นครโฮจิมินห์เตรียมเปิดประมูลที่ดิน 3 แปลงในธูเทียม ราคาเริ่มต้นกว่า 5 ล้านดอง

นายเหงียน ตว่าน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ที่ดิน 3 แปลงที่มีสัญลักษณ์ 1-2, 1-3, 3-5 ในเขตเมืองใหม่ของทูเทียมจะถูกประมูลในปีนี้ โดยคาดว่าจะมีราคาเริ่มต้นกว่า 5,000 พันล้านดอง

นายเหงียน ตว่าน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ที่ดิน 3 แปลงที่มีสัญลักษณ์ 1-2, 1-3, 3-5 ในเขตเมืองใหม่ของทูเทียมจะถูกประมูลในปีนี้ โดยคาดว่าจะมีราคาเริ่มต้นกว่า 5,000 พันล้านดอง

ในการประชุมคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ และสังคมและผลลัพธ์ในเดือนกุมภาพันธ์ ภารกิจและแนวทางแก้ไขสำหรับเดือนมีนาคม 2568 ซึ่งจัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 28 กุมภาพันธ์ นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ได้นำเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อสร้างรายได้ให้กับนครโฮจิมินห์ในอนาคต

โดยเฉพาะแผนการประมูลที่ดินในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem (เมือง Thu Duc) ตามแผนในปีนี้ เมืองจะคัดเลือกที่ดินจำนวน 3 แปลงเพื่อจัดการประมูล จากนั้นจะเรียนรู้จากประสบการณ์เพื่อจัดการประมูลเพิ่มเติม

คาดว่าในไตรมาสที่สองของปี 2568 กระบวนการทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการประมูลที่ดิน 3 แปลง หมายเลข 1-2, 1-3 และ 3-5 จะแล้วเสร็จ รายการราคาที่คาดว่าจะนำมาใช้คำนวณราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณกว่า 5,000 พันล้านดอง

ที่ดินสามแปลงที่มีหมายเลข 1-2, 1-3 และ 3-5 ในเขตเมืองใหม่ของ Thu Thiem ซึ่งจะถูกประมูลในปีนี้ คาดว่าจะมีราคาเริ่มต้นมากกว่า 5,000 พันล้านดอง ภาพ: Le Toan

ตามแผนการจัดการประมูลที่ดินในเขตพื้นที่เขตเมืองใหม่ทูเทียมที่คณะกรรมการประชาชนเมืองได้อนุมัติไว้ก่อนหน้านี้ ในช่วงปี 2567 - 2568 เมืองจะยกเลิกสัญญาซื้อขายทรัพย์สินที่ประมูลกับผู้ชนะการประมูลที่ดิน 4 แปลงในเขตพื้นที่ปฏิบัติงานหมายเลข 3 (รหัส 3-5, 3-8, 3-9, 3-12)

นี่คือที่ดิน 4 แปลงที่ประมูลสำเร็จด้วยราคาสูงสุดเป็นประวัติการณ์กว่า 37,000 พันล้านดอง เมื่อปลายปี 2564 แต่หลังจากนั้นผู้ชนะประมูลทั้งหมดก็ถอนเงินมัดจำออกไป

ในช่วงนี้ทางเทศบาลยังได้จัดการประมูลที่ดินเปล่าจำนวน 3 แปลง (รหัส 1-2, 1-3, 3-5) ที่อยู่ในผังเมืองหมายเลข 1 และหมายเลข 3 โดยแปลงที่ 1-2 มีพื้นที่ประมาณ 7,900 ตร.ม. แปลงที่ 1-3 มีพื้นที่มากกว่า 5,000 ตร.ม. ซึ่งทั้งสองแปลงได้รับการวางแผนให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยแบบอเนกประสงค์

ที่ดินที่เหลือมีความกว้างมากกว่า 6,400 ตร.ม. และวางแผนให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยแบบผสมผสานกับบริการเชิงพาณิชย์

คาดว่าการยกเลิกสัญญาซื้อขายทรัพย์สินและการประมูลที่ดินใหม่ทั้ง 3 แปลงจะแล้วเสร็จภายในเดือนมิถุนายน 2568

ในช่วงปี พ.ศ. 2568 - 2569 หลังจากผลการประมูลที่ดินทั้ง 3 แปลงข้างต้นประสบความสำเร็จแล้ว เทศบาลจะเรียนรู้จากประสบการณ์และดำเนินการประมูลที่ดินแปลงอื่นๆ ต่อไปอีก 8 แปลง ในพื้นที่ใช้งาน 1, 3 และ 7

โดยเฉพาะพื้นที่ใช้งาน 1 มีที่ดินจำนวน 4 แปลง ประกอบด้วย 2 แปลง (รหัส 1-5, 1-6) ที่วางแผนไว้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยอเนกประสงค์ และ 2 แปลง (รหัส 1-9, 1-10) ที่วางแผนไว้เป็นพื้นที่พาณิชย์อเนกประสงค์

