ตามรายงานของกรมก่อสร้าง ในช่วงปี 2014-2021 จังหวัด Thanh Hoa ได้กำกับดูแลและจัดระเบียบการดำเนินการและการสร้างโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม (NOXH) และที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน 14 โครงการ มีพื้นที่รวม 525,821 ตร.ม. หรือประมาณ 5,478 ยูนิต นั่นหมายความว่าจังหวัดได้เป็นผู้นำในการดำเนินการโครงการของนายกรัฐมนตรี "การลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ NOXH อย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมในช่วงปี 2021-2030"
อย่างไรก็ตามเมื่อเทียบกับเป้าหมายตามโครงการภายในปี 2030 จังหวัดจะต้องสร้างบ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 13,787 หลัง ซึ่งไม่ใช่เรื่องง่าย และเพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกแผนการดำเนินการเป็นระยะๆ ได้แก่ การก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ประมาณ 6,287 ห้องในช่วงปี 2021-2025 และประมาณ 7,500 ห้องในช่วงปี 2026-2030 ตั้งแต่ปี 2021 ถึงปัจจุบัน จังหวัดมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 4 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2,200 ห้อง และคาดว่าจะสร้างเสร็จภายในปี 2025 จำนวนประมาณ 4,200 ห้อง ดังนั้นเมื่อเทียบกับเป้าหมายตามระยะการลงทุนในช่วงปี 2021-2025 จังหวัดThanh Hoa มีพื้นฐานในการทำให้บรรลุเป้าหมายได้ เมื่อมีโครงการ 10 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 8,748 ห้องที่ดำเนินการอย่างแข็งขัน
อย่างไรก็ตาม ในช่วงปี 2569-2573 การดำเนินการตามเป้าหมายตามโครงการ “ลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2566” จะไม่สะดวกเหมือนระยะก่อน เนื่องจากการดำเนินการตามขั้นตอนการดำเนินการโครงการบ้านพักสังคมและบ้านพักคนงาน 14 โครงการตามแผนกำลังเผชิญปัญหาและอุปสรรคมากมาย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามที่หัวหน้าแผนกการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (แผนกก่อสร้าง) Nguyen Manh Tuan ระบุว่าการดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานเป็นนโยบายที่มนุษยธรรมมาก อย่างไรก็ตาม ในแง่ของขั้นตอนทางกฎหมาย ขั้นตอนตั้งแต่เวลาที่อนุมัตินโยบายการลงทุนไปจนถึงการดำเนินการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานนั้นไม่ต่างจากโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมือง โดยปกติแล้ว เวลาในการดำเนินการขั้นตอนเหล่านี้จะใช้เวลาประมาณ 1 ถึง 2 ปี โครงการจำนวนมากติดอยู่กับเงื่อนไขอื่นๆ เช่น ความเหมาะสมของระดับการวางแผน แผน ระยะเวลาการลงทุนเพื่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคโดยรอบให้เสร็จสมบูรณ์ (สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์) การเคลียร์พื้นที่ ฯลฯ กระบวนการและขั้นตอนตั้งแต่เวลาวางแผนจนถึงการคัดเลือกนักลงทุนอาจใช้เวลานานถึง 5 ปี
ตั้งแต่ปี 2021 ถึงปัจจุบัน จังหวัดมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 4 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2,200 ยูนิต และคาดว่าจะสร้างเสร็จภายในปี 2025 ประมาณ 4,200 ยูนิต ดังนั้น เมื่อเปรียบเทียบกับเป้าหมายตามระยะการลงทุนปี 2021-2025 ทันห์ฮวาจึงมีพื้นฐานในการบรรลุเป้าหมาย เมื่อมีโครงการ 10 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 8,748 ยูนิตที่ดำเนินการอย่างแข็งขัน |
