ตลาดอสังหาฯ ยังเติบโตติดลบแต่ฟื้นตัวแล้ว

จากรายงานของกรมโยธาธิการและผังเมือง ระบุว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงประสบปัญหาหลายประการ แต่เริ่มฟื้นตัวขึ้นตามลำดับ โดยในไตรมาสต่อมามีการเติบโตติดลบน้อยลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยทั้งปี 2566 มีการเติบโตติดลบ (-6.38%) เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ข้อมูล 9 เดือนแรกของปี 2566 มีการเติบโตติดลบ (-8.71%) ขณะที่ 6 เดือนแรกของปี 2566 มีการเติบโตติดลบ (-11.58%)

“ตลาดอสังหาฯ ยังคงเผชิญปัญหาหลายอย่าง แต่ฟื้นตัวขึ้นตามลำดับ โดยการเติบโตในแต่ละไตรมาสมีแนวโน้มติดลบน้อยลงกว่าไตรมาสก่อนหน้า ประกอบกับความพยายามของนครโฮจิมินห์ในการเบิกจ่ายเงินทุนการลงทุนของภาครัฐ อุตสาหกรรมก่อสร้างจึงฟื้นตัวขึ้น โดยในปี 2566 อุตสาหกรรมก่อสร้างเติบโตขึ้น 4.48% ในช่วงเวลาเดียวกัน” รายงานของกรมก่อสร้างระบุ

ในปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะต้อนรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 19 โครงการที่ประกาศว่ามีสิทธิ์ขายและเช่าซื้อผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งจะมียูนิต 17,753 ยูนิตเข้าสู่ตลาด รวมถึงอพาร์ตเมนต์ 16,500 ยูนิตและบ้านชั้นต่ำ 1,253 หลัง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงมีภาวะติดลบ แต่กลับมีการฟื้นตัวอย่างน่าทึ่ง — ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ

โดยกลุ่มไฮเอนด์มีจำนวน 11,334 ยูนิต และกลุ่มมิดเรนจ์มีจำนวน 5,051 ยูนิต โดยกลุ่มราคาประหยัดไม่มีที่อยู่อาศัย ดังนั้นอุปทานที่อยู่อาศัยที่นำออกสู่ตลาดในปี 2566 จึงเพิ่มขึ้น 20.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ตามคำร้องขอของ กระทรวงก่อสร้าง สินค้าคงเหลือจะคำนวณจากเวลาหลังจาก 1 ปีนับจากวันที่อสังหาริมทรัพย์มีสิทธิ์เปิดดำเนินการแต่ไม่ได้ขายหรือยังไม่ได้ขาย ดังนั้นอุปทานเดิมในนครโฮจิมินห์จึงซื้อขายได้หมด จึงไม่มีสินค้าคงคลัง

ในส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2023 มีการจัดตั้งหน่วยงานใหม่ 1,541 ยูนิต ลดลง 38.7% จากช่วงเวลาเดียวกัน และทุนจดทะเบียนอยู่ที่ 62,142.1 พันล้านดอง ลดลง 44.9% ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสนับสนุนต่อ GDP ของเมืองในปีที่แล้วอยู่ที่ 3.6% (3.7% ในปี 2022, 3.6% ในปี 2021)

ในทำนองเดียวกัน รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ก็ฟื้นตัวเช่นกัน โดยมีรายได้มากกว่า 230,100 พันล้านดองสำหรับทั้งปีเมื่อปีที่แล้ว ลดลงเพียง 2.1% เมื่อเทียบกับปี 2565 (ลดลง 8.3% ใน 6 เดือนแรก และลดลง 14.6% ใน 4 เดือนแรก)

ในส่วนของการลงทุนจากต่างประเทศในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2566 สามารถดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศเข้ามาลงทุนได้ 873 ล้านเหรียญสหรัฐฯ (อันดับ 3 ในกลุ่มอุตสาหกรรมและภาคธุรกิจ) โดยมีเงินทุนจดทะเบียนใหม่มากกว่า 230 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เงินทุนจดทะเบียนที่ปรับปรุงแล้ว 104 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เงินทุนสนับสนุนและการซื้อหุ้น 538 ล้านเหรียญสหรัฐฯ

กรมการก่อสร้างยังกล่าวอีกว่า กิจกรรมการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีแรงดึงดูดเงินทุนจากต่างชาติอยู่มาก และมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในโครงสร้างการลงทุน โดยเงินทุนสำหรับโครงการใหม่หรือการปรับเงินทุนสำหรับโครงการที่ดำเนินการอยู่มีสัดส่วนที่ต่ำเมื่อเทียบกับการสนับสนุนเงินทุนและกิจกรรมการซื้อหุ้น

แหล่งที่มา