เพราะเหตุใดโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์จึงพัฒนาช้า?

ขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสังคมยังล่าช้า ขณะเดียวกันโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ยังเผชิญอุปสรรคมากมาย ทำให้โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเมืองในช่วงปี 2564-2568 ยังไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง

นคร ดานัง เพิ่งแจ้งผลการดำเนินการโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของเมืองในช่วงปี 2564 - 2568

ตามที่คณะกรรมการประชาชน นคร ดานัง ระบุว่า ตั้งแต่ปี 2564 ถึงเดือนพฤศจิกายน 2567 นครดานังได้อนุมัติแผนการลงทุนโครงการใหม่ 4 โครงการ ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 3,728 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 437,308 ตร.ม. สร้างเสร็จและเปิดใช้งานแล้ว 1,774 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 96,974 ตร.ม.

นอกจากนี้ เมืองยังอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรร จำนวน 7 โครงการ รวม 5,042 หน่วย และอยู่ระหว่างดำเนินการขอรับการลงทุน 2 โครงการ รวม 1,955 หน่วย ที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนแล้ว

นอกจากนี้ ควรจัดตั้งกองทุนที่ดินสำหรับสมาพันธ์แรงงานทั่วไป เพื่อดำเนินโครงการสหภาพแรงงานและที่อยู่อาศัยจำนวน 732 ยูนิต ขณะเดียวกัน ควรเพิ่มแผนการเรียกร้องให้มีการลงทุนในโครงการใหม่ 2-3 โครงการในปี 2567-2568

คาดว่าภายในสิ้นปี 2567 ดานังจะมุ่งมั่นสร้างโครงการบ้านจัดสรรสังคมให้แล้วเสร็จอีก 3 โครงการ จำนวน 1,880 ยูนิต

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมและเชิงพาณิชย์หลายแห่งในเมืองดานังกำลังประสบปัญหา

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2564 ถึงสิ้นเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 นคร ดานังได้อนุมัตินโยบายการลงทุนและออกใบรับรองการลงทุนสำหรับโครงการใหม่ 19 โครงการ จำนวน 12,506 ยูนิต อย่างไรก็ตาม มีโครงการที่สร้างเสร็จและเปิดใช้งานเพียง 3,017 ยูนิตเท่านั้น และอยู่ระหว่างการดำเนินการ 62 โครงการ จำนวนประมาณ 48,992 ยูนิต

ดานังชี้ให้เห็นถึงความยากลำบากและอุปสรรคในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยว่า ขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคมยังคงล่าช้ามาก

ตั้งแต่ปี 2564 ถึงสิ้นเดือนพฤศจิกายน 2567 มีการคัดเลือกนักลงทุนโครงการเพียงรายเดียวเท่านั้น ปัจจุบันอยู่ระหว่างการคัดเลือกสองโครงการ ความล่าช้าในการคัดเลือกนักลงทุนโครงการก่อให้เกิดความยากลำบากในการสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในช่วงเวลาดังกล่าว

นอกจากนี้ รายได้ของผู้ได้รับสิทธิประโยชน์จากโครงการบ้านจัดสรรสังคมยังไม่เพียงพอที่จะรองรับเงื่อนไขการซื้อบ้านจัดสรรสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงการระบาดใหญ่ของโควิด-19 และภายหลังการระบาดใหญ่ นอกจากนี้ โครงการบ้านจัดสรรสังคมบางโครงการยังประสบปัญหาในการขายผลิตภัณฑ์ ส่งผลกระทบต่อกระบวนการระดมทุนโครงการ รวมถึงการดึงดูดการลงทุนในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคม

ในส่วนของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ตามที่คณะกรรมการประชาชน นคร ดานัง ระบุว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ในอดีตจำนวนมากไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนนโยบายการลงทุนและการคัดเลือกนักลงทุนจนเสร็จสมบูรณ์ จึงพบกับความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินการปรับนโยบายการลงทุนและขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง

นอกจากนี้ โครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์บางโครงการยังประสบปัญหาขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุนและขั้นตอนการอนุมัติของนักลงทุนเนื่องจากขาดสิทธิการใช้ที่ดิน

โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังเผชิญกับความยากลำบากและปัญหาที่เกี่ยวข้องกับที่ดินตามข้อสรุปของการตรวจสอบ การสอบสวน และคำพิพากษา ความยากลำบาก ทางเศรษฐกิจ หลังการระบาดของโควิด-19 ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

นี่คือสาเหตุหลักที่ทำให้โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเมืองดานังมีความคืบหน้าล่าช้า

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-vi-sao-cac-du-an-nha-o-thuong-mai-trien-khai-cham-d230703.html