นครโฮจิมินห์อนุมัติรายการราคาที่ดินใหม่ สูงสุดเกิน 687 ล้านดอง/ตร.ม.

เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม คณะกรรมการประเมินรายการราคาที่ดินนครโฮจิมินห์รายงานการประเมินร่างการตัดสินใจแก้ไขและเพิ่มเติมการตัดสินใจ 02/2020/QD-UBND ลงวันที่ 16 มกราคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ที่ควบคุมรายการราคาที่ดินในเมือง

รายงานระบุว่า คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินของเมืองเห็นด้วยกับข้อเสนอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมในรายงานเลขที่ 10487 ความคิดเห็นของคณะทำงานของสภา และร่างการตัดสินใจแก้ไขและเพิ่มเติมมติ 02/2020 มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองดำเนินการจัดทำเอกสารและขั้นตอนทั้งหมดตามกฎหมายเพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนของเมืองพิจารณาและตัดสินใจ

ตามที่สภาประเมินราคาที่ดินของเมืองระบุไว้ ในการส่งข้อมูลครั้งก่อน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมใช้ข้อมูลราคา ที่ดิน เพื่อการเกษตรในการคำนวณค่าชดเชยในเมืองเพื่อเสนอราคาที่ดินเพื่อการเกษตรที่ไม่สะท้อนราคาที่ดินเพื่อการเกษตรโดยเฉพาะสำหรับกิจกรรมการเพาะปลูกและการผลิตอย่างครบถ้วน

บัดนี้ในรายงานเลขที่ 10487 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินเพื่อการเกษตร โดยนำราคาที่ดินเพื่อการเกษตรที่กำหนดไว้ในมติ 02/2563 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) ตามมติ 56/2566 เพื่อให้การดำเนินกิจกรรมการผลิตทางการเกษตรมีเสถียรภาพอย่างเหมาะสม

กรณีนี้ไม่กระทบต่อกรณีการจัดซื้อที่ดินโดยรัฐ เพราะในกรณีนั้น ผู้ถูกจัดซื้อที่ดินจะต้องกำหนดราคาที่ดินตามราคาตลาดเพื่อนำมาคำนวณค่าชดเชย

เมื่อสองวันก่อน (14 ตุลาคม) กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองได้ส่งเอกสารหมายเลข 10487 ไปยังสภาประเมินราคาที่ดินของเมืองเกี่ยวกับการออกคำตัดสินแก้ไขและเพิ่มเติมคำตัดสิน 02/2020 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการควบคุมบัญชีราคาที่ดินในเมือง

พื้นที่เกษตรกรรมจะแบ่งออกได้เป็น 3 ส่วน 3 สถานที่

โดยเฉพาะเขต 1 ได้แก่ เขต 1 เขต 3 เขต 4 เขต 5 เขต 6 เขต 10 เขต 11 เขต Binh Thanh เขต Phu Nhuan เขต 2 ได้แก่ เขต 7 เขต 8 เขต 12 เขต Tan Binh เขต Tan Phu เขต Binh Tan เขต Go Vap เมือง Thu Duc เขต 3 ได้แก่ เขต Binh Chanh เขต Hoc Mon เขต Cu Chi เขต Nha Be เขต Can Gio

จุดที่ 1 : ที่ดินติดริมถนน (ถนนที่ระบุในรายการราคาที่ดิน) ในระยะ 200 ม. จุดที่ 2 : ที่ดินไม่ติดริมถนน (ถนนที่ระบุในรายการราคาที่ดิน) ในระยะ 400 ม. จุดที่ 3 : ที่ดินที่เหลือ

เพื่อสร้างเงื่อนไขให้ภาคการผลิตทางการเกษตรของเมืองมีเสถียรภาพและพัฒนาเพื่อให้มั่นใจถึงกลยุทธ์ด้านความมั่นคงทางอาหาร หน่วยงานและสาขาต่างๆ ได้ปรับสมดุลระดับการจัดเก็บและอัตราการจัดเก็บก่อนหน้านี้ในพระราชกฤษฎีกา 103/2024 ของ รัฐบาล ที่ควบคุมราคาที่ดินเพื่อเสนอราคาที่ดินเพื่อการเกษตรเพื่อให้แน่ใจว่ามีความสมดุลของผลประโยชน์ระหว่างรัฐ ผู้ใช้ที่ดินและนักลงทุนตามที่กำหนดไว้ในข้อ 1 มาตรา 158 ของกฎหมายที่ดินปี 2024 และภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการประชาชนเมือง โดยใช้ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรในมติ 02/2020 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ K ที่สอดคล้องกันสำหรับแต่ละพื้นที่และสถานที่ในมติ 56/2023 โดยที่พื้นที่ 1 คูณค่าสัมประสิทธิ์ K ด้วย 2.7 เท่า พื้นที่ 2 คูณค่าสัมประสิทธิ์ K ด้วย 2.6 เท่า พื้นที่ 3 คูณค่าสัมประสิทธิ์ K ด้วย 2.5 เท่า

ราคาที่ดินสำหรับพืชผลประจำปี (ที่ดินปลูกข้าวและที่ดินสำหรับพืชผลประจำปีอื่นๆ) ในพื้นที่ 1 ที่ตั้ง 1 คือ 765,000 ดอง/ตรม. ที่ตั้ง 2 คือ 540,000 ดอง/ตรม. และที่ตั้ง 3 คือ 432,000 ดอง/ตรม. สำหรับพื้นที่ 2 ที่ตั้ง 1 คือ 650,000 ดอง/ตรม. ที่ตั้ง 2 คือ 520,000 ดอง/ตรม. และที่ตั้ง 3 คือ 416,000 ดอง/ตรม. สำหรับพื้นที่ 3 ที่ตั้ง 1 คือ 625,000 ดอง/ตรม. ที่ตั้ง 2 คือ 500,000 ดอง/ตรม. และที่ตั้ง 3 คือ 400,000 ดอง/ตรม.

สำหรับพื้นที่ปลูกพืชยืนต้น ในพื้นที่ 1 ที่ตั้ง 1 มีราคา 810,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม. ที่ตั้ง 2 มีราคา 648,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม. และที่ตั้ง 3 มีราคา 518,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม. สำหรับพื้นที่ 2 ที่ตั้ง 1 มีราคา 780,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม. ที่ตั้ง 2 มีราคา 624,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม. และที่ตั้ง 3 มีราคา 499,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม. สำหรับพื้นที่ 3 ที่ตั้ง 1 มีราคา 750,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม. ที่ตั้ง 2 มีราคา 600,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม. และที่ตั้ง 3 มีราคา 480,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม.

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ที่ดินที่มีหน้าติดถนน (ถนนตามรายการราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย) ใช้กับแปลงที่ดินและพื้นที่ดินที่มีอย่างน้อย 1 ด้านติดกับถนนที่มีอยู่แล้ว (ถนน ริมถนน ทางเดินเท้า) ตามที่ระบุไว้ในรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว

โดยที่ดินที่มีราคาสูงที่สุดอยู่ที่ถนนเหงียนเว้ เลเลย ด่งคอย (เขต 1) โดยมีราคาสูงสุดถึง 687.2 ล้านดองต่อตรม.

ตำแหน่งที่ไม่ติดแนวถนน ได้แก่ ตำแหน่ง 2 ใช้กับแปลงที่ดินและแปลงที่ดินที่มีด้านใดด้านหนึ่งติดกับซอยที่มีความกว้างตั้งแต่ 5 ม. ขึ้นไป คิดเป็น 0.5 ของตำแหน่ง 1 ตำแหน่ง 3 ใช้กับแปลงที่ดินและแปลงที่ดินที่มีด้านใดด้านหนึ่งติดกับซอยที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 ม. แต่ไม่ถึง 5 ม. คิดเป็น 0.8 ของตำแหน่ง 2 ตำแหน่ง 4 ใช้กับแปลงที่ดินและแปลงที่ดินพร้อมตำแหน่งที่เหลือ คิดเป็น 0.8 ของตำแหน่ง 3

กรณีที่ตั้งข้างต้นมีความลึกจากขอบในถนน (ทางเท้า ขอบถนน ทางเดินเท้า) ของหน้าถนน (ตามแผนผังโฉนด) 100ม. ขึ้นไป ราคาที่ดินจะลดลงร้อยละ 10 ของแต่ละที่ตั้ง

สำหรับราคาที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการพาณิชย์หรือบริการ ได้แก่ ที่ดินสำหรับนิคมอุตสาหกรรม เขตอุตสาหกรรมส่งออก นิคมอุตสาหกรรมกวางจุง คลัสเตอร์อุตสาหกรรม แร่ธาตุ ที่ดินที่ใช้เพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ ที่ดินสำหรับก่อสร้างสำนักงานใหญ่ของหน่วยงาน ที่ดินสำหรับโครงการสาธารณะ โกดัง สนาม สถานี สถานีขนส่ง ท่าเทียบเรือ ท่าเรือ ท่าเรือแม่น้ำ สวนสาธารณะ สวนสาธารณะเฉพาะเรื่อง สวนสัตว์ และสวนพฤกษศาสตร์ ราคาที่ดินจะถูกควบคุมดังต่อไปนี้:

ในเขต 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, บิ่ญถัน, ฟู่ญวน ราคาจะเท่ากับ 50% ของราคาที่ดินสำหรับการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ ในเขต 7, 8, 12, ทันบิ่ญ, ทันฟู, บิ่ญถัน, โกวาป, ทูดึ๊กซิตี้ ราคาจะเท่ากับ 60% ของราคาที่ดินสำหรับการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ

ในเขตบิ่ญจัน, ฮอกมอน, กู๋จี, นาเบ, กานโจ ราคาคิดที่ 75 เปอร์เซ็นต์ของราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ภาคเกษตรและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ

สีสันของคุณ

แหล่งที่มา