ศักยภาพแดนข่อย-กลุ่ม 'หวงแหน' ทุ่มแสนล้านซื้อโครงการยักษ์ดุงโหลวอย

ดาญห์คอยวางแผนใช้เงิน 195 พันล้านดองเพื่อซื้อคืนโครงการที่อยู่อาศัยไดนามบางส่วน - ภาพ: A LOC

ออกหุ้นเพิ่มราคาสองเท่า แดนข่อยมั่นใจเพราะมีหุ้นส่วนซื้อถึง 40%?

เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน บริษัท แดนห์คอย กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น (NRC) ได้ประกาศมติและรายงานการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2567

ตามมติ รัฐสภาได้อนุมัติแผนการออกหุ้นเอกชนเพื่อเพิ่มทุนจดทะเบียนในปี 2567

NRC จะเสนอขายหุ้นจำนวน 100 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10,000 ดอง ให้แก่นักลงทุนในหลักทรัพย์มืออาชีพ โดยระดมทุนได้ 1,000 พันล้านดอง

วัตถุประสงค์ในการออกหุ้นดังกล่าวคือเพื่อเสริมเงินทุนหมุนเวียน ชำระหนี้ ซื้อคืนโครงการพื้นที่อยู่อาศัยไดนามบางส่วน และโครงการพื้นที่อยู่อาศัยขนาดเล็กเพื่อการพาณิชย์และบริการห่ำทัง-ห่ำเลียมบางส่วน

ก่อนการอนุมัติ ผู้ถือหุ้นตั้งคำถามถึงความเป็นไปได้ของการเสนอขายหุ้นแบบส่วนตัวครั้งนี้ เนื่องจากราคาที่คาดว่าจะออกสูงกว่าราคาตลาดของหุ้นถึงสองเท่า

เมื่อสิ้นสุดการซื้อขายวันที่ 26 มิถุนายน ราคาตลาดของ NRC อยู่ที่ 4,700 ดองต่อหุ้น

ไม่ต้องพูดถึงราคาหุ้นของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ก็อยู่ในแนวโน้มขาลงเช่นกัน โดยลดลงเกือบ 12% หลังจาก 1 เดือน และเกือบ 18% หลังจาก 1 ปี

นายเล ทอง ญัต ประธานกรรมการบริษัท ดัง คอย กล่าวตอบผู้ถือหุ้นว่า การออกหุ้นกู้แบบส่วนบุคคลครั้งนี้มีการวางแผนล่วงหน้า 12 เดือนและมีการเตรียมการอย่างรอบคอบ

ผู้นำบริษัทอสังหาฯ ยืนยันว่า “มั่นใจมาก” เรื่องการออกหุ้นกู้ครั้งนี้ และจนถึงขณะนี้ ผลเบื้องต้นในการหารือกับพันธมิตรบางรายก็คืบหน้าไปราว 40% ของแผนการออกหุ้นกู้แล้ว

นายโฮ ดึ๊ก ตวน ผู้อำนวยการฝ่ายการเงินของ NRC กล่าวเสริมว่า “ในการดำเนินการตามแผนการออกหุ้นกู้ให้แก่ภาคเอกชน จะมีประเด็นเรื่องการเจือจางหุ้น ดังนั้น คณะกรรมการจึงได้หารือกับกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท และเห็นชอบเรื่องอัตราส่วนการเจือจางหุ้นกู้เพื่อต้อนรับนักลงทุนรายใหม่”

“แม้ว่าราคาตลาดปัจจุบันจะอยู่ที่ประมาณ 4,700 ดอง แต่มูลค่าทางบัญชีต่อหุ้น ณ สิ้นปี 2566 อยู่ที่ 14,000 ดองต่อหุ้น นอกจากนี้ จากรายงานทางการเงิน ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2567 บริษัทมีกำไรที่ยังไม่ได้จ่ายอยู่ที่ 181 พันล้านดอง” คุณตวนกล่าว

เตรียมทุ่ม 195,000 ล้านดองซื้อคืนโครงการ “เตาปูน” ของนายดุง

รายงานการประชุมที่เผยแพร่โดย NRC ยังได้รายงานเนื้อหาการอภิปรายของนาย Le Thong Nhat เกี่ยวกับเหตุผลในการซื้อส่วนหนึ่งของโครงการพื้นที่อยู่อาศัย Dai Nam และพื้นที่อยู่อาศัยหัตถกรรม Ham Thang - Ham Lien อีกด้วย

