ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มีอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงเลย

ตลาดอสังหาฯ นำโดยกลุ่มอพาร์ตเมนท์

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 และ 9 เดือนแรกของปี 2567 ที่เผยแพร่โดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) VARS ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามโดยเฉพาะในไตรมาสที่ 3 และ 9 เดือนแรกของปี 2567 โดยทั่วไปแสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวในเชิงบวกหลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก โดยได้รับแรงหนุนจากเสถียรภาพของ เศรษฐกิจ และนโยบายสนับสนุนของรัฐบาล

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการ VARS กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเริ่มแสดงสัญญาณ "ร้อนแรงขึ้น"

ด้วยเหตุนี้ เรื่องราวการประมูลที่ดินจึง "ร้อนแรง" กว่าที่เคย การประมูลจัดขึ้นข้ามคืน มีผู้สนใจหลายร้อยหรือหลายพันคนยอมกินนอนเพื่อแย่งชิงพื้นที่ ราคาที่ชนะการประมูลยังสูงเป็นประวัติการณ์ เทียบเท่ากับที่ดินในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนไว้อย่างคุ้มค่า

ความร้อนแรงของตลาดยังนำโดยกลุ่มอพาร์ตเมนต์ โดยราคายังคงสร้างระดับสูงสุดใหม่อย่างต่อเนื่องทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง

นอกจากประเภทอพาร์ตเมนต์แล้ว โครงการแนวราบที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ของนักลงทุนรายใหญ่บางโครงการก็บันทึกยอดจองเป็นประวัติการณ์เช่นกัน แม้ว่าราคาจะสูงขึ้นเรื่อยๆ ก็ตาม

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการ VARS กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเริ่มแสดงสัญญาณ "ร้อนแรงขึ้น"

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากผลลัพธ์จากอุปทานและอุปสงค์ที่แท้จริงแล้ว ตลาดยังแสดงสัญญาณของการ "ร้อนแรงขึ้น" อีกด้วย

สถานการณ์เช่นนี้สะท้อนให้เห็นจากการเก็งกำไรที่ดิน การผลักดันราคาที่อยู่อาศัยให้สูงขึ้น และการเกิดธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่โปร่งใส นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากเข้ามาลงทุนในตลาดเพื่อเก็งกำไร ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ถูกดันขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล

ตลาดอพาร์ตเมนท์ยังส่งสัญญาณ "ร้อนแรง" ขึ้น โดยราคาอพาร์ตเมนท์ที่โอนกรรมสิทธิ์สูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องมาจากการสนับสนุนจากกลุ่มเก็งกำไรบางกลุ่ม

สัญญาณเหล่านี้ล้วนเกิดจากการขาดแคลนแม้ว่าจะมีการปรับปรุงดีขึ้นแล้วก็ตาม

ปริมาณธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ล้นหลาม

รายงานตลาดของ VARS ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยยังคงมีการบันทึกอุปทานผลิตภัณฑ์จำนวน 22,412 รายการที่นำเสนอในตลาด โดยมีผลิตภัณฑ์ใหม่ประมาณ 14,750 รายการ ลดลงร้อยละ 25 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้นร้อยละ 60 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566

แม้ว่าปริมาณจะลดลงตามสถิติ แต่อุปทานในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ยังคงเติบโตขึ้น โดยมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นจำนวนมาก ทำให้ตลาดน่าสนใจมากขึ้น

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดมีสินค้าใหม่ออกสู่ตลาด 38,797 รายการ อุปทานยังคงมีความแตกต่างอย่างชัดเจน

ดังนั้น 70% ของอุปทานใหม่จึงมาจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วเป็นสินค้าที่มีราคาขาย 50 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป

ตลาดแทบจะไม่มีอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ราคาประหยัดเหลืออยู่เลย หากพิจารณาตามภูมิภาค ภาคเหนือมีอุปทานใหม่มากที่สุดที่ 46% ตามมาด้วยภาคกลางที่ 29% และภาคใต้ที่ 25%

ตลาดแทบจะไม่มีอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงเลย

ข้อมูลการวิจัยของ VARS ยังแสดงให้เห็นอีกว่า แม้ว่าอุปทานส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และหรูหรา แต่ตลาดทั้งหมดบันทึกธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จประมาณ 10,400 รายการในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ซึ่งเทียบเท่ากับ อัตรา การดูดซับ 51%

ปริมาณธุรกรรมและ อัตรา การดูดซับลดลง 25% และ 1 จุดเปอร์เซ็นต์ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้น 80% และ 28 จุดเปอร์เซ็นต์ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