พื้นที่ใช้สอยหมายเลข 3 ประกอบด้วยสองแปลง (3-9, 3-10) ขนาด 5,000 ตารางเมตร และ 10,000 ตารางเมตร ตามลำดับ วางแผนไว้สำหรับอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการเชิงพาณิชย์ ส่วนแปลง 3-8 ขนาดมากกว่า 8,500 ตารางเมตร วางแผนไว้สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีบริการเชิงพาณิชย์

พื้นที่ใช้สอยหมายเลข 7 มีที่ดินรหัส 7-1 มีพื้นที่ประมาณ 74,400 ตร.ม. วางแผนให้เป็นโรงแรมรีสอร์ทมาตรฐานสากล ตั้งอยู่บนเกาะเล็กๆ

คาดว่าการประมูลที่ดินดังกล่าวจะเกิดขึ้นในช่วงเดือนกรกฎาคม 2568 ถึงปี 2569

นอกเหนือจากการจัดการประมูลที่ดินใน Thu Thiem แล้ว ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองยังได้ชี้ให้เห็นแนวทางแก้ไขอื่นๆ หลายประการในการสร้างรายได้ให้กับเมืองอีกด้วย

โดยเฉพาะในส่วนของงานการออกใบรับรองสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในตัวเมือง นายเหงียน ตว่าน กล่าวว่า ขั้นตอนการดำเนินการในปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงไปในแง่ของระเบียบปฏิบัติเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้

ก่อนหน้านี้ หน่วยงานต้องดำเนินการตามขั้นตอนการตรวจสอบและออกเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการออกใบรับรองสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนนี้อีกต่อไป มีเพียงการประชุมคณะทำงานเพื่อตกลงกันในการออกเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการออกใบรับรองเท่านั้น

ด้วยเหตุนี้ ตั้งแต่ต้นปีเป็นต้นมา เมืองจึงสามารถดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยที่มีคุณสมบัติครบถ้วนได้ 50 โครงการ โดยมีจำนวนใบรับรองอพาร์ตเมนต์หลายชั้นมากกว่า 49,000 ยูนิต

“เมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ ความคืบหน้าในการออกใบรับรองสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์สั้นลง จำนวนใบรับรองที่ได้รับก็มากขึ้นกว่าเดิม ทำให้เกิดผลิตภัณฑ์สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์และสร้างรายได้” นายทังกล่าว

ในส่วนของงานจดทะเบียน คุณทัง กล่าวว่า ในช่วงสองเดือนแรกของปี 2568 สถานการณ์การจดทะเบียนซื้อขายและชำระบัญชีเอกสารมีมากกว่า 74,000 ฉบับ เมื่อเทียบกับสองเดือนแรกของปี 2567 มีจำนวน 67,000 ฉบับ

“จากการจัดทำบันทึกและขั้นตอนการซื้อขาย รายได้จากกลุ่มนี้เพิ่มขึ้น” นายถังกล่าว พร้อมเสริมว่าในช่วงสองเดือนแรกของปี เทศบาลนครฯ มีรายได้มากกว่า 1,500 พันล้านดอง เทียบกับรายได้ 1,100 พันล้านดองในปี 2567 ซึ่งเพิ่มขึ้น 34% ดังนั้น แนวทางแก้ไขปัญหาหลักของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี คือการมุ่งเน้นไปที่การจัดทำบันทึกเหล่านี้ สร้างรายได้จากการซื้อขาย และการโอนบันทึกการซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์

อีกหนึ่งเนื้อหาที่ส่งผลอย่างมากต่อการแก้ปัญหาด้านรายได้ คือ การประกาศใช้กฎระเบียบเกี่ยวกับปัจจัยที่ก่อให้เกิดรายได้และต้นทุนตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งจะช่วยลดระยะเวลาในการประเมินโครงการเฉพาะเจาะจง

โดยเฉลี่ยแล้ว ก่อนหน้านี้ หากไม่มีการออกปัจจัยเหล่านี้ นับตั้งแต่การว่าจ้างที่ปรึกษา การประสานงานการประเมิน ไปจนถึงการออกใบรับรอง จะใช้เวลาประมาณ 6 เดือน แต่หากมีการออกข้อบังคับนี้ จะลดลงเหลือประมาณ 1 เดือน

“ขณะนี้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้นำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนเมืองแล้ว หากระเบียบนี้ประกาศใช้เร็วๆ นี้ กระบวนการประเมินราคาโครงการ 24 โครงการที่เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนเมืองจะรวดเร็วยิ่งขึ้น คาดว่าจะมีรายได้มากกว่า 30,000 พันล้านดอง” นายถังกล่าวเสริม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html