เมื่อเช้าวันที่ 22 ตุลาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 79 เกี่ยวกับการแก้ไขและเพิ่มเติมคำสั่งหมายเลข 02/2020 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการควบคุมรายการราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์
ตามการประเมินของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ หากรายการราคาที่ดินตามมติ 02/2020 อยู่ที่ประมาณ 30% ของราคาตลาดในนครโฮจิมินห์ รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงใหม่จะอยู่ที่ประมาณ 50%
ถนน เดียนเบียน ฟู่ (เขตบินห์ถั่น)
ในรายการราคาที่ดินใหม่ ราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยสูงสุดอยู่ที่ 687 ล้านดอง/ตรม. บนถนนในใจกลางเมือง เช่น เหงียนเว้ ด่งคอย เลเลย เมื่อเทียบกับราคาที่ดินเดิม ราคาใหม่เพิ่มขึ้น 120 ล้านดอง/ตรม. (ประมาณ 21%) ราคานี้ต่ำกว่ารายการราคาร่างฉบับก่อนซึ่งอยู่ที่ 810 ล้านดอง/ตรม.
ถนน Ham Nghi (เขต 1) มีราคา 429 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. เพิ่มขึ้นประมาณ 4 เท่าเมื่อเทียบกับราคาตามคำตัดสิน 02/2020 ที่ 101 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ถนน Nguyen Huu Canh (จากถนน Ton Duc Thang ถึงถนน Nguyen Binh Khiem) มีราคา 368.9 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. เพิ่มขึ้นมากกว่า 4 เท่าเมื่อเทียบกับราคาในรายการราคาที่ดินตามคำตัดสิน 02/2020 ที่ 79.2 ล้านดองเวียดนาม ถนน Hai Ba Trung มีราคา 350 - 450 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับส่วน ในขณะที่ราคาในรายการราคาที่ดินตามคำตัดสิน 02/2020 อยู่ระหว่าง 58 - 96 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.
ราคาที่ดินเชิงพาณิชย์ บริการ การผลิต และการธุรกิจ... ก็ได้รับการปรับลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับร่างราคาบัญชี
ปรับราคาที่ดิน เกษตรกรรม โดยคูณ (x) ราคาที่ดินเกษตรกรรมตามมติ 02/2563 ด้วยค่าสัมประสิทธิ์ 2.5 - 2.7 ดังนั้นราคาที่ดินเกษตรกรรมจึงปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับราคาเดิม
ก่อนหน้านี้ ในช่วงต้นเดือนกรกฎาคม 2024 คณะกรรมการประชาชนของเมืองได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจัดทำรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วตามขั้นตอนที่เรียบง่าย ภายในวันที่ 30 กรกฎาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วไปยังสภาประเมินรายการราคาที่ดินของเมือง
อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลาดังกล่าว รายการราคาที่ดินที่ปรับแล้วได้รับความคิดเห็นที่หลากหลายจากประชาชน คนส่วนใหญ่มองว่าการปรับราคาที่ดินนั้นสูงเกินไป ซึ่งจะส่งผลให้มีการเพิ่มภาษีและค่าธรรมเนียมเมื่อประชาชนดำเนินการทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน
หลังจากได้รับความคิดเห็นจำนวนมากและปรับราคาที่ดินตามนั้น เมื่อวันที่ 14 ตุลาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งบัญชีราคาที่ดินใหม่ให้กับสภาประเมินราคาที่ดินเทศบาลนคร โดยในรายงานการประเมิน สภาเห็นด้วยกับข้อเสนอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
ตามข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองนั้น บัญชีราคาที่ดินแบบเก่าใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับ 6 กรณี ในขณะเดียวกัน ตามกฎหมายที่ดินปี 2024 บัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วนั้นใช้กับกรณีการใช้ที่ดิน 12 กรณี โดย 5 กรณียังคงใช้ในลักษณะเดียวกับเดิม และ 7 กรณีเป็นกรณีใหม่โดยสิ้นเชิง
โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีการใช้งานใหม่ทั้งหมด 7 กรณี ได้แก่ การคำนวณค่าเช่าที่ดินรายปี การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวเมื่อได้รับการรับรองหรือเช่าโดยรัฐ การคำนวณภาษีเงินได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน การคำนวณราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูล การคำนวณภาษีเมื่อรัฐจัดสรรที่ดินโดยไม่ประมูล การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อรัฐขายบ้านให้ผู้เช่าปัจจุบัน การกำหนดราคาที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่
ส่วนผลกระทบของบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ต่อการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลเมื่อรัฐรับรองสิทธิการใช้ที่ดินนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า ระดับการจัดเก็บและอัตราการจัดเก็บจะอิงตามช่วงเวลาการใช้ที่ดินตามกฎหมายที่ดินใหม่และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ส่วนผลกระทบต่อการคำนวณภาษีเงินได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล ตามข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม สอดคล้องกับสถานการณ์จริงและระดับราคาที่ดินในเมือง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)