ซึ่งปริมาณการซื้อขายคอนโดมิเนียมยังคงล้นหลาม คิดเป็น 71% ของปริมาณการซื้อขายที่อยู่อาศัยทั้งหมดในไตรมาส 3 ปี 2567 โดยโครงการคอนโดมิเนียมใหม่มี อัตรา การดูดซับเฉลี่ย 75%

แม้แต่โครงการอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย ก็มี อัตรา การดูดซึมสูงถึง 90% ในเวลาไม่นานหลังจากเปิดขาย

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดมียอดธุรกรรมสำเร็จ 30,589 รายการ เพิ่มขึ้น 2.5 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2566 มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมากในช่วงปลายเดือนกันยายน ซึ่งเริ่มได้รับการจองแล้ว และยังบันทึกดอกเบี้ยและเงินฝากจำนวนมากอีกด้วย

โครงการในฮานอยใกล้ราคา 60 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในด้านราคาขาย ราคาที่อยู่อาศัยยังคงสูงทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดอพาร์ตเมนต์ ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์กำลังทวีความรุนแรงมากขึ้น เนื่องจากอุปทานที่แม้จะปรับตัวดีขึ้นแล้ว แต่ก็ยังยากที่จะตอบสนองความต้องการ

นอกจากนี้ การจัดหาใหม่ส่วนใหญ่ยังคงดำเนินการให้แล้วเสร็จตามมาตรฐานสูง โดยมีต้นทุนการลงทุน โดยเฉพาะต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ที่เพิ่มสูงขึ้น

โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ระดับราคาหลักในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและไม่มีทีท่าว่าจะหยุดลง ในขณะที่อุปทานก็ค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น

โครงการใหม่ๆ ตั้งแต่โครงการแนวราบไปจนถึงโครงการแนวสูง โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี ยังคงได้รับความสนใจจากตลาดเป็นอย่างมาก

สิ่งนี้ได้สร้างแรงผลักดันให้ราคาอพาร์ตเมนต์รองยังคงอยู่ในระดับสูง แม้ว่าสภาพคล่องจะค่อยๆ คงที่หลังจากช่วงที่มีการเติบโตอย่าง "ร้อนแรง"

ใน เมืองดานัง ราคาอพาร์ทเมนท์ขั้นต้นก็เพิ่มขึ้นเป็นประวัติการณ์เช่นกัน โดยมีอพาร์ตเมนต์ใหม่กว่า 50% ที่มีราคาสูงกว่า 80 ล้านดองต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงถูกดูดซับได้ดีเนื่องจากความต้องการการลงทุนจากผู้ซื้อจากต่างจังหวัด โดยเฉพาะนักลงทุนจากฮานอย

นอกจากนี้ ราคาที่ดินรองยังปรับตัวดีขึ้นทั่วทุกด้าน โดยราคาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในบางพื้นที่เพิ่มขึ้น 10-25% ในช่วงเวลาเดียวกัน

อพาร์ทเมนท์และบ้านราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองกำลังถูก "ล่า" อย่างหนักในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้

สำหรับ นครโฮจิมินห์ ระดับราคาหลักยังคงทรงตัวในระดับสูง เนื่องจากอุปทานส่วนใหญ่มาจากโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ ขณะเดียวกัน ระดับราคาหลักในจังหวัดและเมืองโดยรอบ นครโฮจิมินห์ เพิ่มขึ้นเล็กน้อย อยู่ในช่วง 3-5% โดยอุปทานใหม่มีราคาขายที่สูงขึ้น

การวิจัยดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ ซึ่งสะท้อนถึงความผันผวนของราคาขายเฉลี่ยของโครงการในกลุ่มตัวอย่าง 150 โครงการที่คัดเลือกและสังเกตการณ์โดย VARS ยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่า ณ ไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ราคาขายเฉลี่ยของกลุ่มโครงการตัวอย่างในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 64.0% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ของปี 2562

ราคาขายเฉลี่ยของคลัสเตอร์โครงการในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นจาก 49.2 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. เป็น 64.2 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. คิดเป็นการเพิ่มขึ้น 30.6% เมื่อเทียบกับช่วงฐาน ดัชนีราคาตลาดในนครดานังเพิ่มขึ้น 46.2% ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ซึ่งสูงกว่าราคาที่เพิ่มขึ้นในนครโฮจิมินห์

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่อยู่อาศัยและการลงทุน ยังคงมุ่งไปยังเขตชานเมือง จังหวัด/เมืองโดยรอบเขตเมืองพิเศษทั้งสอง และตลาดรองที่มีตัวเลือกมากมายในราคาที่สมเหตุสมผลกว่า อพาร์ตเมนต์และบ้านราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองกำลังถูก "ล่า" อย่างหนักในฮานอยและ โฮจิมินห์

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm