
طبقا للمادة 462 من القانون المدني فإن الهبة المشروطة بالملكية تكون على النحو التالي:
أولاً، يجوز للواهب أن يُلزم الموهوب له بأداء التزام أو أكثر قبل الهبة أو بعدها. ويجب ألا تُخالف شروط الهبة محظورات القانون أو تُنافي الأخلاق الاجتماعية.
ثانياً، في الحالات التي يتوجب فيها تنفيذ الالتزامات قبل الهبة، إذا قام الموهوب له بتنفيذ الالتزامات ولكن الواهب لم يسلم المال، يجب على الواهب أن يدفع الالتزامات التي قام الموهوب له بتنفيذها.
ثالثا، في حالة عدم قيام الموهوب له بتنفيذ الالتزام بعد الهبة، يحق للواهب استرداد المال وطلب التعويض عن الأضرار.
يجب توثيق عقد التبرع أو المصادقة عليه ليكون صالحا.
بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للمادة 122 من قانون الإسكان، والمادة 462 من القانون المدني، والسابقة القضائية رقم 14 لعام 2017 للمحكمة الشعبية العليا، يُشترط عند هبة الوالدين المنزل لأبنائهم بشرط استخدامه للعبادة وعدم جواز بيعه، تسجيل ذلك في عقد هبة، وتوثيقه وتصديقه. أو يُمكن لوالديكم وأخيكم إبرام وثيقة التزام منفصلة بشأن شروط الهبة، سواءً قبل أو عند توقيع توثيق العقد وتصديقه.
بناءً على ما سبق، فإن هبة المنزل بشرط "أن يُستخدم مكانًا للعبادة، لا أن يُباع" هي هبة شفهية فقط، دون أي وثيقة مكتوبة أو غيرها تُثبت موافقة والديك وأخيك على شروط الهبة، وهو أمرٌ جائز. لذلك، عند وجود نزاع، لا يوجد دليل يُثبته.
طبقاً لقانون الإسكان وقانون الأراضي، يجب أن يكون عقد بيع/نقل ملكية المنازل والأراضي موثقاً وموثقاً ونافذاً عند تسجيل نقل ملكية المنزل ومستخدم الأرض.
وبذلك يكون مشتري المنزل قد حصل على شهادة، وبالتالي فإن عقد بيع العقار بين أخيك والمشتري قد دخل حيز التنفيذ.
سيحمي القانون الحقوق القانونية لمشتري المنازل لأن هذا البيع قانوني وعادل. لذلك، حتى لو رفع والداك دعوى قضائية، مطالبين بإلغاء عقد الهبة وعقد البيع، فسيكون من الصعب على المحكمة قبولها، كما حلل المحامي هوان.
وبحسب المحامي هوان، إذا أراد الوالدان منح أبنائهم عقارات، ولكنهم لا يسمحون بمعاملات مثل: البيع والشراء، أو الرهن، أو التبرع، أو المساهمة برأس المال، أو الكفالة، فيجب ذكر هذا المحتوى في عقد هبة، أو توثيقه أو التصديق عليه ليكون صالحًا.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)