"إن فرض عقوبات صارمة أمر ضروري للتعامل مع أولئك الذين يفوزون بالمزاد ثم يتنازلون عن وديعتهم"

قال نواب في الجمعية الوطنية إنه يجب معاقبة بشدة أولئك الذين يدفعون عشرات أو مئات المرات فوق السعر الأولي ثم يتخلون عن ودائعهم.

في صباح يوم 28 نوفمبر/تشرين الثاني، ناقش مجلس الأمة مشروع قانون مُعدّل ومُكمّل لعدد من مواد قانون المزاد العلني للعقارات. وقد حظي محتوى المواد المتعلقة بالودائع والتصرف في الودائع المتروكة باهتمام كبير من النواب.

ذكرت السيدة فان ثي ماي دونغ، مديرة إدارة العدل في مقاطعة لونغ آن ، العديد من المزادات التي أظهر فيها المشاركون سلوكًا غير مألوف، حيث دفعوا أسعارًا مرتفعة مقارنةً بالمستوى العام، وخاصةً فيما يتعلق بالأصول العامة مثل حقوق استخدام الأراضي وحقوق التعدين. وأوضحت أن أحد المزادات دفع فيه المشاركون أسعارًا تصل إلى عشرات الآلاف من الدولارات، بما يصل إلى أكثر من 200 ضعف السعر الابتدائي؛ أو من سعر ابتدائي قدره 24 مليار دونج، لكن السعر الفائز وصل إلى ما يقرب من 1700 مليار دونج، وهو رقم مرتفع بشكل غير معتاد.

وأضافت أن "بعض المنظمات والأفراد شاركوا في المزاد لكنهم تخلوا عن ودائعهم، بهدف التلاعب بالسوق وليس شراء العقار".

كما أشار السيد فام فان هوا إلى قضية تان هوانغ مينه الذي قام ببيع قطع الأراضي بالمزاد العلني في ثو ثيم أو الحالات الأخيرة مثل بيع حقوق استخراج الرمال في هانوي بأسعار مرتفعة ثم التنازل عن الودائع.

واقترح مندوب من مقاطعة دونج ثاب "أن تكون هناك عقوبات أقوى على أولئك الذين يفوزون بالمزاد لكنهم يتخلون عن وديعتهم، مثل الغرامات الإدارية وزيادة الوديعة ومنع هؤلاء الأشخاص من المشاركة في المزادات المستقبلية لفترة من الزمن".

تحدث السيد نجوين دوي ثانه، نائب رئيس جمعية الأعمال في مقاطعة كا ماو، في جلسة المناقشة حول القانون الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد قانون مزاد العقارات، في 28 نوفمبر. الصورة: وسائل الإعلام في الجمعية الوطنية

وفقًا لمشروع القانون، يجب على المشاركين في المزاد إيداع نسبة تتراوح بين 5% و20% من السعر الابتدائي للعقار المعروض في المزاد، وهو ما يعادل السعر الحالي. سيتم تحويل هذه الأموال إلى وديعة بعد الفوز بالمزاد، ولكن وفقًا للسيد نجوين دوي ثانه، نائب رئيس جمعية أعمال مقاطعة كا ماو، فإن السعر الابتدائي في كثير من الحالات يكون منخفضًا، لذا لا يضطر الفائز بالمزاد إلى التفكير كثيرًا عند التنازل عن الوديعة.

للحد من احتمالية فوز المزاد ثم التخلي عن العربون، أشار السيد ثانه إلى ضرورة الفصل بين العربون والعربون. ويمكن أن يتراوح العربون بين 20% و30% من سعر المزاد الفائز، ويجب دفعه فورًا بعد إعلان النتيجة. في حال عدم دفع الفائز، تُلغى النتيجة ويستمر المزاد.