ในขณะเดียวกัน แม้จะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและเงินกู้พิเศษโดยลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 1.5% ถึง 2% ตามระเบียบข้อบังคับของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม แต่บ้านพักอาศัยสำหรับคนงานยังคงต้องดำเนินการตามขั้นตอนและขั้นตอนการประเมินราคาที่ดิน (ตามระเบียบข้อบังคับก่อนที่กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 จะมีผลบังคับใช้ และปัจจุบันเป็นการประเมินราคาที่ดินสำหรับพื้นที่ 20% สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้า บริการ หรือที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม) ทำให้ระยะเวลาในการดำเนินการขั้นตอนการลงทุนใช้เวลานานขึ้น ในความเป็นจริง การดำเนินการขั้นตอนการลงทุน โครงการจำนวนมากประสบปัญหาเนื่องจากสถานที่ตั้งโครงการยังไม่ได้รับการอนุมัติสำหรับแผนผังการแบ่งเขต นี่เป็นเหตุผลที่เป็นรูปธรรม เนื่องจากแผนแม่บทการก่อสร้างเมือง Thanh Hoa จังหวัด Thanh Hoa ถึงปี 2040 ได้รับการอนุมัติจาก นายกรัฐมนตรี เมื่อต้นปีนี้เท่านั้น จึงต้องใช้เวลาในการพัฒนาและอนุมัติแผนผังการแบ่งเขต ซึ่งหมายความว่าโครงการเหล่านี้ต้อง "รอ" การอนุมัตินโยบายการลงทุน
นายเหงียน มานห์ ตวน กล่าวว่า ในระหว่างขั้นตอนการประเมิน โครงการบ้านพักอาศัยสังคมบางโครงการได้เผชิญกับการเปลี่ยนแปลงในข้อบังคับทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เงื่อนไขเกี่ยวกับความหนาแน่นของการก่อสร้าง ความสามารถของนักลงทุน... ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขในการอนุมัตินโยบายการลงทุน การจัดการคัดเลือกนักลงทุน และการดำเนินโครงการ นอกจากนี้ การกู้คืนกองทุนที่ดิน 20% ในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และพื้นที่ในเมืองสำหรับการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมยังคงประสบปัญหา เนื่องจากนักลงทุนยังไม่สร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของโครงการให้เสร็จสมบูรณ์...
ในบริบทนี้ ได้มีการออกคำสั่งหมายเลข 34-CT/TW ลงวันที่ 24 พฤษภาคม 2024 ของสำนักงานเลขาธิการพรรคกลางเกี่ยวกับการเสริมสร้างความเป็นผู้นำของพรรคในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในสถานการณ์ใหม่ (เรียกว่าคำสั่ง 34) ซึ่งนำมาซึ่งสัญญาณเชิงบวกมากมาย หลังจากนั้น คณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดได้ออกแผนการดำเนินการตามคำสั่ง 34 โดยมุ่งหวังที่จะสร้างความตระหนักและความรับผิดชอบของคณะกรรมการพรรคในทุกระดับ หน่วยงาน แนวร่วม ปิตุภูมิ เวียดนาม องค์กรทางสังคมและการเมือง แกนนำ สมาชิกพรรค และประชาชนจากทุกสาขาอาชีพเกี่ยวกับบทบาท ความสำคัญ และความสำคัญของการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในสถานการณ์ใหม่ ในเวลาเดียวกัน จำเป็นต้องให้การดำเนินการและการจัดการดำเนินการนั้นจริงจัง ปฏิบัติได้ มีประสิทธิผล และสอดคล้องกันตั้งแต่จังหวัดไปจนถึงระดับรากหญ้า ระดมการมีส่วนร่วมของระดับท้องถิ่น สาขา หน่วยงาน และประชาชนจากทุกสาขาอาชีพ จัดตั้งคณะกรรมการกำกับดูแลระดับจังหวัดเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมและดำเนินนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้รับผลประโยชน์จากนโยบาย คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและรองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดโดยตรง นายไม ซวน เลียม ได้ให้แนวทางและวิธีแก้ปัญหาที่ชัดเจนในการนำเนื้อหาไปปฏิบัติอย่างสอดประสานกันตั้งแต่การเร่งความคืบหน้าในการจัดทำและอนุมัติผังเมืองสำหรับการเคลียร์พื้นที่ การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิครอบโครงการเป็นพื้นฐานในการอนุมัตินโยบายการลงทุน การคัดเลือกนักลงทุนที่จะดำเนินโครงการ พร้อมกันนั้น มอบหมายงานเฉพาะให้กับแต่ละแผนก สาขา และท้องถิ่นสำหรับแต่ละโครงการเฉพาะ เพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรค เพื่อเร่งความคืบหน้าของการลงทุนสำหรับโครงการที่ดำเนินการอยู่ นี่เป็นพื้นฐานที่สำคัญ เป็นสัญญาณบวกในการเร่งความคืบหน้าของการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในจังหวัด
บทความและภาพ : ดง ทานห์
ที่มา: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)