ตลาดสำนักงานและค้าปลีกในนครโฮจิมินห์เติบโตเชิงบวก

สำนักงานสีเขียวเข้าสู่ตลาด

จากข้อมูลของ Savills พบว่า อุปทานในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ทำให้พื้นที่สำนักงานให้เช่ารวมอยู่ที่ 2.8 ล้านตารางเมตร จาก 386 โครงการ ในจำนวนนี้มีโครงการใหม่ 3 โครงการในย่านนอกใจกลางเมือง ซึ่งช่วยส่งเสริมตลาดให้เติบโตอย่างสมดุลและยั่งยืนทั่วเมือง ค่าเช่าสำนักงานเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 8% เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 815,000 ดอง/ตารางเมตร/เดือน อัตราการเช่าพื้นที่อยู่ที่ 89% ลดลง 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 2% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานใหม่ในระดับต่ำ

เฉพาะในกลุ่มอาคารสำนักงานเกรดเอ โครงการนอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) มีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง โดยมีอัตราการเช่าเพิ่มขึ้น 6 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส เป็น 84% ซึ่งสูงที่สุดในบรรดาอาคารสำนักงานเกรดเอทั้งหมด ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 1.1 ล้านดอง/ตารางเมตร/เดือน เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส รายงานระบุว่าโครงการเกรดเอบางโครงการมีอัตราการดูดซับที่ดี เช่น The METT, The Hallmark และ The Nexus

คุณตู ถิ ฮอง อัน ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ของ Savills Vietnam เปิดเผยว่า อัตราการเข้าพักโดยรวมของตลาดยังคงแทบไม่เปลี่ยนแปลงในช่วง 6 เดือนแรกของปี กล่าวอีกนัยหนึ่ง หมายความว่าค่าเช่าสุทธิเทียบเท่ากับอุปทานใหม่

โครงการเกรด A นอกเขต CBD มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่อย่างรวดเร็วในช่วงครึ่งแรกของปี 2567

“แนวโน้มนี้มีความสัมพันธ์กับการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ที่แข็งแกร่ง อุปสงค์ที่สูงกว่าอุปทานในบริบทของตลาดทำให้เกิดแนวโน้มใหม่ๆ มากมาย เช่น รูปแบบการทำงานจากที่บ้าน การนำเทคโนโลยีมาใช้ในพื้นที่ทำงาน ดังนั้น ด้วยอัตราการดูดซับที่เทียบเท่ากับอุปทานใหม่ เราคาดการณ์ว่าราคาเช่าสำนักงานในโฮจิมินห์จะเริ่มทรงตัวในอีก 3 ปีข้างหน้า” คุณอันวิเคราะห์

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ยังได้ชี้ให้เห็นประเด็นสำคัญเกี่ยวกับโครงการสำนักงานสีเขียว เมื่อพื้นที่สำนักงานที่ยั่งยืนกำลังกลายเป็นมาตรฐานบังคับสำหรับบริษัทข้ามชาติหลายแห่ง ในตลาดที่พัฒนาแล้ว เช่น สิงคโปร์ เซี่ยงไฮ้ ฮ่องกง สัดส่วนของอาคารสีเขียวและพื้นที่ให้เช่ามีมากกว่าในโฮจิมินห์ซิตี้และ ฮานอย มาก ขณะเดียวกัน อัตราส่วนนี้ในสองเมืองหลักของเวียดนามยังคงต่ำกว่า 25% และการเติบโตของอุปทานในอนาคตค่อนข้างจำกัด

ฮานอยและตลาดหลักส่วนใหญ่ในภูมิภาคเป็นตลาดผู้เช่า ในทางกลับกัน ตลาดโฮจิมินห์จะยังคงมีความแข็งแกร่งในฐานะเจ้าของที่ดิน ในตลาดนี้ อัตราว่างของสำนักงานเกรดเอต่ำกว่า 10% และอาคารสีเขียวก็ลดลงกว่าแต่ก่อน บริษัทต่างชาติส่วนใหญ่กำลังมองหาสำนักงานระดับหรู ซึ่งทำให้อาคารเหล่านี้มีข้อได้เปรียบเหนืออาคารเก่าอย่างปฏิเสธไม่ได้ พลวัตนี้จะเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคตด้วยความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทานอันเป็นเอกลักษณ์นี้

บริษัทต่างชาติแห่เข้าออฟฟิศเกรดเอ

ค้าปลีก “เฟื่องฟู” จากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจภายในประเทศ

ในภาคค้าปลีก คุณตู่ ทิ ฮ่อง อัน ชี้ให้เห็นถึงแนวโน้มที่โดดเด่นเมื่อผู้เช่าร้านอาหารและเครื่องดื่มเป็นแรงผลักดันความต้องการขยายตัวในนครโฮจิมินห์ รวมถึงตลาดใกล้เคียง เช่น กรุงเทพฯ และสิงคโปร์

