ตลาดที่ดินคึกคัก ระวังกลลวงราคาจาก “นายหน้า”

ตลาดที่ดินคึกคักอีกแล้ว

หลังจากตลาดอพาร์ตเมนท์เริ่มฟื้นตัว ตลาดที่ดินและที่อยู่อาศัยแนวราบในหลายพื้นที่ก็เริ่มคึกคักขึ้นเช่นกัน โดยมีความต้องการซื้อและธุรกรรมเพิ่มขึ้น นักลงทุนจำนวนมากหันกลับมาลงทุนในตลาดอสังหาฯ อีกครั้ง เนื่องจากช่องทางการลงทุนอื่นๆ เช่น เงินฝากธนาคาร ทองคำ และหุ้นเริ่มชะลอตัว

นายเหงียน ดึ๊ก ดึ๊ก นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตฮวาลัก (ทาชแทต ฮานอย ) เปิดเผยว่าในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ความต้องการซื้อที่ดินในเขตชานเมืองเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า ราคาที่ดินในบางพื้นที่ก็เริ่มเพิ่มขึ้นอีกครั้ง และสถานการณ์การขายขาดทุนก็หายไปด้วย

นายดุย กล่าวว่า ตลาดที่ดินในเขตชานเมืองโดยเฉพาะในเขตต่างๆ ของฮานอย เช่น เขตบาวี เขตทาชแทด เขตซอนเตย และเขตบางเขตของ ฮวาบิ่ญ ได้มีการฟื้นตัวแล้ว

“สำนักงานอสังหาริมทรัพย์ในฮวาหลักและพื้นที่โดยรอบได้เปิดทำการอีกครั้งแล้ว จำนวนคนที่ต้องการเรียนรู้และซื้อที่ดินผ่านสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ก็สูงเช่นกัน” นายดุยกล่าว

ข้อมูลการขายที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยก็คึกคักและหนาแน่นเช่นกันในช่วงนี้ (ภาพ: ฮาฟอง)

สำนักงานนายหน้าหลายแห่งในพื้นที่อันคานห์ (ฮหว่ายดึ๊ก ฮานอย) ต่างก็เปิดทำการพร้อมต้อนรับลูกค้าเช่นกัน โดยสำนักงานหลายแห่งได้โพสต์ข้อมูลการรับสมัคร เนื่องจากตลาดที่ดินเริ่มมีสัญญาณที่ดีขึ้น

ตามสถิติของ กระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสแรก กลุ่มที่ดินมีการซื้อขายสำเร็จ 97,659 รายการ คิดเป็น 119.86% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และ 145.18% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 นอกจากนี้ ในไตรมาสแรกของปีนี้ ความต้องการบ้านเดี่ยวและที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสแรกของปีนี้โดยสมาคมนายหน้าค้าที่ดินเวียดนาม (VARS) พบว่าหลายพื้นที่พบว่าการซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน โดยเฉพาะในพื้นที่รอบนอกเมืองใหญ่หรือชุมชนที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและอัตราการขยายตัวเป็นเมืองสูง

ในกรุงฮานอย เนื่องจากกองทุนที่ดินในเขตใจกลางเมืองมีจำนวนลดลงอย่างต่อเนื่อง ตลาดบ้านชั้นต่ำ ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และที่ดินในเขตชานเมืองจึงกลายมาเป็นทางเลือกของนักลงทุนจำนวนมาก

หน่วยงานนี้แสดงความคิดเห็นว่าการพัฒนาดังกล่าวสะท้อนถึงแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงต้นไตรมาสที่ 2 เมื่อราคาอพาร์ตเมนต์เริ่มส่งสัญญาณชะลอตัว นักลงทุนจึงหันมาสนใจกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัยแต่ยังมีศักยภาพ

ระวังกลลวงราคาจาก "นายหน้าที่ดิน"

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนระบุว่าราคาที่ดินและบ้านชั้นเดียวมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เนื่องมาจากอุปทานใหม่มีจำกัดและโครงการบางโครงการในเขตชานเมืองฮานอยขายหมด นอกจากนี้ นโยบายใหม่ที่คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้จะส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาด

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้เตือนว่า สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบ ที่ดิน โดยเฉพาะแปลงที่ดินที่ราคาตกต่ำมานาน กลับมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน ซึ่งไม่สะท้อนสถานการณ์ตลาดที่แท้จริง และอาจเป็นเพียงกลอุบายของ "นายหน้าที่ดิน" ที่ต้องการโก่งราคา ดังนั้น ผู้ซื้อจึงต้องระวังความเสี่ยงจากการทุ่มเงินซื้อสินค้าที่ราคาพุ่งสูงจนไม่ใกล้เคียงกับมูลค่าการใช้งานที่แท้จริง

แม้ว่าปรากฏการณ์ “ไข้เสมือนจริง” ในกลุ่มบ้านและที่ดินจะยังไม่เกิดขึ้น แต่สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามก็ได้ออกคำเตือนเกี่ยวกับ “ไข้เสมือนจริง” ที่อาจเกิดขึ้น ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงในการลงทุนที่ไม่ปลอดภัย โดยเฉพาะเมื่อตลาดอยู่ในช่วงฟื้นตัว

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ราคาที่ดินที่สูงในบริบทของตลาดโดยรวมที่ยังไม่พ้นจากความยากลำบาก ถือเป็นสัญญาณที่ผิดปกติ "ในหลายพื้นที่ ข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมคึกคัก แต่ผู้ซื้อและผู้ขายไม่ใช่ของจริง ข้อมูลเหล่านี้อาจเป็นเพียงกลอุบายที่นายหน้าและนักลงทุนสร้างขึ้นเพื่อดันราคาที่ดินให้สูงขึ้น" นายดิงห์เน้นย้ำ

ขอแนะนำให้ผู้ลงทุนพิจารณาเรื่องนี้เป็นการลงทุนระยะยาว ไม่ควรเน้นการใช้เลเวอเรจทางการเงิน แต่ควรเน้นทำเลที่ตั้งและศักยภาพของที่ดินเป็นสำคัญในการตัดสินใจ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm