ตลาดอสังหาฯภาคใต้คึกคักช่วงปลายปี

หลายโครงการ “ปล่อย” สินค้าปลายปี

CBRE Vietnam รายงานว่า นครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์เปิดขายเพิ่มขึ้นอีก 3,000 ยูนิตในไตรมาสที่ 4 ส่งผลให้อุปทานรวมในปีนี้อยู่ที่ 5,000 ยูนิต และในปีหน้า จำนวนจะเพิ่มขึ้นเป็น 10,000 ยูนิต โดยมีโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการวางแผนที่จะกลับมาเปิดขายอีกครั้งหลังจากยกเลิกอุปสรรคทางกฎหมาย คาดว่าจะเริ่มดำเนินการในปี 2567 และเปิดขายในปี 2568

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่ากฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข ซึ่งจะมีผลบังคับใช้เป็นทางการก่อนวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 จะช่วยปรับปรุงช่องทางกฎหมายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้น และเปิดวงจรใหม่ของตลาดในทิศทางที่ปลอดภัยและยั่งยืนมากขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน จังหวัดบิ่ญเซือง ถือเป็นตลาดที่มีการเติบโตมากที่สุดในภาคใต้ ในไตรมาสที่สี่ คาดว่าจะมีโครงการทั้งใหม่และเก่าขายได้ประมาณ 18 โครงการ เช่นเดียวกับในจังหวัดด่งนายและลองอาน ที่มีโครงการหนึ่งอยู่ระหว่างการดำเนินการ

นอกจากนี้ สีสันสดใสในด้าน เศรษฐกิจ โครงสร้างพื้นฐาน การโอนเงิน ฯลฯ ก็เริ่มปรากฏขึ้นเรื่อยๆ ทำให้เกิดโอกาสในการ “พลิกกลับ” ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ หลังจากผันผวนมาเป็นเวลานาน

การลงทุนอย่างต่อเนื่องและการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งถือเป็นแรงขับเคลื่อนที่ชัดเจนที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้โดยทั่วไปและโดยเฉพาะอย่างยิ่งนครโฮจิมินห์

การลงทุนและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งอย่างต่อเนื่องคือแรงผลักดันที่ชัดเจนที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพมุมมอง: Gamuda Land

คุณหวอ หวุยญ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายที่อยู่อาศัย CBRE เวียดนาม กล่าวว่า โครงสร้างพื้นฐานเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ คุณเกียตกล่าวว่าระบบรถไฟฟ้าใต้ดินได้สร้างภาพลักษณ์โดยรวมของพื้นที่ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ โครงการต่างๆ ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินมีราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก ตั้งแต่ 50-70% โดยบางโครงการมีราคาเพิ่มขึ้นเกือบ 150%

“การลงทุนที่เพิ่มขึ้นในโครงสร้างพื้นฐานจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาฟื้นตัว ภาพรวมของตลาดในอนาคตจะพัฒนาไปในทิศทางที่ยั่งยืนมากขึ้น” ผู้เชี่ยวชาญของ CBRE ยืนยัน

เห็นได้ชัดจากการทำธุรกรรมอพาร์ตเมนต์สำเร็จมากกว่า 2,000 รายการในไตรมาสที่สามของปี 2567 ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าจากไตรมาสก่อนหน้า ส่วนโครงการแนวราบมีธุรกรรมสำเร็จ 150 รายการ คิดเป็นอัตราการดูดซับเกือบ 90% ของพอร์ตโครงการที่เปิดขายในไตรมาสนี้ (ข้อมูลจาก CBRE Vietnam ในไตรมาสที่สามของปี 2567)

จากข้อมูลของหน่วยงานนี้ อุปทานที่อยู่อาศัยในตลาดนครโฮจิมินห์ยังคงกระจุกตัวอยู่ในเขตเมืองทูดึ๊กและเขต 7 เป็นหลัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขตเมืองทูดึ๊กมีความต้องการสูง มีตัวเลือกผู้ซื้อที่หลากหลายเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ นอกจากนี้ยังเป็นพื้นที่ที่นักลงทุนจำนวนมากเลือกใช้ในการพัฒนาโครงการต่างๆ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วคือโครงการ Gamuda Land

โครงการ Elysian เพิ่มอพาร์ตเมนต์มากกว่า 1,300 แห่งสู่ตลาดโฮจิมินห์

Gamuda Land ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ Gamuda Berhad เป็นชื่อที่ได้รับการยอมรับในระดับโลกในด้านการก่อสร้างขนาดใหญ่ อสังหาริมทรัพย์ และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งมีชื่อเสียงในด้านโซลูชันเชิงนวัตกรรมไปทั่วโลก

ในช่วงสามทศวรรษที่ผ่านมา Gamuda Land ได้สร้างพื้นที่เมืองที่ทันสมัยและชุมชนที่เจริญรุ่งเรืองในหลายประเทศ เช่น มาเลเซีย ไต้หวัน (จีน) สิงคโปร์ ออสเตรเลีย สหราชอาณาจักร และเวียดนาม

Gamuda Land Vietnam ดำเนินธุรกิจในเวียดนามมาตั้งแต่ปี 2550 และได้สร้างโครงการและผลงานอันโดดเด่นมากมาย รวมถึงขยายขนาดอย่างต่อเนื่อง

ในนครทูดึ๊ก นอกจากโครงการอีตันพาร์คแล้ว เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว บริษัทกามูดาแลนด์ยังได้เปิดโครงการอีลีเซียนอย่างเป็นทางการ คาดว่าโครงการนี้จะนำเสนออพาร์ตเมนต์จำนวน 1,322 ยูนิตสู่ตลาด โดยมีเป้าหมายที่จะเป็น "โครงการที่อยู่อาศัยอเนกประสงค์" ที่กลมกลืนกับธรรมชาติ นักลงทุนปรารถนาที่จะสร้างชุมชนที่มั่งคั่งและมีสุขภาพดีในพื้นที่ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์