นครโฮจิมินห์ใช้รายการราคาที่ดินปัจจุบันเป็นการชั่วคราวเพื่อคำนวณภาษีและภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน

เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 21 กันยายน คณะกรรมการประชาชนนคร โฮจิมิน ห์ได้ออกประกาศอย่างเป็นทางการอนุมัติการใช้รายการราคาที่ดินที่ออกภายใต้กฎหมายที่ดินปี 2013 เพื่อแก้ไขปัญหาภาระผูกพันทางการเงินและภาษีที่ดินในเมือง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในระหว่างช่วงเวลาที่เมืองยังไม่ได้ออกคำสั่งแก้ไขและเพิ่มเติมคำสั่งที่ 02/2020/QD-UBND ลงวันที่ 16 มกราคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนเมือง กำหนดบัญชีราคาที่ดินตามข้อ 1 มาตรา 257 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนเมืองอนุมัติการใช้บัญชีราคาที่ดินที่ออกภายใต้พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ซึ่งใช้บังคับก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2024 (บัญชีราคาที่ดินตามคำสั่งที่ 02/2020/QD-UBND ลงวันที่ 16 มกราคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนเมือง คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินตามคำสั่งที่ 56/2023/QD-UBND ลงวันที่ 21 ธันวาคม 2023 ของคณะกรรมการประชาชนเมือง) เพื่อแก้ไขภาระผูกพันทางการเงินและภาษีที่ดินในช่วงตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 จนถึง การออกคำสั่งแก้ไขและเพิ่มเติมคำสั่งหมายเลข 02/2020/QD-UBND ลงวันที่ 16 มกราคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนเมือง 02/2020/QD-UBND ลงวันที่ 16 มกราคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนเมืองที่ควบคุมรายการราคาที่ดิน

คณะกรรมการประชาชนเมืองได้มอบหมายให้กรมสรรพากรเมืองตามหน้าที่และภารกิจของตนประสานงานอย่างเร่งด่วนกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมการคลัง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อดำเนินการชำระบัญชีที่ดินค้างชำระที่เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ตามกฎหมายว่าด้วยการคำนวณภาระผูกพันทางการเงิน ภาษี และบทบัญญัติทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ และรายได้จากที่ดิน

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและกรมสรรพากรเมือง ให้ข้อมูลครบถ้วน เพื่อให้กรมสารนิเทศและการสื่อสารสามารถประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อส่งเสริมการสื่อสารอย่างต่อเนื่อง โดยชี้แจงเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนามติแก้ไขและเพิ่มเติมมติเลขที่ 02/2020/QD-UBND ตามข้อ 1 มาตรา 257 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และการดำเนินการด้านการเงินและภาษีที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 จนกว่าจะมีการออกมติแก้ไขและเพิ่มเติมมติเลขที่ 02/2020/QD-UBND ลงวันที่ 16 มกราคม พ.ศ. 2563 ของคณะกรรมการประชาชนเมืองที่ควบคุมรายการราคาที่ดิน พร้อมทั้งชี้แจงกลุ่มและประเด็นที่ได้รับผลกระทบ เพื่อให้ประชาชนและธุรกิจมีความเข้าใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับนโยบายและข้อบังคับทางกฎหมาย และสร้างฉันทามติในการดำเนินการภายในเมือง

ก่อนหน้านี้ กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ได้ส่งเอกสารเร่งด่วนจำนวนมากไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการจัดทำทะเบียนที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์รายงานว่า ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ถึง 27 สิงหาคม 2567 กรมสรรพากรได้รับเอกสารทั้งหมด 8,808 รายการ โดย 346 รายการเป็นเอกสารเกี่ยวกับการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในกรณีการรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และ 277 รายการเป็นเอกสารเกี่ยวกับการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในกรณีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน นอกจากนี้ ยังมีบันทึกภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ 5,448 รายการ และบันทึก 2,737 รายการในกรณีที่ไม่มีภาระผูกพันทางการเงิน (เช่น ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ฯลฯ)

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกคำวินิจฉัยเพื่อปรับรายการราคาที่ดินโดยเร็ว และให้คำแนะนำและแนวทางในการใช้เอกสารทางกฎหมาย เพื่อให้หน่วยงานสรรพากรสามารถคำนวณภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินสำหรับบันทึกที่เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ได้อย่างทันท่วงที

ขณะนี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำลังสั่งการและมอบหมายให้หน่วยงานต่างๆ ของเมืองจัดทำและจัดทำร่างมติแก้ไขมติเลขที่ 02/2020/QD-UBND ลงวันที่ 16 มกราคม 2563 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับบัญชีราคาที่ดินในพื้นที่ตามมาตรา 257 ข้อ 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ให้แล้วเสร็จ อย่างไรก็ตาม ในระหว่างกระบวนการจัดทำบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่นี้ ได้รับความเห็นคัดค้านจากหลายฝ่าย และยังคงได้รับความเห็นชอบให้จัดทำร่างให้แล้วเสร็จก่อนประกาศใช้อย่างเป็นทางการ

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-tam-su-dung-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-nghia-vu-tai-chinh-ve-dat-dai/20240922090610291