العقارات في غرب هانوي "تُحدث ضجة" مع آخر صندوق سكني في المدينة

[إعلان 1]

في الربع الأخير من عام 2024، سيظل سوق العقارات في غرب هانوي نقطة ساخنة وحيوية مع العرض الأخير للشقق في مدينة Vinhomes Smart City.

نقطة مضيئة في إمدادات نهاية العام

أفاد تقرير سوق سافيلز للربع الثالث من عام 2024 أن هانوي سجلت خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 أكثر من 12,000 شقة جديدة، تتركز بشكل رئيسي في غرب وشرق العاصمة. وتشهد القوة الشرائية للسوق تحسنًا ملحوظًا، حيث بلغ إجمالي عدد الشقق المباعة في السوقين الرئيسي والثانوي خلال الأشهر التسعة 17,000 وحدة. وسيطر الربع الثالث على المعاملات بحوالي 7,000 وحدة، بزيادة قدرها 35% على أساس ربع سنوي و226% على أساس سنوي. والجدير بالذكر أن الغرب "سيطر" على السوق، حيث مثّل 63% من العرض الرئيسي و78% من عدد المعاملات خلال هذا الربع.

وفقًا لسافيلز، من المتوقع أن تستقبل هانوي 9700 شقة جديدة في الربع الأخير من العام، 88% منها ستأتي من المراحل التالية من المشاريع الكبرى، والتي تتركز بشكل رئيسي في المناطق الحضرية غرب وشرق المدينة. وهكذا، يواصل غرب وشرق هانوي ترسيخ مكانتهما كأبرز المناطق من حيث العرض والمعاملات.

أصبحت المبنيان الأخيران في مشروع Sola Park من النقاط الساخنة في سوق الشقق الغربية.

لا تزال مدينة فين هومز الذكية مركزًا رئيسيًا لسوق العقارات الغربية مع نهاية العام، حيث تم طرح آخر دفعة من الشقق رسميًا في هذه المدينة. ومن المعروف أن آخر دفعة تأتي من مشروع "ذا فيكتوريا" وآخر مبنيين من مشروع "ذا سولا بارك"، وهما "ذا أفينيو" و"ذا سكاي". في السابق، حققت المباني الثلاثة الأولى من مشروع "ذا سولا بارك" نجاحًا باهرًا في سوق العقارات، حيث بيعت جميعها بسرعة بعد أيام قليلة من طرحها للبيع. ولم يمضِ وقت طويل قبل أن يتم بيع جميع وحدات مشروع "ذا فيكتوريا" بعد وقت قصير من طرحه رسميًا. لذلك، فإن آخر مبنيين من مشروع "ذا سولا بارك" على وشك الطرح، مما يبشر بتكرار هذه المعجزة.

الشقق تستمر في قيادة السوق

تصدّرت الشقق سوق العقارات في السنوات الأخيرة، لا سيما خلال الفترة التي واجه فيها سوق العقارات تحدياتٍ عديدة. وقد أبرزت تحديات السوق القيم المستدامة لهذا المنتج. فالهدف من ذلك هو تلبية الاحتياجات السكنية الفعلية، واستهداف المستخدمين النهائيين، وتلبية السيولة والتدفقات النقدية، وإمكانية ارتفاع الأسعار - كل هذه العوامل تُشكّل أساسًا متينًا لازدهار الشقق وازدهارها في سوقي البيع والشراء والإيجار.

علاوة على ذلك، ثمة واقع صعب في سوق العقارات في هانوي، قائم منذ سنوات، يتمثل في الندرة الشديدة للمنتجات الجديدة بسبب الإجراءات والموافقات القانونية. ويشهد الطلب في السوق نموًا مستمرًا مع التوسع العمراني السريع. ويؤدي انخفاض العرض وارتفاع الطلب إلى أن تصبح المنتجات الجيدة من مستثمرين ذوي سمعة طيبة وعلامات تجارية مرموقة محور اهتمام السوق عند إطلاقها، مما يخلق جاذبية قوية للتدفقات النقدية في قطاع العقارات والاستثمار.

وفقًا لبيانات سافيلز، على الرغم من تحسن المعروض الأولي من الشقق في الربع الثالث، إلا أنه انخفض بنسبة 47% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ويواصل هذا الواقع ارتفاع أسعار المنازل في هانوي. يبلغ سعر البيع الأولي حاليًا 69 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 6% مقارنةً بالربع السابق و28% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. أما في السوق الثانوية، فيبلغ متوسط سعر الشقق في الربع الثالث من عام 2024 51 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 10% مقارنةً بالربع السابق و41% مقارنةً بالعام الماضي. وقد ارتفع متوسط سعر البيع الثانوي بنسبة 17% سنويًا منذ عام 2020.

يتم البحث عن الشقق الأخيرة في مجمع فيكتوريا

في الوقت الحالي، يُحصى عدد المستثمرين الذين لديهم مشاريع للبيع على أصابع اليد الواحدة. ويضطر المستثمرون والمشترون الحقيقيون إلى البحث عن منتجات قيّمة. لذلك، من المتوقع أن يصبح العرض النهائي من مشروع "ذا فيكتوريا" والمبنيين الأخيرين من مشروع "ذا سولا بارك"، "ذا أفينيو" و"ذا سكاي"، مركزًا رئيسيًا لسوق العقارات بنهاية العام.

بفضل موقعهما المتميز في قلب العاصمة، لا تقتصر جاذبية مشروعي فيكتوريا وسولا بارك على تلبية احتياجات السوق بدقة ووضوح فحسب، بل تنبع أيضًا من العناصر المميزة في مفهوم المنتج لكل مشروع. فهو مفهوم المنتج الفريد الذي يخلق مساحات معيشة مثالية وعالية الجودة، مع تخطيط متناسق ومنهجي، ومرافق وخدمات متكاملة، ما يجعل مشروعي فيكتوريا وسولا بارك جذابين للسكان، ويشكلان أساسًا لبناء مجتمعات سكنية راقية ومتماسكة.

علاوةً على ذلك، رسّخت مجموعة MIK سمعتها وعلامتها التجارية من خلال العديد من المشاريع الضخمة على طول الشريط الساحلي، مما يضمن راحة البال الدائمة لكل عميل عند اتخاذ قرار الإنفاق. يُعدّ المصدر النهائي للسلع في العاصمة الغربية الحل الأمثل لمشكلة الشراء والاستثمار للعملاء الأذكياء.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-phia-tay-ha-noi-noi-song-voi-quy-can-ho-cuoi-cung-trong-dai-do-thi-d227451.html