وأشار التقرير أيضًا إلى أن إجمالي المعروض من الشقق بأسعار معقولة انخفض بنسبة 98٪ مقارنة بعام 2019؛ الشقق التي يبلغ سعرها حوالي 25 مليون دونج / متر مربع متاحة فقط في عدد قليل من مشاريع الإسكان التجاري في المناطق البعيدة عن مركز المدن التي تديرها الحكومة المركزية أو في المناطق الحضرية من النوع الأول أو أقل.
في الربع الثاني من عام 2023، سجلت الدولة أكثر من 200 مشروع سكني معروض للبيع، معظمها مشاريع قيد التنفيذ. وبناءً على ذلك، يبلغ المعروض في السوق حوالي 20,000 منتج. ومن حيث هيكل العرض، لا تزال الغالبية العظمى من العقارات منخفضة الارتفاع وقطع الأراضي، تمثل 53% من إجمالي المعروض السكني على مستوى الدولة. ويتركز المعروض الجديد بشكل رئيسي في سوق الجنوب الغربي، بنسبة 44% من إجمالي السوق.
وعلى وجه الخصوص، استمر قطاع الشقق المتوسطة المدى بأسعار تتراوح بين 25 - 50 مليون دونج/م2 والقطاع الراقي بأسعار تتراوح بين 50 - 80 مليون دونج/م2، في قيادة المعروض من الشقق الجديدة في الربع، حيث استحوذ على 53% و34% من إجمالي المعروض من الشقق المعروضة للبيع على التوالي.
اختفت من السوق الشقق ذات الأسعار المعقولة التي تقل عن 25 مليون دونج للمتر المربع. (صورة توضيحية)
وعلى صعيد الاستهلاك، بلغ عدد المعاملات في الربع الثاني نحو 3,704 معاملة، أي ما يقارب 18% من إجمالي المعروض الجديد، رغم أنها لا تتجاوز 60% مقارنة بنفس الفترة من عام 2022، وبزيادة تزيد عن 30% مقارنة بالربع الأول.
أشارت تقديرات VARS إلى أن حجم المعاملات قد شهد انتعاشًا طفيفًا بفضل سلسلة من إجراءات الدعم الحكومية الجذرية، وخفض البنوك لأسعار الفائدة على قروض الإسكان. وتمثل الشقق ذات الوضع القانوني النظيف، التي طوّرها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، 80% من حجم المعاملات. وينشأ الطلب من العملاء الذين يشترون لتلبية احتياجاتهم السكنية، وكذلك من العملاء الذين يشترون لتلبية احتياجاتهم الاستثمارية.
لا يمكن لحجم المعاملات أن يزداد إلا إذا تحسن عرض السوق بتنوع المنتجات. إن انتعاش معاملات الأراضي السكنية بين السكان ضعيف للغاية ولا يحدث بالتزامن. يُمثل حجم المعاملات المسجل في قطاع المباني منخفضة الارتفاع، والأراضي، والشقق الفاخرة، والشقق الراقية، والشقق متوسطة السعر، والشقق ذات الأسعار المعقولة، 18%، و6%، و40%، و35%، و1% على التوالي ، وفقًا لبيانات VARS.
وفقًا لـ VARS، واصل المستثمرون خلال الربع الأخير تطبيق العديد من السياسات التفضيلية لكل من مشتري المنازل ووكلاء التوزيع، مثل الدفع المسبق لتكاليف التسويق والتواصل للوكلاء، وتخفيض مبلغ الدفعة المقدمة، وتمديد فترة السداد. والجدير بالذكر أن سياسة الاستلام المبكر للمنزل لا تتطلب سوى سداد 30-40% من قيمته، بينما كانت في السابق 95%. كما عزز المستثمرون الخصومات وطرق الدفع الجذابة، خاصةً للعملاء الذين يستخدمون النقد. وقد سجلت بعض مشاريع الشقق التي طورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، والتي طُرحت في السوق بسياسات تفضيلية رائدة، عددًا كبيرًا من الحجوزات، مما "أضاء" صورة السوق.
أسعار الشقق لا تزال مرتفعة
وقالت شركة VARS إن أسعار الشقق في المدن الكبرى استمرت في الارتفاع لأن المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا كانت في الغالب مشاريع راقية، حيث بلغ متوسطها 52 مليون دونج/م2 في هانوي ، بزيادة 1.46% مقارنة بالربع الأول و67 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه، بانخفاض 4.6%.
في الوقت نفسه، تتفاوت أسعار العقارات السكنية الثانوية، وخاصةً قطع الأراضي المخصصة للعامة، حسب القطاع. وقد سجّلت مجموعة المنتجات التي تلبي الطلب الحقيقي، والتي يقل سعرها عن ملياري دونج/منتج، زيادةً في الأسعار بنسبة تراوحت بين 5% و7% مقارنةً بالربع السابق، حيث سجّلت بعض المناطق مئات الصفقات الناجحة. واستمر قطاع الشقق في النمو مع ارتفاع الطلب على التأجير والشراء، لا سيما في الفئات المنخفضة والمتوسطة.
في حين أن أسعار المنتجات الراقية والاستثمارات لا تزال تشهد تعديلات هبوطية بنسبة 20-30% مقارنة بالذروة مع السيولة البطيئة، إلا أن هذا لا يزال سعراً "مخفضاً للربح" عند الشراء مباشرة من المستثمر بالنسبة للمستثمرين المتوسطين والطويلي الأجل.
فيما يتعلق بسوق الإسكان، أفادت VARS بأن العرض سيتحسن تدريجيًا وسيتضح أكثر بدءًا من الربع الثالث، مع توقع طرح 28 ألف منتج في السوق خلال الربع الثالث وأكثر من 30 ألف منتج في الربع الرابع. إضافةً إلى ذلك، سيستقر السوق تدريجيًا، إلى جانب تعزيز ثقة العملاء، وسيساهم تحسن العرض في زيادة الطلب على العقارات السكنية.
من حيث أسعار البيع، من المتوقع أن يستمر ارتفاع أسعار الشقق متوسطة السعر بشكل طفيف، بينما يميل قطاع العقارات الفاخرة إلى الاستقرار، ولكنه أكثر راحة بفضل السياسات التفضيلية للمستثمرين. يستمر انخفاض أسعار الأراضي والفيلات/التاون هاوس/الشقق السكنية في السوق الثانوية بشكل طفيف، لكنها ستستقر تدريجيًا بنهاية الربع الثالث.
وفيما يتعلق بالمعاملات، ترى VARS أن الاتجاه الصعودي سيستمر، ومن المرجح أن يتم تحقيق نتائج مبهرة في منتصف أو نهاية الربع الرابع، عندما يتحسن العرض وتستعيد ثقة العملاء في السوق.
نغوك في
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)