นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพิ่งออกคำสั่งอย่างเป็นทางการให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและประสานงานกับ กระทรวงก่อสร้าง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อศึกษาการจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดิน (LUR) ถือเป็นนโยบายที่ถูกต้องอย่างสมบูรณ์และส่งผลดีต่อตลาด
อย่างไรก็ตาม กระบวนการสร้างและปรับปรุงกลไกการทำงานของพื้นที่ซื้อขายนี้จำเป็นต้องมีการวิจัยและประเมินผลอย่างรอบคอบ ก่อนจะนำเสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจประกาศใช้ในเวลาที่เหมาะสม เพื่อให้เกิดความเป็นไปได้และนำมาซึ่งประโยชน์สูงสุดแก่ฝ่ายที่เกี่ยวข้อง
การจัดทำการแลกเปลี่ยนสิทธิการใช้ที่ดินไม่ใช่เรื่องง่ายและไม่สามารถทำได้ในชั่วข้ามคืน (ภาพ: TMC)
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเรื่องนี้ว่า เป็นเวลานานแล้วที่อสังหาริมทรัพย์ (RE) ที่ซื้อขายผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นผลิตภัณฑ์ในอนาคตที่ไม่มีสิทธิการใช้ที่ดิน ในขณะเดียวกัน สิทธิการใช้ที่ดินส่วนใหญ่ซื้อขายกันอย่างเสรีและไม่มีการควบคุมในหมู่ประชาชน
ในขณะเดียวกัน “สินค้า” ประเภทนี้คิดเป็นปริมาณมากและมูลค่าการซื้อขายสูงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งกลายเป็นที่มาของผลที่ตามมามากมาย ทำให้เกิดความวุ่นวายในตลาด ส่งผลให้รัฐสูญเสียรายได้จากภาษี
การวิจัยการจัดตั้งการแลกเปลี่ยนสิทธิการใช้ที่ดินเป็นนโยบายที่ถูกต้องอย่างสมบูรณ์และส่งผลดีต่อตลาด เนื่องจากการแลกเปลี่ยนสิทธิการใช้ที่ดินจะช่วยให้บริหารจัดการและติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างสมบูรณ์และสมบูรณ์ยิ่งขึ้น แทนที่จะหยุดอยู่แค่ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในอนาคตและที่ดินโครงการเหมือนในปัจจุบัน
โดยพื้นฐานแล้ว การซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดินไม่ใช่เรื่อง “ใหม่หมด” เมื่อมองในมุมหนึ่ง ถือเป็นการเพิ่มการควบคุมและควบคุม “ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์” ส่วนใหญ่ ซึ่งรวมถึงกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่ยังคงเปิดขายอยู่ในตลาด
นอกจากนี้ ตาม VAR นั้น เช่นเดียวกับวิธีการดำเนินงานของตลาดหลักทรัพย์อื่น ๆ "ผลิตภัณฑ์" ที่ต้องการซื้อขายผ่านตลาดหลักทรัพย์ QSDĐ จะต้องมีข้อมูลรายการที่เฉพาะเจาะจงและชัดเจน พร้อมการตรวจสอบที่เข้มงวด โดยเฉพาะอย่างยิ่งความถูกต้องตามกฎหมายและราคาสาธารณะ
นี่เป็นพื้นฐานสำคัญที่จะช่วยให้ผู้ซื้อรู้สึกปลอดภัยในการทำธุรกรรม หลีกเลี่ยงการซื้อขายบ้านบนกระดาษ การกระทำฉ้อโกง ข้อมูลเท็จ การซื้อและขายบ้านแบบ "สองราคา" และการปรับราคา
การควบคุมอย่างเข้มงวดตั้งแต่ขั้นตอน “การป้อนข้อมูล” ไปจนถึงขั้นตอนการทำธุรกรรมทั้งหมดจะช่วยให้ตลาดดำเนินงานได้อย่างเหมาะสม ปลอดภัย และโปร่งใส ซึ่งเป็นพื้นฐานและหลักเกณฑ์สำหรับการพัฒนาตลาดให้มีเสถียรภาพและยั่งยืนยิ่งขึ้น
โดยในการจัดทำระบบซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดิน หากนำไปรวมกับระบบซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ก็จะสามารถเป็นแหล่งจัดหาและอัปเดตข้อมูลธุรกรรม เป็นฐานสำหรับสร้างข้อมูล และสร้างแผนที่ราคาที่ดินระดับประเทศได้
ในเวลาเดียวกันยังเป็นข้อมูลที่สำคัญอย่างยิ่งสำหรับหน่วยงานจัดการในกระบวนการวิจัยและประกาศนโยบายกำกับดูแล การกำหนดทิศทางการบริโภค การส่งเสริมตลาด และการกระตุ้นการเติบโตและการพัฒนา ทางเศรษฐกิจ
การดำเนินการแลกเปลี่ยนสิทธิการใช้ที่ดินจะสร้างวิธีการที่เชื่อถือได้มากขึ้น ช่วยให้ผู้คน โดยเฉพาะนักลงทุนในและต่างประเทศ ค้นหาข้อมูลและทำธุรกรรมได้อย่างสะดวก
“ในอนาคตอันใกล้นี้ หากมีการใช้กลไกและนโยบายที่เอื้ออำนวย การทำธุรกรรมผ่านการแลกเปลี่ยนสิทธิการใช้ที่ดินจะดึงดูดผู้เข้าร่วมจำนวนมาก พร้อมด้วยทุนทางสังคมจำนวนมากที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งแข่งขันกับตลาดหุ้นและพันธบัตร”
“เมื่อมูลค่าการลงทุนมีขนาดใหญ่เพียงพอและมีผู้เข้าร่วมตลาดจำนวนมาก สามารถดึงดูดเงินทุนต่างชาติได้ รวมถึงผลิตภัณฑ์การลงทุนที่มีประสิทธิผล เช่น กองทุนเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) การแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์ กองทุนออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย ฯลฯ ก็จะมีเงื่อนไขต่างๆ ให้พัฒนา” VARs แสดงความคิดเห็น
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า สิทธิการใช้ที่ดินเป็น “สินค้าโภคภัณฑ์” ที่มีมูลค่ามหาศาลและครอบคลุมพื้นที่กว้าง ดังนั้น การจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดินจึงไม่ใช่เรื่องง่ายและไม่สามารถทำได้ในชั่วข้ามคืน
เพื่อให้การแลกเปลี่ยนสิทธิการใช้ที่ดินมีประสิทธิผลอย่างแท้จริง โดยไม่ทับซ้อนหรือทำให้ขั้นตอนการบริหารจัดการมีความซับซ้อนมากขึ้นสำหรับประชาชน จำเป็นต้องมีกระบวนการวิจัยและวิเคราะห์ที่ละเอียดถี่ถ้วนและละเอียดถี่ถ้วน
งานนี้ต้องอาศัยการมีส่วนร่วมและการประสานงานของทั้งหน่วยงานบริหารของรัฐและผู้เชี่ยวชาญชั้นนำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการมีส่วนร่วมและความคิดเห็นของบุคคลและองค์กรที่มีประสบการณ์จริงนั้นมีความสำคัญมาก
นายดิงห์ ยังกล่าวด้วยว่า ยังมีคำถามมากมายที่ต้องได้รับคำตอบอย่างเหมาะสม เพื่อให้แน่ใจว่าการจัดตั้งการแลกเปลี่ยนสิทธิการใช้ที่ดินมีความเป็นไปได้ และมีผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอย่างแท้จริง
จากมุมมองขององค์กรทางสังคมระดับมืออาชีพ ด้วยเป้าหมายในการมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในลักษณะที่มั่นคง ยั่งยืน และโปร่งใสมากขึ้น VARS สนับสนุนนโยบายในการจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดินอย่างเต็มที่
“อย่างไรก็ตาม กระบวนการสร้างและปรับปรุงกลไกการทำงานของพื้นที่ซื้อขายนี้จำเป็นต้องมีการวิจัยและประเมินอย่างรอบคอบก่อนนำเสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจประกาศใช้ในเวลาที่เหมาะสม เพื่อให้แน่ใจว่ามีความเป็นไปได้และนำมาซึ่งประโยชน์สูงสุดแก่ฝ่ายที่เกี่ยวข้อง” นายดิงห์เสนอ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)