ศักยภาพของ Danh Khoi กลุ่ม 'ชู' ทุ่มเงินแสนล้านซื้อโครงการยักษ์ใหญ่ Dung Lo Voi

ดานห์คอยวางแผนใช้เงิน 195,000 ล้านดองเพื่อซื้อคืนโครงการพื้นที่อยู่อาศัยไดนามบางส่วน - ภาพ: A LOC

ออกหุ้นเพิ่มราคาเท่าตัว ดานห์ คอย มั่นใจเพราะมีหุ้นส่วนซื้อถึง 40%?

เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน บริษัท Danh Khoi Group Corporation (NRC) ได้ประกาศมติและรายงานการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2567

ตามมติ รัฐสภาครั้งนี้ได้อนุมัติแผนการออกหุ้นเอกชนเพื่อเพิ่มทุนจดทะเบียนในปี 2567

ทั้งนี้ NRC จะเสนอขายหุ้นจำนวน 100 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้ 10,000 ดอง ให้แก่นักลงทุนในหลักทรัพย์มืออาชีพ เพื่อระดมทุนได้ 1,000 พันล้านดอง

วัตถุประสงค์ในการออกหุ้นดังกล่าวคือเพื่อเสริมเงินทุนหมุนเวียน ชำระหนี้ ซื้อคืนส่วนหนึ่งของโครงการพื้นที่อยู่อาศัย Dai Nam และส่วนหนึ่งของโครงการในพื้นที่ที่อยู่อาศัยขนาดเล็กเพื่อการพาณิชย์และบริการ Ham Thang-Ham Liem

ก่อนการอนุมัติ ผู้ถือหุ้นตั้งคำถามถึงความเป็นไปได้ในการเสนอขายหุ้นแบบส่วนตัวครั้งนี้ เนื่องจากราคาออกหุ้นที่คาดว่าจะขายได้สูงกว่าราคาตลาดของหุ้นถึงสองเท่า

เมื่อสิ้นสุดเซสชันวันที่ 26 มิถุนายน ราคาตลาดของ NRC อยู่ที่ 4,700 ดองต่อหุ้น

ไม่ต้องพูดถึงราคาหุ้นของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ก็อยู่ในแนวโน้มลดลงเช่นกัน โดยลดลงเกือบ 12% หลังจาก 1 เดือน และเกือบ 18% หลังจาก 1 ปี

นายเล ทอง นัท ประธานบริษัท ดัง คอย กล่าวตอบผู้ถือหุ้นว่า การออกหุ้นกู้แบบส่วนบุคคลครั้งนี้มีการวางแผนล่วงหน้า 12 เดือนและมีการเตรียมการอย่างรอบคอบ

ผู้นำบริษัทอสังหาฯ ยืนยันว่า “มั่นใจมาก” กับการออกหุ้นกู้ครั้งนี้ และจนถึงขณะนี้ ผลเบื้องต้นจากการหารือกับพันธมิตรบางรายก็คืบหน้าไปราว 40% ของแผนการออกหุ้นกู้แล้ว

นายโฮ ดึ๊ก ตว่าน ผู้อำนวยการฝ่ายการเงินของ NRC กล่าวเพิ่มเติมว่า เมื่อดำเนินการตามแผนการออกหุ้นกู้แบบเอกชน จะมีเรื่องของการลดสัดส่วนการถือหุ้น ดังนั้น คณะกรรมการจึงได้หารือกับกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทและตกลงกันเรื่องอัตราส่วนการลดสัดส่วนการถือหุ้นเพื่อต้อนรับนักลงทุนรายใหม่

“แม้ว่าราคาตลาดปัจจุบันจะอยู่ที่ประมาณ 4,700 ดอง แต่มูลค่าทางบัญชีต่อหุ้น ณ สิ้นปี 2566 อยู่ที่ 14,000 ดองต่อหุ้น นอกจากนี้ ตามรายงานทางการเงิน ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2567 กำไรที่ยังไม่ได้จ่ายของบริษัทอยู่ที่ 181,000 ล้านดอง” นายตวนกล่าว

เตรียมทุ่ม 195,000 ล้านบาท ซื้อคืนโครงการ “เตาปูนขาว” ของนายดุงบางส่วน

นอกจากนี้ บันทึกการประชุมที่เผยแพร่โดย NRC ยังได้รายงานเนื้อหาการอภิปรายของนายเล ทอง เญิ๊ต เกี่ยวกับเหตุผลในการซื้อส่วนหนึ่งของโครงการพื้นที่อยู่อาศัยไดนามและพื้นที่อยู่อาศัยหัตถกรรมฮัมทัง-ฮัมเลียนอีกด้วย

