ข่าวดีตลาดอสังหาฯ แต่ยังต้องรอก่อน

(CLO) นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวชื่นชมมติเรื่องโครงการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน

ในการประชุมสมัยที่ 8 รัฐสภา ได้มีมติเกี่ยวกับการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า นี่ถือเป็นข่าวดีสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

มติว่าด้วยโครงการนำร่องการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรพาณิชย์ผ่านข้อตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน ได้รับการยกย่องอย่างสูงจากผู้เชี่ยวชาญหลายท่าน (ภาพ: TTX)

อย่างไรก็ตาม นายโจว กล่าวว่า นักลงทุนและผู้ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องรอจนถึงวันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2568 หลังจากที่ รัฐบาล ออกกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดและแนวทางในการดำเนินการตาม "มติต้นแบบ" ของรัฐสภา

หลังจากนั้นนักลงทุนจะต้องรอให้สภาประชาชนและคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดกำหนดรายชื่อ "โครงการนำร่อง" สำหรับแปลงที่ดินที่ตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือปัจจุบันมีสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ในพื้นที่ต่อไป

ในช่วงเวลานี้ นาย Chau ได้เสนอแนะว่าบริษัทและวิสาหกิจด้านอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องจัดทำโปรไฟล์ความสามารถของวิสาหกิจและโปรไฟล์ทางกฎหมายของที่ดินที่ตนมีสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมาย หรือโปรไฟล์ของตำแหน่งที่ตั้งที่ดินที่วิสาหกิจวางแผนที่จะเสนอเพื่อเจรจาเกี่ยวกับการรับสิทธิการใช้ที่ดินอย่างรอบคอบ

“ที่ดินเหล่านี้จะต้องสอดคล้องกับการวางผังการใช้ที่ดิน การวางผังเมือง การก่อสร้าง โปรแกรม และแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น เพื่อนำมาพิจารณาสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ เพื่อให้มีสิทธิ์ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการนำร่องตามระเบียบของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด” นายเชา กล่าว

เป็นที่ทราบกันว่า ในเรื่องเงื่อนไขการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรพาณิชย์โดยข้อตกลงรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินนั้น มติได้ระบุไว้ชัดเจนว่า ให้องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินโครงการบ้านจัดสรรพาณิชย์ได้โดยข้อตกลงรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินที่ได้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินประเภทหนึ่งหรือหลายประเภท ได้แก่ ที่ดิน เพื่อเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อที่อยู่อาศัย ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงที่ดินเดียวกันในกรณีข้อตกลงรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน

การดำเนินโครงการนำร่องที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน ต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ดังนี้ ดำเนินการในเขตเมือง พื้นที่ที่วางแผนพัฒนาเป็นเมือง และไม่เกินร้อยละ 30 ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมในช่วงระยะเวลาการวางผัง (เทียบกับสถานะการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน) ตามผังเมืองจังหวัดที่ได้รับอนุมัติการจัดสรรที่ดินและผังเมืองในช่วงปี พ.ศ. 2564 - 2573 ไม่รวมอยู่ในโครงการตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 67 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

สำหรับกรณีตามข้อ ก. วรรค 1 มาตรา 1 แห่งมติฉบับนี้ ที่ดินสำหรับการดำเนินโครงการจะต้องไม่อยู่ในรายการงานและโครงการที่ต้องเวนคืนที่ดินที่สภาประชาชนจังหวัดให้ความเห็นชอบ ตามที่กำหนดไว้ในข้อ 5 มาตรา 72 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

ที่มา: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html