นครโฮจิมินห์ยื่นประเมินราคาที่ดิน 22 โครงการ ล็อตเต้เตรียมจ่ายเงิน 16,000 พันล้านดอง

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมส่งเอกสารถึงกรมการคลัง (สภาถาวรประเมินราคาที่ดินเฉพาะนครโฮจิมินห์) เกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 22 โครงการที่ต้องประเมินราคาภายในไตรมาสที่ 4

คาดการณ์รายได้ไว้ที่ราว 25,483 พันล้านดอง ซึ่งจะทำให้มั่นใจได้ว่าในปี 2567 เทศบาลจะมีรายได้งบประมาณจากพื้นที่ที่คาดว่าจะเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

โครงการ Thu Thiem Eco Smart ของ Lotte ในพื้นที่เขตเมืองใหม่ Thu Thiem คาดว่าจะชำระหนี้ทางการเงินสำหรับที่ดินมูลค่า 16,000 พันล้านดอง (ภาพประกอบ: Hai Long)

จำนวนเงินที่สามารถเก็บได้มากที่สุดคือโครงการ Thu Thiem Eco Smart Complex (ลงทุนโดย Lotte Group - เกาหลี) คาดว่าจะเก็บได้ 16,000 พันล้านดอง ตามที่ประเมินไว้ตามใบรับรองการประเมินมูลค่า

โครงการนี้เป็นโครงการเชิงนิเวศอัจฉริยะขนาดใหญ่ ตั้งอยู่บนพื้นที่ 50,000 ตารางเมตร ในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem Lotte เริ่มก่อสร้างในเดือนกันยายน 2565 โดยวางแผนลงทุน 900 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 22,500 พันล้านดอง) เพื่อสร้างโครงการนี้ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากภาระผูกพันทางการเงิน โครงการนี้จึงยังไม่ได้รับการดำเนินการเพิ่มเติม

ถัดไปคือที่ดินขนาด 14.8 เฮกตาร์ ในเขต An Phu เมือง Thu Duc ของบริษัท Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company คาดว่าจะต้องระดมทุนได้ 3,500 พันล้านดอง

บริษัท เอ็นทีเอ็น จุงถวี เรียลเอสเตท จำกัด ซึ่งมีที่ดินเลขที่ 230 เหงียนตรัย เขต 1 คาดว่าจะจัดเก็บรายได้ได้กว่า 3,286 พันล้านดอง

บริษัท Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company ร่วมกับโครงการอพาร์ทเมนต์สูง Diamond Riverside ในเขต 8 คาดว่าจะสร้างรายได้มากกว่า 729 พันล้านดอง

บริษัทร่วมทุน Hoang Anh Construction and Housing Development ซึ่งมีที่ดินในเขต Tan Hung เขต 7 คาดว่าจะจัดเก็บรายได้ได้ 623 พันล้านดอง

บริษัทร่วมทุนพัฒนาและซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ดงไซง่อน ซึ่งมีที่ดินเปล่าเลขที่ 52/1 ถนน 400 แขวงเตินฟู เขต 9 ต้องจ่ายเงินอีกกว่า 316 พันล้านดอง

โครงการสองโครงการที่เกี่ยวข้องกับ Novaland Group ได้แก่ โครงการ Tropic 1 เขต Thao Dien เมือง Thu Duc และโครงการเขต Phuoc Long B เมือง Thu Duc บริษัทฯ ได้ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินเรียบร้อยแล้ว และอยู่ระหว่างการพิจารณาราคาที่ดินก่อนการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เพื่อคำนวณและหักภาระผูกพันทางการเงิน

บริษัทบางแห่งจำเป็นต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม เช่น บริษัท Hung Thinh Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Tin Nghia) ซึ่งมีที่ดินเปล่าเลขที่ 17 ถนนเลขที่ 13 แขวง Truong Tho เมือง Thu Duc มูลค่า 136 พันล้านดอง และบริษัท Phu Son Thuan Construction Investment Joint Stock Company ซึ่งมีที่ดินเปล่าเลขที่ 256-258 ถนน Ly Thuong Kiet เขต 14 เขต 10 มูลค่า 281 พันล้านดอง

เมื่อเร็วๆ นี้ โครงการหลายร้อยโครงการในนครโฮจิมินห์ไม่สามารถชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อขออนุญาตก่อสร้าง หรือออกหนังสือรับรองการอนุญาต (pink book) ให้กับผู้ซื้อบ้านได้ เนื่องจากปัญหาการประเมินราคาที่ดิน ส่งผลให้รายได้งบประมาณของนครโฮจิมินห์ลดลงด้วย

ตามรายงานล่าสุดของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ระบุว่ามีเอกสารเกือบ 200 ฉบับ โดยมีแปลงที่ดินและอพาร์ตเมนต์ประมาณ 80,000 แปลงที่ยังไม่ได้รับการรับรอง เนื่องจากยังไม่ได้กำหนดราคาที่ดินที่แน่นอน

ในการประชุมสามัญประจำเดือนกันยายนเกี่ยวกับประเด็น ทางเศรษฐกิจ และสังคม นาย Phan Van Mai ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้ขอให้เน้นไปที่การแก้ไขปัญหาและงานค้างของโครงการลงทุน รวมถึงเน้นไปที่การแก้ไขภาระผูกพันทางการเงินสำหรับโครงการขนาดใหญ่

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-trinh-22-du-an-tham-dinh-gia-dat-lotte-du-kien-nop-16000-ty-dong-20241016150128380.htm