ฉันสามารถขอสินเชื่อจำนองที่ดินที่ฉันตั้งใจจะซื้อได้หรือไม่?

ฉันสามารถจำนองที่ดินที่ฉันตั้งใจจะซื้อได้หรือไม่?

ตามมาตรา 179 ข้อ 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 วรรค 1 กำหนดให้ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินซึ่งเป็นประเภทที่ดินดังต่อไปนี้มีสิทธิจำนองสิทธิการใช้ที่ดินกับธนาคาร องค์กร เศรษฐกิจ อื่น หรือบุคคลธรรมดา ได้แก่

- ที่ดิน ทำการเกษตร ที่รัฐจัดสรรให้ภายในขอบเขตที่กำหนด;

- ที่ดินที่รัฐจัดไว้ให้โดยจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ;

- ให้เช่าที่ดินโดยชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า;

- ที่ดินมีสิทธิการใช้ที่ดินที่ได้รับการรับรองจากรัฐ

- ที่ดินที่จะแปลงเป็น

- ที่ดินที่ได้รับโดยการโอน (ซื้อ), ให้, ตกทอดมา

ตามข้อกำหนดข้างต้น ที่ดินที่จะซื้อยังคงสามารถกู้ยืมจากธนาคารได้ผ่านสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลงนามแล้ว ธนาคารจะประเมินราคาที่ดินและรายได้ของผู้กู้เพื่อตรวจสอบคำขอ โดยปกติธนาคารจะปล่อยกู้ในวงเงินกู้ 70-90% ของมูลค่าบ้าน โดยมีระยะเวลากู้ 15-35 ปี

เงื่อนไขการขอสินเชื่อจำนองที่ดินเพื่อซื้อ

เนื่องจากบ้านที่จะซื้อยังไม่ได้รับหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ ธนาคารจึงจะพิจารณาอย่างรอบคอบมากขึ้นในการตัดสินใจว่าจะให้สินเชื่อแก่ลูกค้าหรือไม่ โดยพิจารณาจากเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

- ลูกค้าจะต้องเป็นพลเมืองเวียดนามและมีอายุระหว่าง 22 ถึง 65 ปี (สำหรับผู้ชาย) และ 60 ปี (สำหรับผู้หญิง)

- ผู้ที่ประสงค์จะจำนองบ้านที่จะซื้อ ต้องมีใบทะเบียนบ้านชั่วคราว และหลักฐานการอยู่อาศัยชั่วคราวพร้อมหนังสือรับรองการอยู่อาศัยชั่วคราวในพื้นที่ที่ธนาคารหรือสาขาตั้งอยู่

- ลูกค้าสินเชื่อจำนองจะต้องมีความสามารถในการชำระหนี้เต็มที่ ไม่เคยมีหนี้เสียหรือมีส่วนเกี่ยวข้องกับการเงินที่ไม่บริสุทธิ์

- ลูกค้ามีรายได้ขั้นต่ำที่มั่นคง เป็นไปตามเกณฑ์ของธนาคาร

- ทรัพย์สินที่จำนองต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของลูกค้า โดยสัญญากู้ยืมเป็นตัวแทนของลูกค้าเอง

- พื้นที่บ้านและที่ดินต้องมีการวัดใหม่ให้เป็นไปตามกฎเกณฑ์ของธนาคาร

ขั้นตอนการขอสินเชื่อจำนองเพื่อซื้อที่ดิน

ก่อนที่ธนาคารจะพิจารณาใบสมัคร ลูกค้าจะต้องจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น เอกสารยืนยันตัวตน, ใบทะเบียนสมรส (หากสมรสแล้ว), ใบรับรองความเป็นโสด (หากโสด), สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่ายและมีบุคคลที่สามเป็นพยาน, เอกสารที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่จะจำนอง และรายงานรายได้ต่อเดือนตามข้อกำหนดของธนาคารนั้นๆ

ธนาคารจะตรวจสอบใบสมัครและแจ้งให้ลูกค้าทราบว่าใบสมัครได้รับการอนุมัติหรือไม่ หากใบสมัครได้รับการอนุมัติ ลูกค้าจะต้องมาที่ธนาคารตามเวลาที่กำหนดเพื่อดำเนินการเบิกจ่าย

ลาเกอร์สโตรเมีย (การสังเคราะห์)

แหล่งที่มา