“จนถึงขณะนี้ บริษัทยังไม่สามารถยืนยันอย่างเป็นทางการกับผู้ถือหุ้นได้ นี่เป็นเพียงการคาดการณ์เท่านั้น ยังไม่แน่นอน คณะกรรมการบริหารก็กำลังมองหาโครงการที่เหมาะสมเช่นกัน หากมีโครงการที่ดีกว่า บริษัทจะแจ้งให้ทราบเมื่อการเจรจาเสร็จสิ้น” คุณนัทตอบ

จากการศึกษาพบว่าโครงการพื้นที่อยู่อาศัยไดนามตั้งอยู่ด้านหน้าทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 13 ในตำบลชอนถั่น จังหวัด บิ่ญเฟื้อก กว้างประมาณ 100 เฮกตาร์ และได้มีการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน

นักลงทุนในพื้นที่พักอาศัยไดนามคือ Tan Khai LLC (สมาชิกของบริษัท Dai Nam Joint Stock Company ซึ่งมีประธานคือคุณ Huynh Uy Dung หรือที่รู้จักในชื่อคุณ Dung "เตาเผาปูน")

โครงการเขตอุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก ฮัมทัง-ฮัมเลียม (ระยะที่ 1) ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด บิ่ญถ่วน ในฐานะผู้ลงทุนผู้ชนะโครงการ บริษัท ตวนตู เรียลเอสเตท โปรดักชั่น เทรด แอนด์ เซอร์วิส จำกัด พื้นที่โครงการประมาณ 17.75 เฮกตาร์

ตามข้อมูลบนเว็บไซต์ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วน ระบุว่า ณ สิ้นปี 2566 นักลงทุนได้ดำเนินการสร้างโครงสร้างพื้นฐานของโครงการเสร็จสิ้น ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินทั้งหมด และจัดสรรเงินกองทุนที่ดินร้อยละ 20 เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม

ดาญคอยวางแผนที่จะใช้เงิน 195,000 ล้านดองเพื่อซื้อคืนโครงการพื้นที่อยู่อาศัยไดนามบางส่วนและ 180,000 ล้านดองเพื่อซื้อส่วนหนึ่งของโครงการพื้นที่อยู่อาศัยหัตถกรรมฮัมทัง-ฮัมเลียม

แดนข่อยมีศักยภาพอะไรบ้าง?

การประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2567 ของกลุ่ม Danh Khoi ตกลงแผนรายได้รวม 380,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 432.09% เมื่อเทียบกับปี 2566 และมีกำไรรวมหลังหักภาษี 40,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้นกว่า 336%

แม้มีเป้าหมายการเติบโตที่สูง แต่ตามรายงานทางการเงินไตรมาสแรกของปี 2567 ดานห์คอยบันทึกรายได้สุทธิเพียงเกือบ 5.4 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 2.67 พันล้านดองเท่านั้น

ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2567 บริษัทมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพียง 554 ล้านดอง และมีสินทรัพย์รวมกว่า 2,000 พันล้านดอง

ในส่วนของหนี้สิน ในงบดุล ดานห์คอยบันทึกเงินกู้ระยะสั้นและระยะยาวและหนี้ภาษีเกือบ 390,000 ล้านดอง

ก่อนหน้านี้ผลประกอบการของ Danh Khoi ในปี 2566 ค่อนข้างเรียบง่าย โดยมีรายได้มากกว่า 4.6 พันล้านดอง แต่ด้วยรายได้อื่น ทำให้มีกำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 11.9 พันล้านดอง

เมื่อมองย้อนกลับไปที่ข้อมูลทางธุรกิจในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จะเห็นได้ว่าปี 2566 ถือเป็นปีที่มีรายได้ต่ำที่สุดในรอบ 7 ปีที่ผ่านมา

ในช่วงที่รุ่งเรืองที่สุด ดาญคอยมีรายได้มากกว่า 532 พันล้านดอง (ในปี 2019) ตั้งแต่ปี 2020 ถึง 2022 รายได้ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ก็ผันผวนอยู่หลายแสนล้านดองเช่นกัน

ในปี 2567 คาดว่า NRC จะบันทึกรายได้จากโครงการ Astral City ผู้นำของ Danh Khoi คาดหวังว่าหลังจากริเริ่มโครงการทางการเงินแล้ว พวกเขาจะคว้าโอกาสทางธุรกิจด้วยผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ เช่น ที่ดิน โครงการพัฒนาเมือง...

ที่มา: https://tuoitre.vn/tiem-luc-cua-danh-khoi-tap-doan-ap-u-bo-tram-ti-mua-du-an-dai-gia-dung-lo-voi-20240627094256393.htm