ปรับใช้โซลูชันแบบซิงโครไนซ์เพื่อเพิ่มรายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

ในไตรมาสแรกของปี 2567 รายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย (LUR) ของท้องถิ่นเริ่มมีสัญญาณปรับตัวเพิ่มขึ้นอีกครั้ง การประมูลที่ผ่านมามีจำนวนผู้เข้าร่วมค่อนข้างมากและมีอัตราการยกเลิกการประมูลสูง อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันกองทุนที่ดินที่เข้าข่ายการประมูลยังมีไม่มากนัก ส่วนที่เหลือที่ยังไม่ได้รับสิทธิ์ต้องใช้เวลาในการดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็น รวมถึงขั้นตอนการบริหารจัดการให้เป็นไปตามกฎระเบียบ

เขตเมืองบั๊กซ่งเหียวมีโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยและสอดคล้องกัน - ภาพ: TT

ดังนั้น เพื่อให้มั่นใจว่ารายได้งบประมาณแผ่นดินจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน จำเป็นต้องได้รับการเอาใจใส่และคำแนะนำอย่างใกล้ชิดและเข้มข้นจากจังหวัดและหน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้ความสำคัญกับการแก้ไขขั้นตอนทางการบริหารอย่างรวดเร็วและทันท่วงที เพื่อให้สามารถดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ เสร็จสิ้นโดยเร็ว และสร้างเงื่อนไขที่เพียงพอสำหรับการประมูลตามระเบียบ

เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องที่ส่งผลต่อผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในปี 2566 ตั้งแต่ต้นปี 2567 ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเมืองดงห่าได้พัฒนาแผนรายละเอียดสำหรับการเคลียร์พื้นที่สำหรับแต่ละโครงการ โดยจัดลำดับความสำคัญของโครงการ เน้นไปที่โครงการสำคัญ โครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อสร้างกองทุนที่ดินสำหรับการประมูล และโครงการค้างส่งระยะยาว

ประสานงานกับศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัด กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมพัฒนาเมือง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อศึกษาและนำเสนอแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม รวดเร็ว เพื่อลดความยุ่งยากและอุปสรรคในนโยบายและกลไกที่เกี่ยวข้องกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เช่น การแบ่งส่วนที่ดินในโครงการผังเมือง การปรับส่วนที่ดิน การจัดทำผังโครงการ 1/500 โดยละเอียด ก่อนดำเนินการประมูล...

ด้วยเหตุนี้ ความยากลำบากและอุปสรรคต่างๆ จึงค่อยๆ หมดไป นับตั้งแต่ต้นปี ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเมืองดงฮาได้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสองครั้งสำหรับแปลงที่อยู่อาศัย 87 แปลง ในเดือนพฤษภาคม 2567 หน่วยงานจะจัดประมูลครั้งที่สามต่อไป และยื่นแบบประเมินราคาแปลงที่ดินตามแบบประเมินที่ได้รับอนุมัติ

ปัจจุบัน ผู้รับเหมาได้มุ่งเน้นเครื่องจักรและทรัพยากรบุคคลในการดำเนินโครงการก่อสร้างถนน 47 เมตร และโครงสร้างพื้นฐานของเขตจัดสรรที่ดินริมแม่น้ำฮิ่วเหนือ โครงการที่ดินแปลงเล็กในพื้นที่อยู่อาศัย โครงการพื้นที่อยู่อาศัยของบล็อก 2 ถนนคัวบาวและถนนถั่นโก และโครงการพื้นที่อยู่อาศัยดงซอย ระยะที่ 2 เพื่อจัดตั้งกองทุนที่ดินสำหรับการประมูล

สถิติจนถึงวันที่ 31 มีนาคม 2567 รายได้จากงบประมาณจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินของบางยูนิตและบางพื้นที่ในจังหวัดค่อนข้างดี ดังนั้น ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจังหวัดจึงจัดเก็บรายได้ได้ 108,595 พันล้านดอง คิดเป็น 37% อำเภอ Gio Linh จัดเก็บได้ 13,768 พันล้านดอง คิดเป็น 49% อำเภอ Vinh Linh จัดเก็บได้ 33,537 พันล้านดอง คิดเป็น 31% และเมือง Dong Ha จัดเก็บได้ 44,172 พันล้านดอง คิดเป็น 32% ของแผนงานที่สภาประชาชนจังหวัดมอบหมาย

ตามรายงานของหน่วยงานบริหารของศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัด คาดว่ากองทุนที่ดินจะถูกประมูลขายให้กับบุคคลทั่วไปในปี 2567 ประมาณ 19,600 ตารางเมตร หรือคิดเป็นมูลค่าประมาณ 100-120,000 ล้านดอง ส่วนกองทุนที่ดินที่คาดว่าจะถูกประมูลขายให้กับนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเขตเมืองบั๊กซ่งเฮียว ระยะที่ 1 ตามนโยบายของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด มีมูลค่าประมาณ 150-170,000 ล้านดอง มีพื้นที่ 19,388 ตารางเมตร

นายพานดังไห่ รองผู้อำนวยการศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัด กล่าวว่า เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในอนาคต ศูนย์ฯ จะส่งเสริมและให้ข้อมูลข่าวสารแก่ประชาชนผ่านสื่อมวลชน เครือข่ายสังคมออนไลน์... สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยสูงสุดให้ประชาชนเข้าร่วมการประมูล เช่น การจัดให้ลูกค้าซื้อและยื่นเอกสารทางไปรษณีย์ ยื่นและชำระเงินมัดจำผ่านแอปพลิเคชันธนาคารดิจิทัล รับคำขอและแนะนำลูกค้าให้เข้าชมทรัพย์สินได้ฟรี...

พัฒนาปรับปรุงพื้นที่เขตเมืองใหม่ ๆ ให้ทันสมัยอย่างสอดประสานและเพิ่มมากขึ้น เช่น การวางระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคใต้ดิน การปูทางเท้า การปลูกต้นไม้ การติดตั้งไฟส่องสว่าง การป้องกันกลิ่นในระบบระบายน้ำ... ส่งเสริมและเรียกร้องการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน เช่น การลงทุนในสวนสาธารณะ ต้นไม้ พื้นผิวน้ำ งานสาธารณะ โรงเรียนอนุบาล โรงเรียน... เพื่อนำความสะดวกสบายมากมายมาสู่ประชาชน

ปัญหาทั่วไปที่ศูนย์พัฒนาที่ดินในเมืองดงห่าต้องเผชิญก็คือ การแบ่งส่วนที่ดินในปัจจุบันขาดความหลากหลายในด้านขนาดของแปลงที่ดินที่นำมาประมูล ดังนั้น ผลิตภัณฑ์ที่นำเสนอจึงไม่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของลูกค้าส่วนใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง เศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก

ในความเป็นจริง ที่ดินเปล่าขนาด 6 x 20 เมตร และราคาขั้นต่ำต่ำกว่า 1 พันล้านดอง ดึงดูดความสนใจจากลูกค้าจำนวนมากเมื่อเทียบกับที่ดินเปล่าขนาดใหญ่และราคาเริ่มต้น จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่จัดโดยศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจังหวัดและศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเมืองดงห่าเมื่อเร็วๆ นี้ พบว่าจำนวนผู้ลงทะเบียนเข้าร่วมประมูลที่ดินเปล่าขนาด 6 x 20 เมตร มีจำนวนมาก ประกอบกับความต้องการซื้อที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน

เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ หน่วยงานต่างๆ ได้เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้ปรับขนาดที่ดินที่ไม่เหมาะสมบางส่วน เพื่อเพิ่มจำนวนแปลงที่ดินให้ครอบคลุมกลุ่มที่ต้องการที่ดินเพื่ออยู่อาศัยราคาประมาณ 1 พันล้านดอง เพื่อสร้างโอกาสให้กับประชาชนมากขึ้น

ในปัจจุบันที่ดินที่นำมาประมูลยังมีไม่มากนัก ส่วนที่ดินที่เหลือที่ยังไม่ผ่านเกณฑ์จะต้องใช้เวลาในการดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นและขั้นตอนการบริหารจัดการตามกฎหมายอีกมาก

ในขณะเดียวกัน ข้อกำหนดด้านขั้นตอนต่างๆ ก็เข้มงวดยิ่งขึ้น ระยะเวลาในการชำระเงินสำหรับการเสนอราคาที่ชนะก็ยาวนานขึ้น มีขั้นตอนเพิ่มเติมมากมายสำหรับการวางแผนรายละเอียด 1/500 ขั้นตอนการอนุมัติแผนการแบ่งย่อย โดยเฉพาะกฎหมายใหม่ๆ จำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ และที่อยู่อาศัยที่จะมีผลบังคับใช้ในอนาคตอันใกล้นี้

ดังนั้น จึงจำเป็นต้องมีการสนับสนุนอย่างแข็งขันจากหน่วยงาน สาขา และท้องถิ่น เพื่อให้ความสำคัญกับการแก้ไขขั้นตอนทางการบริหารอย่างรวดเร็วและทันท่วงที โดยเฉพาะขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เช่น การให้คำปรึกษา ประเมินราคา และอนุมัติขั้นตอนที่เกี่ยวข้องในการวางแผน การแบ่งส่วน แผนการประมูล ราคาเริ่มต้น ผลการประมูล เป็นต้น

หน่วยงานจังหวัด หน่วยงานสาขา และนักลงทุน จัดทำประกาศประชาสัมพันธ์ข้อมูลข่าวสาร การวางแผน ความคืบหน้าโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ การควบรวม จัดตั้ง และยกระดับหน่วยงานบริหาร... ในพื้นที่ เพื่อให้เกิดความโปร่งใสของข้อมูล ป้องกันมิให้เกิดข่าวลือและการเก็งกำไรเพื่อดันราคาสินค้าให้สูงขึ้นเพื่อแสวงหากำไรที่ผิดกฎหมาย

ทันห์ ตรุค

แหล่งที่มา