ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของ Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) เมื่อวันที่ 25 มิถุนายน ได้อนุมัติแผนการออกหุ้นจำนวน 100 ล้านหุ้นในราคาหุ้นละ 10,000 ดองในปี 2567 เพื่อเพิ่มทุนเป็น 1,926 พันล้านดอง

หากประสบความสำเร็จ จากการรวบรวมเงินได้ 1,000 พันล้านดอง NRC จะใช้เงิน 375 พันล้านดองเพื่อชำระค่าซื้อส่วนหนึ่งของโครงการเขตที่พักอาศัย Dai Nam และเขตที่พักอาศัยอุตสาหกรรมขนาดเล็กเพื่อการพาณิชย์และบริการ Ham Thang - Ham Liem ซึ่งคาดว่าจะดำเนินการในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 และ 2568

บริษัท ตันไค จำกัด เป็นผู้ลงทุน Dai Nam Residential Area คุณ Huynh Uy Dung ผู้ก่อตั้งบริษัท Dung "เตาเผาปูนขาว" เป็นประธานกรรมการบริหารของบริษัท โครงการนี้ตั้งอยู่ริมถนนหลวงหมายเลข 13 ในเขต Chon Thanh จังหวัด Binh Phuoc โครงการมีพื้นที่รวมกว่า 96 เฮกตาร์ มีบ้านทาวน์เฮาส์และวิลล่า 2,459 หลัง โรงเรียนอนุบาล 4 แห่ง โรงเรียนมัธยมศึกษา 1 แห่ง...

กลุ่ม Danh Khoi มีศักยภาพอะไรบ้าง?

Danh Khoi Group Corporation หรือเดิมชื่อ Netland Real Estate Corporation ก่อตั้งขึ้นในปี 2014 โดยดำเนินงานหลักในด้านความร่วมมือการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ในปี 2018 บริษัท Danh Khoi ได้จดทะเบียนหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ ฮานอย (HNX) และเพียงไม่กี่ปีต่อมาก็กลายเป็นหนึ่งในผู้จัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โครงการที่โดดเด่นบางส่วนที่บริษัท Danh Khoi จัดจำหน่าย ได้แก่ Lang Sen, Rome (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)...

อย่างไรก็ตามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แดน คอย ได้ประสบกับความยากลำบากมากมาย

รายได้ของกลุ่ม Danh Khoi อยู่ที่ศูนย์มาหลายไตรมาส หรืออยู่ที่เพียง 1,000-2,000 ล้านดองเท่านั้น

รายได้ของ NRC ตลอดทั้งปี 2023 อยู่ที่มากกว่า 4.6 พันล้านดอง ราคาหุ้นของ NRC ตั้งแต่ปลายปี 2022 อยู่ที่ต่ำกว่า 5,000 ดองต่อหุ้น

มูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 27 มิถุนายน อยู่ที่ 435 พันล้านดองเท่านั้น เมื่อสิ้นสุดไตรมาสแรกของปี 2024 สินทรัพย์รวมของ NRC อยู่ที่มากกว่า 2,000 พันล้านดอง โดยหนี้สินรวมอยู่ที่มากกว่า 743 พันล้านดอง และส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่เกือบ 1,300 พันล้านดอง

บริษัทนี้ประสบภาวะขาดทุนหลายไตรมาส โดยกลับมามีกำไรเพียงบางๆ จากไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 ในปี 2022 NRC ขาดทุนมากกว่า 72,000 ล้านดอง และในปี 2023 บริษัทมีกำไรเกือบ 12,000 ล้านดอง

NRCLagiNewCity NRC.gif
ดานห์ คอย มีส่วนร่วมในโครงการอสังหาริมทรัพย์มากมาย (ภาพ: NRC)

สินทรัพย์ส่วนใหญ่ของ Danh Khoi เป็นลูกหนี้ระยะสั้นและระยะยาวจำนวน 1,680 พันล้านดอง ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2024 มูลค่าสุทธิของ NRC ค่อนข้างมาก ทำให้มูลค่าทางบัญชีของหุ้น NRC แต่ละหุ้นอยู่ที่ประมาณ 14,000 ดอง (เทียบกับ 4,700 พันล้านดอง ณ วันที่ 27 มิถุนายน)