“นี่คือการเปลี่ยนแปลงที่เราเห็นได้จริง ธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มมากมายในตลาด ตั้งแต่ฟาสต์ฟู้ด คาเฟ่ เครื่องดื่ม บาร์และคลับ ร้านอาหารแบบสบายๆ ไปจนถึงร้านอาหารระดับไฮเอนด์ ล้วนต้องการการขยายตัว ดังนั้น ในตลาดนี้ ผู้เล่นทั้งในและต่างประเทศจึงมีจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ในระดับเล็ก เรามองเห็น ไลฟ์สไตล์ กีฬา และสุขภาพที่ค่อนข้างคึกคักในตลาด” คุณอันกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ยังได้กล่าวถึง Nitori ผู้ค้าปลีกสินค้าตกแต่งบ้านและเฟอร์นิเจอร์สัญชาติญี่ปุ่น ซึ่งเพิ่งเข้าสู่ตลาดด้วยร้านค้า 5 แห่ง และมีเป้าหมายที่จะเติบโตอย่างรวดเร็วเทียบเท่า Muji Muji เองก็วางแผนที่จะเปิดร้านค้าเพิ่มอีก 100 แห่งทั่วเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยมุ่งเน้นตลาดเวียดนามเป็นหลัก ส่วน Miniso ผู้ค้าปลีกชื่อดังรายนี้ก็มีแผนที่จะเปิดร้านค้า 350-400 แห่งทั่วเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยมุ่งเน้นตลาดเวียดนามด้วยเช่นกัน

ในขณะเดียวกัน ร้านค้าปลีกเครื่องประดับ นาฬิกา แฟชั่น และสินค้าหรูหราอื่นๆ กำลังขยายกิจการเพียงไม่กี่แห่งที่มีมาตรฐานเข้มงวด ซึ่งฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ไม่ได้ให้ความสำคัญมากนัก ดังนั้น ร้านค้าเหล่านี้จึงจำเป็นต้องมีความคิดสร้างสรรค์ในกลยุทธ์การขยายธุรกิจ เช่น แหล่งท่องเที่ยว ร้านค้าแบบ Omnichannel และร้านค้าแบบป๊อปอัพ ดังนั้น การสำรวจรูปแบบการค้าปลีกที่สร้างสรรค์หลากหลายรูปแบบจะช่วยเพิ่มการมองเห็นบนโซเชียลมีเดีย และพัฒนาร้านค้าทั้งออนไลน์และหน้าร้าน

แบรนด์ค้าปลีกระหว่างประเทศจำนวนมากยังขยายการพัฒนาของตนในตลาดเวียดนามอีกด้วย

รายงานของ Savills ระบุว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 มีพื้นที่ให้เช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 256 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 26% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากแบรนด์เชนอย่าง Muji, Poseidon และ Uniqlo ขยายตัว อุตสาหกรรมแฟชั่นมีสัดส่วนพื้นที่ให้เช่า 35% รองลงมาคืออุตสาหกรรมอาหารและเครื่องดื่ม 30% เครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้านและของตกแต่งภายใน 15% และอุตสาหกรรมบันเทิง 11%

จากมุมมองตลาดโดยรวม คุณ Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย Savills Ho Chi Minh City ให้ความเห็นว่าการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของเศรษฐกิจภายในประเทศได้ส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมค้าปลีก ดึงดูดแบรนด์ใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดและขยายตัวต่อไป

ในนครโฮจิมินห์ ประชากรวัยหนุ่มสาว ชนชั้นกลางที่กำลังเติบโต และความมั่งคั่งที่เพิ่มขึ้น จะส่งผลต่อการขยายตัวของส่วนแบ่งตลาดค้าปลีกสมัยใหม่ Oxford Economics คาดการณ์ว่าการใช้จ่ายของผู้บริโภคในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้น 8.4% ภายในปี 2568 ค้าปลีกสมัยใหม่ในตลาดที่มีประชากรมากกว่า 13 ล้านคนนี้จะครองส่วนแบ่งตลาด 50% ของช่องทางค้าปลีกภายในปี 2568

ในไตรมาสที่สอง พื้นที่ค้าปลีกให้เช่าเพิ่มขึ้น 1.5 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% หลังจากการเปิดตัวของศูนย์การค้า Vincom Mega Mall Grand Park อุปทานค้าปลีกใหม่ยังคงย้ายไปยังพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) คิดเป็น 75% ของอุปทานในอนาคตทั้งหมด อัตราการครอบครองตลาดโดยรวมอยู่ที่ 94% เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 3% ในไตรมาสที่สองของปี 2567 อัตราการครอบครองในพื้นที่ใจกลางเมืองและใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1%

ราคาค่าเช่าชั้นล่างอยู่ที่ 1.3 ล้านดองต่อตารางเมตรต่อเดือน ทรงตัวเมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากค่าเช่าในโฮจิมินห์ซิตี้คิดเป็นร้อยละ 20 ของอุปทานทั้งหมดที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากนักลงทุนเลิกใช้นโยบายที่ให้สิทธิพิเศษ

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html