'ในนครโฮจิมินห์ คนที่มีรายได้ 11 ล้านดอง/เดือน ไม่สามารถซื้อบ้านได้'

อย่างไรก็ตาม การสนับสนุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านหลังนั้น ดร. Tran Du Lich สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า ยังคงมีปัญหาสำคัญ 2 ประการที่ทำให้โครงการนี้ไม่มีประสิทธิภาพ

'TP.HCM người thu nhập 11 triệu đồng/tháng sao mua được nhà'- Ảnh 1. — โครงการบ้านพักอาศัยสังคมกำลังดำเนินการอยู่ใน กรุงฮานอย

ประการแรก ทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์ต่างก็แออัดกันมาก ในด้านอุปทาน หากมีที่ดินว่างให้ธุรกิจสร้างบ้านพักอาศัยก็จะสะดวกมาก แต่ในความเป็นจริงแล้ว ในเมืองอย่างโฮจิมินห์ไม่มีที่ดินสาธารณะ และหากมีก็จะอยู่ไกลจากใจกลางเมืองมากเกินไป ในเขตชานเมือง

สำหรับความต้องการ ธุรกิจที่มีผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่กำลังมองหาผู้ซื้อจะต้องระบุกลุ่มเป้าหมายที่ถูกต้อง มีใบรับรองว่าไม่มีที่อยู่อาศัย ใบรับรองรายได้ขั้นต่ำ 11 ล้านดองหรือต่ำกว่า และต้องอาศัยอยู่ในท้องถิ่น... "หลายๆ แห่งใช้ขั้นตอนนี้ซึ่งใช้เวลานานมาก ธุรกิจส่วนใหญ่กลัวที่จะขายให้กับกลุ่มเป้าหมายที่ไม่ถูกต้อง" นายหลิชกล่าว และเชื่อว่าต้องแก้ไขสองประเด็นนี้

ดังนั้นควรมีการทบทวนนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคม การสร้างกรอบงานร่วมกันสำหรับทุกท้องถิ่นและเมืองนั้นไม่เหมาะสม “เป็นไปไม่ได้ที่จะมีตาข่ายเพียงอันเดียวเพื่อจับปลาได้ทุกชนิด”

ประสบการณ์จากทั่วโลก พบว่าการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมส่วนใหญ่เป็นงานของหน่วยงานท้องถิ่น มีเพียงหน่วยงานท้องถิ่นเท่านั้นที่รู้ว่ามีผู้คนจำนวนเท่าใดที่ต้องการโครงการนี้ จำเป็นต้องเช่า ซื้อ และสร้างโครงการนี้ รัฐบาลให้การสนับสนุนเพียงเท่านั้น ส่วนเรา รัฐบาลจะดูแลเรื่องอัตราดอกเบี้ยทั้งหมด

ดังนั้น จึงจำเป็นต้องสร้างกรอบกฎหมายที่ยืดหยุ่นและยืดหยุ่นได้ในระดับหนึ่งสำหรับท้องถิ่นที่มีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน โดยความรับผิดชอบหลักอยู่ที่หน่วยงานท้องถิ่นในการพัฒนากรอบกฎหมายดังกล่าว

“ควรมีมุมมองที่ชัดเจน รัฐบาลมีหน้าที่จัดหาที่อยู่อาศัยให้กับประชาชน ไม่ใช่ความรับผิดชอบของรัฐในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยสำหรับทุกคน จำเป็นต้องมีกองทุนที่อยู่อาศัยให้เช่า รัฐบาลและธุรกิจทำงานร่วมกัน เช่นเดียวกับในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบัน คนที่มีรายได้ 11 ล้านดองต่อเดือนจะซื้อบ้านได้อย่างไร หากเราเลือกเป้าหมายผิด เป้าหมายนั้นก็จะติดขัดทันที” ดร. ตรัน ดู ลิช กล่าว

ในส่วนของอัตราดอกเบี้ย ถ้าจะก่อสร้างบ้านพักอาศัยของรัฐ รัฐต้องสนับสนุนทรัพยากร ไม่ใช่ออกนโยบายแล้วปล่อยให้ตลาดจัดการ นโยบายต้องมีกลไกสนับสนุนการใช้เงินงบประมาณของรัฐในอัตราที่เหมาะสม เช่น การชดเชยดอกเบี้ย

แพ็คเกจ 120,000 พันล้านดองพร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 8% สำหรับธุรกิจนั้นล้าสมัยไปแล้ว เมื่อปีที่แล้ว ธนาคารแห่งรัฐได้ลดอัตราดอกเบี้ยลง 4 เท่า และธนาคารสามารถปล่อยกู้ได้เต็มจำนวนเป็นเวลา 20 ปีเพื่อซื้อบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ย 6.9% นั่นหมายความว่ามันต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยพิเศษมาก ดังนั้นนโยบายอัตราดอกเบี้ยพิเศษนี้จึงจำเป็นต้องได้รับการทบทวน

เอกสารจะถูกส่งจากบนลงล่างและจากบนขึ้นลง

นายเหงียน เวียด เกวง ประธานกลุ่มบริษัทฟู เกวง เปิดเผยว่า ความยากลำบากในการดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมนั้น ส่วนใหญ่เป็นเรื่องของขั้นตอนทางกฎหมาย

“ในช่วงไม่นานมานี้มีโครงการต่างๆ ที่เรามีแมวน้ำอยู่สองสามสิบตัวแต่ก็ไม่สามารถดำเนินการได้” นายเกืองกล่าว

องค์กรนี้น่าเป็นห่วงเมื่อนายกรัฐมนตรีทำงานด้วยความเข้มข้นสูง ความกระตือรือร้นของรัฐบาล ความกระตือรือร้นของรัฐบาลกลางต่อความปรารถนาในการพัฒนาขององค์กรต่างๆ ได้ให้ทิศทางที่ถูกต้องมาก แต่ปัญหาคือ ทำไมความปรารถนาและความปรารถนาเหล่านั้นจึงไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง และทำไมจึงไม่สามารถดำเนินการได้ตามแผน?

'TP.HCM người thu nhập 11 triệu đồng/tháng sao mua được nhà'- Ảnh 2. — นายเหงียน เวียต เกือง ประธานกลุ่ม Phu Cuong

นายเหงียน เวียด เกวง กล่าวถึงสถานการณ์ “การปูพรมไว้ด้านบนและตอกตะปูไว้ด้านล่าง” ว่า มีความกังวลเกี่ยวกับข้อบกพร่องและความยากลำบากในขั้นตอนการบริหาร หรือปัญหาของเจ้าหน้าที่ที่กลัวทำผิดพลาด กลัวความรับผิดชอบ และไม่กล้าทำเพื่อประโยชน์ส่วนรวม

เขายกตัวอย่างธุรกิจที่มีศักยภาพดี ปฏิบัติตามกฎหมายอย่างสม่ำเสมอ โดยดำเนินโครงการมาเป็นเวลา 6 ปี ทุกอย่างเกือบจะเสร็จสมบูรณ์ จากนั้นก็มีเอกสารส่งมาขอให้พิจารณาโครงการนั้นทันที

โครงการดังกล่าวถูก “ระงับ” มาเป็นเวลา 3-4 ปีแล้ว ไม่สามารถดำเนินการได้ ทำให้สูญเสียเงิน 2,000-3,000 พันล้านดองที่บริษัทลงทุนซื้อที่ดินและก่อสร้าง และไม่ได้จ่ายภาษีให้รัฐ ในกรณีนี้ หากพบว่ามีการกระทำผิด เจ้าหน้าที่จะต้องชี้แจงเพื่อให้บริษัทดำเนินการได้ถูกต้อง

นอกจากนี้ นายเกวงยังกล่าวอีกว่ามีสถานการณ์ที่เอกสารถูกส่งมาจากเบื้องล่าง ส่งมาจากเบื้องบน พูดแต่ในแง่ทั่วไป สุดท้ายแล้วโครงการต่างๆ ก็ไม่ได้รับการนำไปปฏิบัติ นอกจากนี้ ไม่ควรมีการประชุมแยกกันระหว่างธุรกิจต่างๆ เมื่อรายงาน ก็มีการสรุปธุรกิจต่างๆ มากมาย ไม่มีลำดับความสำคัญระหว่างโครงการนี้กับโครงการนั้น

“ผมหวังว่านายกรัฐมนตรี รวมถึงกระทรวงและสาขาต่างๆ ส่วนกลางจะมีความมุ่งมั่นมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการรับฟังและแก้ไขความต้องการ ความต้องการ และข้อเสนอของภาคธุรกิจ” นายเกืองกล่าว

ลิงค์ที่มา