การขอใบอนุญาตก่อสร้างต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ตามกฎหมายการก่อสร้าง พ.ศ. 2557 กฎระเบียบเกี่ยวกับใบอนุญาตการก่อสร้างได้แก่ ใบอนุญาตการก่อสร้างแบบมีกำหนดระยะเวลาและใบอนุญาตการก่อสร้างแบบแบ่งระยะ

ดังนั้นใบอนุญาตก่อสร้างแบบมีกำหนดระยะเวลา คือ ใบอนุญาตที่ออกให้สำหรับโครงการก่อสร้างหรือบ้านเดี่ยวเพื่อใช้งานภายในระยะเวลาที่กำหนดตามแผนปฏิบัติการวางแผนการก่อสร้าง

ใบอนุญาตก่อสร้างแบบแบ่งระยะ คือ ใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับแต่ละส่วนของการก่อสร้างหรือแต่ละโครงการเมื่อการออกแบบการก่อสร้างหรือโครงการยังไม่เสร็จสมบูรณ์

แบบคำขออนุญาตก่อสร้างบ้าน ประกอบด้วย เอกสารประกอบ ดังนี้ แบบคำขออนุญาตก่อสร้าง, เอกสารแสดงสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายที่ดิน, แบบก่อสร้าง จำนวน 2 ชุด พร้อมหนังสือรับรองแบบก่อสร้างเกี่ยวกับการป้องกันและระงับอัคคีภัย พร้อมแบบที่ได้รับการอนุมัติในกรณีที่กฎหมายว่าด้วยการป้องกันและระงับอัคคีภัยกำหนด

การขอใบอนุญาตก่อสร้างต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง? - 1 — การยื่นขออนุญาตก่อสร้างต้องใช้เอกสารหลายประเภท (ภาพประกอบ)

รายงานผลการตรวจสอบแบบก่อสร้าง กรณีกฎหมายควบคุมการก่อสร้างกำหนด ประกอบด้วย แบบแปลนพื้นที่ก่อสร้างพร้อมผังบริเวณก่อสร้างแนบ; แบบแปลนพื้น ด้าน และส่วนหลักของพื้นที่ก่อสร้าง; แบบแปลนฐานรากและส่วนฐานรากพร้อมผังเชื่อมต่อระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายนอกพื้นที่ก่อสร้าง รวมถึงระบบประปา ระบบระบายน้ำ และระบบไฟฟ้า

ในกรณีที่มีการก่อสร้างติดกัน ต้องมีความมุ่งมั่นในการสร้างความปลอดภัยให้กับการก่อสร้างติดกันนั้น

ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขเฉพาะของท้องถิ่น คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดหรือเมืองที่เป็นศูนย์กลางจะเผยแพร่แบบตัวอย่างการออกแบบสำหรับครัวเรือนและบุคคลต่างๆ เพื่อใช้อ้างอิงเมื่อออกแบบการก่อสร้างของตนเอง

นับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วนถูกต้องแล้ว หน่วยงานที่มีอำนาจในการออกใบอนุญาตก่อสร้างต้องพิจารณาเอกสารให้แล้วเสร็จเพื่อออกใบอนุญาตให้ภายใน 15 วัน สำหรับบ้านพักอาศัยรายบุคคลในเขตเมือง และ 10 วันทำการ สำหรับบ้านพักอาศัยในเขตชนบท

กรณีถึงกำหนดออกใบอนุญาตแล้วแต่ต้องมีการพิจารณาเพิ่มเติม หน่วยงานออกใบอนุญาตก่อสร้างต้องแจ้งเหตุผลให้ผู้ลงทุนทราบเป็นลายลักษณ์อักษร และรายงานให้หน่วยงานที่รับผิดชอบโดยตรงทราบเพื่อพิจารณาและกำหนดแนวทางดำเนินการ แต่ต้องไม่เกิน 10 วัน นับแต่วันหมดอายุ

นอกจากกรณีที่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว ยังมีกรณีที่ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง: บ้านเดี่ยวที่มีขนาดไม่เกิน 7 ชั้น อยู่ในโครงการลงทุนก่อสร้างในเขตเมือง หรือโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่มีรายละเอียดแบบแปลน 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้อง (ในกรณีนี้ต้องแจ้งเวลาเริ่มต้น)

ประการที่สอง บ้านเดี่ยวในเขตชนบทที่มีขนาดต่ำกว่า 7 ชั้น และตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ยังไม่มีผังการก่อสร้างเขตพื้นที่ใช้สอย ผังเมือง หรือผังรายละเอียดเขตที่อยู่อาศัยในชนบทที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

สาม บ้านเดี่ยวในพื้นที่ภูเขาและเกาะในพื้นที่ที่ยังไม่มีการวางผังเมืองหรือการวางผังการก่อสร้างพื้นที่ใช้สอย

ง็อกวี (การสังเคราะห์)

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา