سيتولى بينه دونج قيادة توفير قطاع الإسكان بأسعار معقولة

في تقرير سوق مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة للربع الثاني من عام 2024، الصادر عن DKRA، يُظهر وجود 15 مشروعًا مفتوحًا للبيع في السوق بأكمله، توفر أكثر من 1800 شقة، وتستهلك ما يقرب من 1200 وحدة. وقد شهد قطاع العقارات بأسعار معقولة نموًا ملحوظًا خلال هذا الربع، حيث شكل 39% من المعروض في السوق، ويتركز بشكل رئيسي في بينه دونغ . في الوقت نفسه، في مدينة هو تشي منه، 91% من المعروض الجديد يقع ضمن قطاع العقارات الفاخرة، مع عدم وجود منتجات بأسعار معقولة.

وفقًا للتوقعات، سيشهد المعروض من الشقق في المنطقة الجنوبية انتعاشًا قريبًا، حيث سيصل إلى حوالي 3000 شقة. ومن بين هذه الشقق، لا تزال مدينتا بينه دونغ وهو تشي منه السوقين الرئيسيتين اللتين تقدمان منتجات جديدة. كما تُعد بينه دونغ السوق الرائدة في توفير الشقق بأسعار معقولة في سوق العقارات الجنوبي.

وبالمثل، أشار تقرير سافيلز إلى أن منطقتي دونغ ناي وبينه دونغ ستكونان السوقين الرئيسيتين في قطاع الشقق بأسعار معقولة، حيث يمكنهما طرح حوالي 24,000 شقة في السوق خلال الفترة 2024-2026. وستكون هذه السوق هي السوق التي تتحمل العبء الأكبر من الطلب على مدينة هو تشي منه، حيث يُنظر إلى هذه السوق على أنها تواجه صعوبة في توفير معروض جديد بأسعار تقل عن 3 مليارات دونج للشقة.

بفضل صندوقها العقاري الضخم، سوف "تهيمن" بينه دونغ على سوق الإسكان منخفض التكلفة في السنوات القليلة المقبلة.

يعود السبب في أن بينه دونغ تحوّلت تدريجيًا إلى "قاطرة" سوق الإسكان منخفض التكلفة إلى مزاياها المتمثلة في امتلاكها لمساحة كبيرة من الأراضي، وانخفاض تكاليف تنفيذ المشاريع، وفتح ممر قانوني. وبفضل ذلك، أصبحت بينه دونغ محط أنظار لجذب رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر وصفقات الدمج والاستحواذ الكبرى.

في الواقع، خلال النصف الأول من عام ٢٠٢٤، حظيت بينه دونغ بالعديد من صفقات الاستثمار الرأسمالي من مستثمرين من اليابان وسنغافورة وماليزيا... وركزت معظمها على مشاريع الإسكان الميسور. على سبيل المثال، تعاونت شركة تي تي كابيتال للاستثمار المساهمة مع شريكين يابانيين، هما كوزموس إنيتيا (عضو في مجموعة دايوا هاوس) وكوتيراسو، لتطوير منتجات إسكان ميسور التكلفة في بينه دونغ والمقاطعات المجاورة.

أعلن هذا المشروع المشترك عن استثمار حوالي 150 مليون دولار أمريكي خلال السنوات الخمس المقبلة، بهدف طرح آلاف الشقق منخفضة التكلفة في السوق سنويًا. وقد أكمل هذا المشروع حاليًا المساهمة الرأسمالية لمشروع بالقرب من مدينة دي آن (بينه دونغ)، يضم نحو 2000 شقة، بسعر بيع أقل من ملياري دونج للوحدة.

في هذا المجال أيضًا، ستتعاون شركة Asset Limited التايلاندية مع Bcons لتنفيذ 11 مشروعًا سكنيًا بإجمالي يقارب 9000 شقة ضمن الشريحة الاقتصادية. وكان هذا المستثمر قد أعلن سابقًا عن خطة لنشر 2000 وحدة سكنية اجتماعية في مدينة دي آن بحلول عام 2025.

بالإضافة إلى العوامل المذكورة أعلاه، يُعدّ الطلب المُحتمل على سوق بينه دونغ سببًا آخر لتفضيل المستثمرين له. لا يقتصر الأمر على استقبال عدد كبير من العملاء من مدينة هو تشي منه فحسب، بل تُلبي المنتجات الرخيصة في بينه دونغ أيضًا احتياجات العملاء العاملين في 29 منطقة صناعية و12 مجمعًا صناعيًا في المقاطعة.

على وجه الخصوص، ووفقًا لبيانات السكان، يزداد عدد سكان بينه دونغ بأكثر من 100,000 نسمة سنويًا، مما يجعلها المنطقة ذات أعلى معدل نمو سكاني ميكانيكي وأعلى دخل للفرد في البلاد. في عام 2024، سيتراوح طلب الشركات على التوظيف في بينه دونغ بين 60,000 و80,000 عامل. بفضل هذا الطلب الوفير، أصبحت بينه دونغ سوقًا خصبة يمكن استغلالها بشكل مستدام إذا تطورت وفقًا لاحتياجات السوق.

المصدر: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html