"إذا افترضنا أن الوديعة التي يجب دفعها على الفور تصل إلى مئات أو آلاف المليارات من الدونغ بدلاً من بضع مئات الملايين أو بضعة مليارات من الدونغ فقط، فإن الفائز بالمزاد سيكون بالتأكيد حذرًا للغاية عند تقديم العطاءات"، كما أعرب السيد ثانه عن رأيه.

واستشهد نائب رئيس جمعية رجال الأعمال في مقاطعة كا ماو بالخبرة الدولية، واقترح إضافة لوائح محددة في اتجاه التعامل الجنائي مع أعمال التخلي عن ودائع المزاد، وإظهار علامات التلاعب، والتسبب في الفوضى، والتأثير سلبًا على الأمن الاقتصادي.

واقترح السيد ثانه أن "قانون العقوبات يحتاج إلى استكمال القوانين المماثلة في مزادات العقارات لتجنب التضخم في الأسعار والإغراق، مما قد يؤدي إلى عواقب وخيمة كما حدث في الماضي القريب".

بعد المناقشة، أبدى السيد فام فان ثينه، رئيس لجنة التعبئة الجماهيرية في لجنة حزب مقاطعة باك جيانج، معارضته لهذا الرأي، معتبرًا إياه علاقة مدنية . وقال: "في جميع الأحوال، يجب احترام وحماية حقّ الفائز في التخلي عن ممتلكاته المعروضة في المزاد". وبدلًا من ذلك، قد ينصّ مشروع القانون على زيادة قيمة العربون لتنظيم هذا السلوك.

اقترح السيد ثينه أنه عند إجراء مزاد متواصل على عدة جولات، وعندما يبدأ السعر بالارتفاع ضعف سعر البداية، يجب تعديل العربون. ينطبق هذا النظام على أصول الدولة المعروضة للبيع، ولا ينبغي تعديله على أصول أخرى. وفي الوقت نفسه، ينبغي تقصير مدة دفع العربون للفائز بالمزاد.

مع ذلك، صرّحت السيدة فان ثي ماي دونغ، مديرة إدارة العدل في مقاطعة لونغ آن، بأنّ الإيداع الذي يتراوح بين 5% و20% من سعر المزاد الابتدائي معقول ولا ينبغي زيادته. وعلّقت قائلةً: "إنّ زيادة هذا المبلغ بشكل مبالغ فيه ستؤثر على حرية المعاملات، وتحدّ من المنافسة، وتقلّل من عدد المشاركين في مزادات العقارات".

ولحل مشكلة تخلي الفائزين بالمزاد عن ودائعهم، اقترحت السيدة دونج أنه إذا لم يقم الفائزون بالمزاد بعد فترة زمنية معينة بالوفاء بالتزاماتهم المالية ولم يتمكنوا من إثبات سبب القوة القاهرة، فإنهم بالإضافة إلى خسارة وديعتهم، سيخضعون أيضًا لغرامة إدارية.

ردًا على مخاوف الوفود بشأن العقوبات المفروضة على من يتخلون عن ودائعهم، صرّح وزير العدل لي ثانه لونغ بأنه سيدرس ويحسب ويكمل ويشدد اللوائح والعقوبات عند تطوير القوانين المتخصصة. على سبيل المثال، إضافة عقوبات إدارية وحظر المشاركة في المزادات.

"نرى أنه كلما كان القانون أكثر صرامة، كان ذلك أفضل. وستواصل لجنة الصياغة البحث، لا سيما فيما يتعلق بإضافة أي عقوبات للحد من هذا السلوك ومنعه"، كما قال السيد لونغ.

وأضاف وزير العدل أنه لضمان تنفيذ القانون بطريقة معقولة وعملية، هناك حاجة إلى العديد من العوامل ذات الصلة، مثل أخلاقيات العمل وأخلاقيات المهنة.

السيد مينه

رابط المصدر: https://vnexpress.net/can-che-tai-manh-xu-ly-nguoi-trung-dau-gia-roi-bo-coc-4682168.html