“จนถึงขณะนี้ บริษัทไม่สามารถยืนยันอย่างเป็นทางการกับผู้ถือหุ้นได้ นี่เป็นเพียงการคาดการณ์เท่านั้น ไม่ใช่ความแน่นอน คณะกรรมการบริหารกำลังมองหาโครงการที่เหมาะสมอยู่เช่นกัน หากมีโครงการที่ดีกว่า บริษัทจะแจ้งให้ทราบเมื่อการเจรจาเสร็จสิ้น” นายนัทตอบ

จากการศึกษาพบว่า โครงการพื้นที่อยู่อาศัยไดนามตั้งอยู่ริมทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 13 ในอำเภอชอนทานห์ จังหวัด บิ่ญเฟื้อก มีพื้นที่กว้างประมาณ 100 เฮกตาร์ และได้มีการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน

นักลงทุนในพื้นที่ที่พักอาศัย Dai Nam คือ Tan Khai LLC (สมาชิกของบริษัท Dai Nam Joint Stock Company ซึ่งมีประธานคือคุณ Huynh Uy Dung หรือที่รู้จักในชื่อคุณ Dung “เตาเผาปูนขาว”)

โครงการเขตอุตสาหกรรมขนาดเล็กเพื่อการอยู่อาศัย Ham Thang - Ham Liem (ระยะที่ 1) ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Binh Thuan ให้เป็นผู้ลงทุนที่ได้รับรางวัล คือ บริษัท Tuan Tu Real Estate Production, Trade and Service จำกัด พื้นที่โครงการมีขนาดประมาณ 17.75 เฮกตาร์

ตามข้อมูลบนเว็บไซต์ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วน ระบุว่าในช่วงปลายปี 2566 นักลงทุนได้ดำเนินการสร้างโครงสร้างพื้นฐานของโครงการเสร็จสิ้น ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินทั้งหมด และจัดสรรกองทุนที่ดิน 20% เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม

ดานห์คอยวางแผนที่จะใช้เงิน 195,000 ล้านดองเพื่อซื้อคืนโครงการพื้นที่อยู่อาศัยไดนามบางส่วนและ 180,000 ล้านดองเพื่อซื้อส่วนหนึ่งของโครงการพื้นที่อยู่อาศัยหัตถกรรมฮัมทัง-ฮัมเลียม

ศักยภาพของ Danh Khoi คืออะไร?

การประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของกลุ่ม Danh Khoi ประจำปี 2024 ตกลงเกี่ยวกับแผนรายได้รวมที่ 380,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 432.09% เมื่อเทียบกับปี 2023 และกำไรรวมหลังหักภาษีที่ 40,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้นมากกว่า 336%

โดยมีเป้าหมายการเติบโตที่สูง แต่ตามรายงานทางการเงินไตรมาสแรกของปี 2567 ดานห์คอยบันทึกรายได้สุทธิเพียงเกือบ 5.4 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 2.67 พันล้านดอง

ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2567 บริษัทมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพียง 554 ล้านดอง โดยมีสินทรัพย์รวมมากกว่า 2,000 พันล้านดอง

ในด้านหนี้สิน ในงบดุล ดานห์ คอยบันทึกเงินกู้ระยะสั้นและระยะยาวและหนี้ภาษีไว้เกือบ 390 พันล้านดอง

ก่อนหน้านี้ ผลประกอบการของ Danh Khoi ในปี 2566 ค่อนข้างเรียบง่าย โดยมีรายได้มากกว่า 4.6 พันล้านดอง แต่ด้วยรายได้อื่น กำไรหลังหักภาษีจึงอยู่ที่ 11.9 พันล้านดอง

เมื่อมองย้อนกลับไปที่ข้อมูลทางธุรกิจในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จะเห็นได้ว่าปี 2023 ถือเป็นปีที่มีรายได้ต่ำที่สุดในรอบ 7 ปีที่ผ่านมา

ในช่วงที่รุ่งเรืองที่สุด Danh Khoi มีรายได้มากกว่า 532 พันล้านดอง (ในปี 2019) ตั้งแต่ปี 2020 ถึง 2022 รายได้ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ก็ผันผวนไปหลายแสนล้านดองเช่นกัน

คาดว่าในปี 2567 NRC จะสามารถบันทึกรายได้จากโครงการ Astral City ได้ ผู้นำของ Danh Khoi คาดหวังว่าหลังจากใช้ความคิดริเริ่มทางการเงินแล้ว พวกเขาจะคว้าโอกาสทางธุรกิจด้วยผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ เช่น ที่ดิน โครงการในเมือง...

ที่มา: https://tuoitre.vn/tiem-luc-cua-danh-khoi-tap-doan-ap-u-bo-tram-ti-mua-du-an-dai-gia-dung-lo-voi-20240627094256393.htm