ตั้งแต่บัดนี้จนถึง 31 ธันวาคม 2568 บุคคลเหล่านี้จะถูกเพิกถอนสิทธิ์การอยู่อาศัยในสังคม ผู้ใดจงใจเก็บไว้จะถูกลงโทษอย่างรุนแรง

ตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นมา ท้องถิ่นหลายแห่งได้เร่งดำเนินการโครงการบ้านจัดสรรสำหรับผู้มีรายได้น้อย โดยมีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ทำเลที่ตั้งที่สะดวก และราคาตั้งแต่ 700 ล้านถึง 1.3 พันล้านดองต่อยูนิต

Báo Lào Cai•16/07/2025

บ้านที่ต้องการคืนจะต้องมีคำตัดสินการคืนที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจและต้องปฏิบัติตามหลักกฎหมาย

ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม (NOXH) จะต้องให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับ 6 กรณีที่อาจนำไปสู่การยึดบ้านตั้งแต่บัดนี้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การกระทำที่ใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ที่ผิด เช่น เพื่อธุรกิจหรือการเช่าที่ผิดกฎหมาย จะได้รับโทษอย่างรุนแรง รวมถึงความเสี่ยงในการถูกยึดบ้านอีกด้วย

ภาพประกอบ

บ้านพักสังคมคืออะไร?

บ้านพักสังคม คือ บ้านพักประเภทหนึ่งที่สร้างขึ้นโดยหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ เพื่อให้ประชาชนได้รับที่พักฟรี ค่าเช่าถูก หรือราคาพิเศษ บ้านพักสังคมทุกประเภทมุ่งเป้าไปที่นโยบายประกันสังคม ดังนั้น การเข้าถึงบ้านพักประเภทนี้ ประชาชนจะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบบางประการ ผู้ที่จงใจฝ่าฝืนกฎระเบียบจะถูกลงโทษตามกฎระเบียบ

กรณีการฟื้นฟูที่อยู่อาศัยสังคมตามกฎหมาย พ.ศ. 2568

1. กรณีที่ผู้ซื้อและผู้เช่านำทรัพย์สินไปใช้โดยมิชอบ

- ทุกกรณีที่ไม่ใช้บ้านเพื่ออยู่อาศัยแต่เปลี่ยนเป็นธุรกิจหรือเช่าโดยผิดกฎหมาย

- กรณีการต่อเติมหรือรื้อถอนโดยไม่ได้รับอนุญาตซึ่งเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหรือวัตถุประสงค์การใช้งาน

2. ทุกกรณีที่ผู้ซื้อ/ผู้เช่า ละเมิดระยะเวลาการถือครองกรรมสิทธิ์

- บ้านพักอาศัยสังคมมีระยะเวลาการเป็นเจ้าของที่แน่นอน (โดยทั่วไปคือ 50 ปี) หากระยะเวลาดังกล่าวสิ้นสุดลงโดยไม่ได้รับการขยายเวลา หรือไม่ได้ถูกดัดแปลงเป็นบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ตามระเบียบข้อบังคับ บ้านหลังดังกล่าวอาจถูกยึดคืนได้ (ยกเว้นในกรณีที่ได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของแบบไม่มีกำหนด)

- หลังจาก 5 ปี (ตั้งแต่ปี 2568 ตาม พ.ร.บ. 07/2568) หากผู้ซื้อไม่ยื่นคำขอเปลี่ยนประเภทเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และไม่ชำระส่วนต่าง

3. กรณีผู้ซื้อจงใจทำเอกสารผิดพลาดและไม่ตรงตามเงื่อนไขกรรมสิทธิ์

- หลังจากตรวจพบการทุจริตในเอกสารการจดทะเบียน เช่น การปลอมแปลงรายได้และทะเบียนบ้าน

- หรือเมื่อผู้ซื้อ/ผู้เช่าบ้านพักอาศัยสังคมไม่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านพักอาศัยสังคมอีกต่อไป

4. ทุกกรณีที่ผู้ซื้อ/ผู้เช่าไม่ชำระเงินเต็มจำนวน

โดยเฉพาะผู้ซื้อ/ผู้เช่ามีหนี้ค่าซื้อบ้านหรือค่าบำรุงรักษาบ้านเกินกว่า 3 เดือนโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร

5. ทุกกรณีที่ผู้ซื้อ/ผู้เช่าขายหรือโอนโดยผิดกฎหมาย

โดยเฉพาะการขาย บริจาค หรือโอนบ้านพักอาศัยของรัฐโดยพลการก่อนกำหนดหรือโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐ

6. บ้านทุกกรณีที่ต้องคืนที่ดินตามผังเมือง

โดยเฉพาะ:

- กรณีรัฐทวงคืนที่ดินเพื่อใช้ในโครงการสาธารณะหรือโครงการป้องกันประเทศ (ผู้ซื้อจะได้รับการชดเชยตามระเบียบ)

- ผู้ถูกเพิกถอนใบอนุญาตมีสิทธิร้องเรียนหรือฟ้องร้องได้หากไม่ยินยอม

เยาวชนที่ซื้อบ้านสวัสดิการสังคมจะสามารถกู้ยืมได้เท่าไรและนานเท่าใด?

ภายใต้นโยบายใหม่นี้ แรงงานหนุ่มสาว ผู้มีรายได้น้อย ผู้ที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรม หรือในอุตสาหกรรมเฉพาะ จะได้รับการสนับสนุนสินเชื่อสูงสุดร้อยละ 80 ของมูลค่าอาคารชุดพักอาศัยสังคม โดยมีระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุด 20 ปี

นี่ถือเป็นก้าวสำคัญในการช่วยให้คนรุ่นใหม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้โดยไม่ต้องมีเงินทุนเริ่มต้นจำนวนมาก

อัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ต่ำมาก ต่ำกว่าธนาคารพาณิชย์มาก

อัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ใช้ในปัจจุบันอยู่ที่เพียง 4.5% - 5% ต่อปีเท่านั้น ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ทั่วไปอย่างมาก (เฉลี่ย 9-11% ต่อปี)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2568 ผู้กู้ยังจะได้รับ:

- ยกเว้น/ลดค่าธรรมเนียมการชำระคืนก่อนกำหนด

- ขยายระยะเวลาการกู้ยืมหากประสบปัญหาทางการเงิน

ใครมีสิทธิ์ได้รับเงินสนับสนุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม?

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชกฤษฎีกา 49/2021/ND-CP และกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไขเพิ่มเติม:

- ผู้ที่ไม่มีบ้านเป็นของตนเอง

- มีทะเบียนบ้านถาวรหรือชั่วคราว ณ สถานที่โครงการเคหะสงเคราะห์

- ไม่เคยได้รับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัย

- มีรายได้ไม่เกินระดับเฉลี่ยรายภาค

คนงานหนุ่มสาว คู่บ่าวสาว ข้าราชการ และพนักงานที่ไม่ใช่ภาครัฐ ทุกคนมีโอกาสที่จะสมัครหากตรงตามเกณฑ์ข้างต้น

สิ่งที่วัยรุ่นต้องคำนึงถึงเมื่อลงทะเบียนซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

- รีบสมัครด่วน เพราะห้องมีจำนวนจำกัด "ปิดรับสมัคร" เร็ว

- เตรียมเอกสารพิสูจน์รายได้และยืนยันสถานะที่อยู่อาศัย

- ให้สิทธิ์โครงการที่มีความเชื่อมโยงกับธนาคารในการสนับสนุนสินเชื่อโดยตรงเป็นอันดับแรก

- ประชาชนสามารถสืบค้นข้อมูลโครงการบ้านจัดสรรในพื้นที่ ที่กำลังดำเนินการ ได้ที่ระบบสารสนเทศอิเล็กทรอนิกส์ ของกรมโยธาธิการและผังเมือง หรือ กระทรวงโยธาธิการ

ความฝันในการซื้อบ้านให้คนรุ่นใหม่ไม่ใช่เรื่องไกลตัวอีกต่อไป เมื่อรัฐบาลและธนาคารร่วมมือกันสร้างนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษอย่างแท้จริง แรงงานรุ่นใหม่จะสามารถตั้งหลักปักฐาน มั่นคง และพัฒนาตนเองได้ในระยะยาว แทนที่จะต้องเช่าบ้านไปตลอดชีวิต

gocnhinphaply.nguoiduatin.vn

ที่มา: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html