ตลาดที่ดินในจังหวัดเหงะอานเริ่มมีสัญญาณคึกคัก

bna_van truong 344.jpeg — การประมูลที่ดินในเขตเอียนถันห์มีผู้เข้าร่วมจำนวนมาก ภาพโดย: Van Truong

จากการสำรวจในเขตเอียนถัน พบว่าตลาดที่ดินที่นี่คึกคักมาก นายเหงียน วัน มินห์ ในตำบลนามถัน เมืองเอียนถัน เล่าว่า ครอบครัวของเขามีที่ดินแปลงหนึ่งอยู่ริมถนนจังหวัดหมายเลข 534 ในตำบลเซินถัน เมืองเอียนถัน ในช่วงเทศกาลเต๊ด พวกเขาจ่ายเงินไปเพียง 1.6 พันล้านดอง แต่ตั้งแต่วันที่ 15 เมษายน มี 2-3 แห่งขอซื้อที่ดินแปลงนี้ และในที่สุดราคาก็พุ่งสูงถึง 1.9 พันล้านดอง

นายหน้าที่ดินในเมืองเยนถันกล่าวว่า ที่ดินริมทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 7B ในชุมชนบั๊กถัน ซวนถัน ตังถัน ฮวาถัน และโฮปถัน ล้วนมีราคาสูงขึ้นในเวลานี้และซื้อขายได้ง่าย เมื่อที่ดินยังสงบ ราคาอยู่ที่เพียง 2.4 พันล้านดองต่อแปลง แต่ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 2.6-2.7 พันล้านดองต่อแปลง โดยเฉพาะที่ดินในเขตเมืองของเขตเยนถันก่อนเดือนกุมภาพันธ์ 2566 มีราคาเพียง 2 พันล้านดองต่อแปลงเท่านั้น แต่ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 2.3 พันล้านดองต่อแปลง

bna_van truong 1.jpeg — เขตเมืองเอียนถั่นก่อนเดือนกุมภาพันธ์ 2023 มีราคาเพียง 2 พันล้านดองต่อแปลงเท่านั้น ตอนนี้ราคาได้เพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 2.3 พันล้านดองต่อแปลงแล้ว ภาพโดย: Van Truong

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาเป็นเวลานาน ความสนใจในที่ดินประมูลก็ลดลงอย่างมากเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ในเวลานี้ การประมูลที่ดินเริ่ม "คึกคัก" อีกครั้ง โดยมีการยกเลิกเงินมัดจำเพียงไม่กี่กรณี ตั้งแต่ต้นปี 2024 จนถึงปัจจุบัน เขตเอียนถันได้ดำเนินการประมูลที่ดินในตำบลมินห์ถัน เวียงถัน ด่งถัน นามถัน... โดยมีมูลค่าเกือบ 9 หมื่นล้านดอง ตั้งแต่วันนี้จนถึงสิ้นปี 2024 เขตจะจัดการประมูลที่ดินอีกกว่า 150 แปลง

ในเขตเดียนโจว ตลาดที่ดินก็คึกคักมากเช่นกันในช่วงนี้ ในการประมูลที่ดินในตำบลต่างๆ มีผู้เข้าร่วมค่อนข้างมาก เมื่อไม่นานมานี้ ในตำบลเดียนฟุก มีการประมูลที่ดิน 45 แปลง โดยมีผู้สมัครเข้าร่วม 150 ราย ราคาเริ่มต้นเฉลี่ยอยู่ที่ 1.3 พันล้านดอง โดยมีผู้ประมูลตั้งแต่ 1.7-1.8 พันล้านดอง ยอดเงินที่รวบรวมได้ทั้งหมดสูงถึงกว่า 76 พันล้านดอง/45 แปลง

bna_van truong mmm.jpeg — นักท่องเที่ยวเยี่ยมชมพื้นที่ชนบทในเขตอำเภอเดียนโจว ภาพ: PV

นาย Mai Duc Cuong ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลเดียนฟุก กล่าวว่า การขายที่ดินในตำบลเดียนฟุกนั้นทำได้ง่าย เนื่องจากมีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานอย่างสอดประสานกัน เช่น ระบบการจราจร คูระบายน้ำ สายไฟ พื้นที่นี้ยังอยู่ใกล้ทางด่วน ทำให้ผู้คนสามารถทำธุรกิจได้สะดวก การประมูลที่ดินเป็นไปในทางที่ดี ทำให้ตำบลมีรายได้เพิ่มขึ้นในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อรองรับชีวิตความเป็นอยู่ของประชาชนได้ดีขึ้น

เขตเดียนโจวมีอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองขนาดใหญ่ 3 แห่ง ปัจจุบันมีลูกค้าซื้อและขายค่อนข้างมากทุกวัน นายหน้าในเขตเดียนโจวกล่าวว่า ในปี 2023 ราคาที่ดินในเขตเมืองเดียนหง็อก เดียนโจว อยู่ที่ 18 ล้านดอง/ ^ตรม . ตอนนี้เพิ่มขึ้นเป็นกว่า 20 ล้านดอง/ ^ตรม. ...

bna_van truong 2.jpeg — หลังจากเยี่ยมชมที่ดินแล้ว ลูกค้าบางคนก็ "สรุป" ข้อตกลงกับเจ้าของที่ดิน ภาพโดย: Van Truong

นาย Chu Duy Phong หัวหน้าแผนกการเงินเขตเดียนโจว กล่าวเสริมว่า ตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน เดียนโจวสามารถจัดเก็บรายได้งบประมาณจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินได้เกิน 300,000 ล้านดอง ซึ่งเกินเป้าหมายเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

ในตัวเมืองไทฮัวและอำเภองเกียน ตลาดที่ดินและทาวน์เฮาส์ที่เงียบเหงามานาน ตอนนี้คึกคักอีกครั้ง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีสำนักงานที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองไทฮัวกล่าวเสริมว่า มีการซื้อขายที่ดินหลายแปลงในชุมชนห่างไกล เช่น เหงียทานห์ เหงียมาย เหงียลัก (เหงียดาน) โดยราคาซื้อก่อนหน้านี้คือ 220 ล้านดองต่อแปลงขนาด ^{200 ตร.ม.} แต่ตอนนี้เพิ่มขึ้นเป็น 250 ล้านดองต่อแปลง

bna_van truong 3.jpeg — ลูกค้าสำรวจการซื้อที่ดินในเขต Nghia Dan ภาพโดย: Van Truong

สำหรับโครงการอาคารพาณิชย์และทาวน์เฮาส์ในตัวเมืองไทฮัวที่สอบถามกันมานานนั้นราคาได้ปรับขึ้นเล็กน้อย ก่อนหน้านี้ซื้อในราคา 4.2 พันล้านดอง แต่ตอนนี้ขายในราคา 4.3 พันล้านดอง

นายเหงียน เดอะ ฟิเอต หัวหน้าแผนกบริหารตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้าง เหงะอาน กล่าวเสริมว่า ตั้งแต่ต้นเดือนเมษายน 2567 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเหงะอานเริ่มแสดงสัญญาณของการ "ฟื้นตัว" อีกครั้ง โดยเฉพาะโครงการในเขตเมืองในเหงะอาน ขณะนี้ตลาดเริ่มมีเสถียรภาพแล้ว ตัวอย่างเช่น พื้นที่ในเขตเมืองในเดียนโจว เอียนทานห์ เมืองไทฮวา เมืองวินห์... ราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยมีการซื้อขายเพิ่มมากขึ้น

bna_van truong 4.jpeg — เจ้าของที่ดินบางรายวัดพื้นที่ที่ดินที่จะขายในเขต Nghia Dan ใหม่ ภาพโดย: Van Truong

โดยเฉพาะโครงการ Ecopark Vinh Nghe An ที่ Hung Hoa เมือง Vinh ที่มีพื้นที่ถึง 200 เฮกตาร์ มีวิลล่า ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว อพาร์ทเมนท์หรูมากกว่าพันหลัง ซึ่งนักลงทุนกำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ในขณะนี้ จึงมีลูกค้าจำนวนมาก "จอง" ที่พักในโครงการนี้

สาเหตุที่ตลาดอสังหาฯ ค่อยๆ กลับมาคึกคัก ก็เพราะราคาทองคำกลับมาปรับเพิ่มขึ้นอีกครั้ง และอัตราดอกเบี้ยธนาคารก็ลดลง ทำให้หลายคนหันมาลงทุนในอสังหาฯ เพราะถือว่าเป็นแหล่งหลบภัยทางการเงินที่ปลอดภัย

แหล่งที่มา