ลูกหนี้ประกอบไปด้วยเงินฝากส่วนใหญ่ที่ให้กับกลุ่มนี้เพื่อใช้ในการเป็นนายหน้าโครงการต่างๆ เช่น พื้นที่ ท่องเที่ยวเชิงนิเวศ เขตเมือง Nhon Hoi พื้นที่พักอาศัยเกาะ Tan Lap ... และลูกหนี้ตามข้อตกลงความร่วมมือในโครงการ Astral City 1 เงินฝากเพื่อเข้าร่วมพัฒนาโครงการอพาร์ทเมนท์สูงในบิ่ญเซือง

สิ่งที่น่าเป็นห่วงคือรายได้ของ Danh Khoi ต่ำมากและกิจกรรมทางธุรกิจมักจะหยุดชะงัก NRC ไม่สามารถส่งเสริมการจำหน่ายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ได้

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดของบริษัทนี้มีน้อยมาก โดย ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2024 มีจำนวนเพียง 554 พันล้านดอง ในขณะเดียวกัน ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยและต้นทุนการจัดการธุรกิจยังคงใช้เงินของ NRC อยู่

ในช่วงปลายปี 2023 บริษัท Danh Khoi ถูกกรมสรรพากรเขต 1 (HCMC) ระงับการใช้ใบแจ้งหนี้ เนื่องจากมีหนี้ภาษีเกือบ 100,000 ล้านดอง ก่อนหน้านี้ ในเดือนพฤศจิกายน 2022 บริษัทก็ถูกลงโทษในลักษณะเดียวกันนี้เช่นกัน

เกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการระดมทุนเพิ่มเติมและการควบรวมและซื้อกิจการโครงการอสังหาริมทรัพย์ ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ประธาน NRC เล ทอง เญิ๊ต กล่าวว่าการซื้อส่วนหนึ่งของโครงการ Dai Nam Residential Area เป็นเพียงแผนเท่านั้น บริษัทกำลังมองหาโครงการอื่นที่เหมาะสมอีกด้วย

นี่เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์การควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ที่บริษัทของประธาน NRC เล ทอง เญิ๊ต ต้องการดำเนินการเพื่อปรับโครงสร้างพอร์ตการลงทุนต่อไป ส่งเสริมการพัฒนาโครงการและผลิตภัณฑ์ที่มีแนวโน้มดี และขยายขอบเขตการดำเนินงาน

อย่างไรก็ตาม NRC เชื่อมั่นในแผนงานที่จะออกหุ้น 100 ล้านหุ้นแก่ผู้ลงทุนด้านหลักทรัพย์มืออาชีพเพื่อระดมทุน 1,000,000 ล้านดองในราคาสูงกว่าราคาตลาดปัจจุบันมากกว่าสองเท่า แผนงานนี้ได้รับการเตรียมการอย่างรอบคอบ โดยผลเบื้องต้นของการหารือกับพันธมิตรบางรายแสดงให้เห็นว่าได้ดำเนินการตามแผนการเสนอขายหุ้นไปแล้วประมาณ 40%

นาย Dung 'lime kiln' เพิ่งปล่อยจำนองที่ดิน 220 แปลงในเขตที่อยู่อาศัย Dai Nam บริษัทของผู้ประกอบการ Huynh Uy Dung ได้ปล่อยจำนองที่ดิน 220 แปลงในเขตที่อยู่อาศัย Dai Nam นักลงทุนรายอื่นๆ บางส่วนก็ได้ปล่อยจำนองทั้งหมดหรือบางส่วนของโครงการกับธนาคารเช่นกัน
กระทรวงการคลังรายงานว่าจากการตรวจสอบพบว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 19 แห่งเสนอที่จะจัดการหนี้ทางการเงินมูลค่ากว่า 1,400 พันล้านดอง ภายในสิ้นปี 2023 ยังมีบริษัทใหญ่ๆ เช่น Handico ที่มีหนี้มากกว่า 731,800 ล้านดอง