สร้างความก้าวหน้าแก้ไขปัญหาการรีโนเวทอพาร์ทเม้นท์เก่า

จากหลักฐาน เมื่อพายุลูกที่ 3 พัดถล่มเมื่อไม่นานมานี้ บางเขตใน ฮานอย ต้องอพยพครัวเรือนออกจากอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ทรุดโทรมอย่างเร่งด่วน ซึ่งจำเป็นต้องมีการแทรกแซงอย่างรุนแรงจากทุกระดับและทุกภาคส่วนด้วยวิธีแก้ปัญหาที่ก้าวล้ำเพื่อแก้ไขปัญหาการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าใหม่โดยเร็ว

ร่วมแรงร่วมใจสร้างฉันทามติ

อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในเขตบาดิญ ภาพโดย: Thanh Hai

ปัจจุบันในกรุงฮานอยมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าเกือบ 1,600 แห่งที่สร้างขึ้นระหว่างปี 1960 ถึง 1990 ของศตวรรษที่แล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่เสื่อมโทรมลงจนถึงจุดนี้ ซึ่งอาจมีความเสี่ยงต่อความไม่ปลอดภัยได้ โดยมีเขตอันตรายระดับ D 6 แห่ง (ระดับอันตรายที่สุด) ที่ต้องรื้อถอนเพื่อสร้างใหม่ เช่น อาคาร C8 พื้นที่พักอาศัยรวม Giang Vo, พื้นที่พักอาศัยรวม G6A Thanh Cong, อาคาร A พื้นที่พักอาศัยรวม Ngoc Khanh, พื้นที่พักอาศัยรวม กระทรวงยุติธรรม ... เมื่อเผชิญกับความเป็นจริงดังกล่าว ตั้งแต่ปี 1999 กรุงฮานอยได้กำหนดภารกิจในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า โดยมีเป้าหมายที่จะกำจัดอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าออกไปทีละน้อย อย่างไรก็ตาม ตามรายงานของกรมก่อสร้าง การปรับปรุงและสร้างใหม่ของอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าภายในสิ้นปี 2023 จะถึง 1.14% ของแผน โดยมีพื้นที่ 19 แห่งที่ได้รับการปรับปรุงและสร้างใหม่

นางสาว Chu Thi Ha อายุ 68 ปี อาศัยอยู่ในห้อง 202 อาคาร A2 กลุ่ม Thanh Cong กล่าวว่า จนถึงปัจจุบัน ครอบครัวของเธออาศัยอยู่ในพื้นที่พักอาศัยรวมแห่งนี้มานานกว่า 45 ปีแล้ว หลังจากก่อสร้างมาเกือบครึ่งศตวรรษ อาคาร A2 เสื่อมโทรมลงอย่างเห็นได้ชัด โดยมีผนังลอกล่อนหลายแห่ง แม้แต่ส่วนคอนกรีตหลายส่วนก็มีสนิมโผล่ขึ้นมาภายใน ทำให้รู้สึกไม่ปลอดภัยทุกครั้งที่เกิดพายุ ดังนั้น ผู้คนในพื้นที่จึงตั้งตารอความก้าวหน้าที่จะช่วยเร่งการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่าในพื้นที่นี้ให้เร็วขึ้นมากกว่าเดิม

นางสาวเหงียน ถิ มินห์ ทัม บริเวณบันได 3 ห้อง 409 อาคาร G6A กลุ่ม Thanh Cong เปิดเผยว่า เพื่อรับประกันความปลอดภัยของครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในบ้านพักรวมเก่าก่อนพายุลูกที่ 3 ที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ หน่วยงานท้องถิ่นได้ให้การสนับสนุนการย้ายครัวเรือนไปยังโรงแรมในพื้นที่เพื่อหลีกเลี่ยงพายุ หน่วยงานปฏิบัติการของคณะกรรมการประชาชนเขตบาดิ่ญประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนเขต Thanh Cong เพื่อจัดกำลังพลที่พร้อมปฏิบัติหน้าที่เพื่อเคลื่อนย้ายผู้คนและทรัพย์สินออกจากบ้านพักรวมเก่า

นายเหงียน เล กว็อก ตวน รองประธานคณะกรรมการประชาชนเขตทานห์กง กล่าวว่า เพื่อรับมือกับพายุลูกที่ 3 อย่างจริงจัง เจ้าหน้าที่เขตทานห์กงได้พัฒนาแผนงานเชิงรุกและดำเนินการตรวจสอบอย่างเร่งด่วนเพื่อกำหนดตำแหน่งที่อยู่อาศัยของประชาชนที่อาจไม่ปลอดภัยเมื่อพายุพัดขึ้นฝั่ง นอกจากนี้ ครัวเรือนส่วนใหญ่ได้ย้ายไปยังที่อยู่อาศัยอื่นล่วงหน้าผ่านการโฆษณาชวนเชื่อ การระดมพล และการสนับสนุนจากเขต

นายเหงียน เล กว็อก ตวน แจ้งว่า ในพื้นที่ดังกล่าวมีอาคารอพาร์ตเมนต์ประมาณ 80 แห่งที่สร้างขึ้นก่อนปี 2523 และจนถึงปัจจุบัน อาคารทั้งหมดอยู่ในสภาพทรุดโทรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารอพาร์ตเมนต์ G6A Thanh Cong ซึ่งจัดอยู่ในระดับอันตรายระดับ D รัฐบาลเขตได้ระดมระบบ การเมือง ทั้งหมดเพื่อดำเนินการตามแนวทางของคณะกรรมการประชาชนเมืองและเขตบาดิญในการส่งเสริมการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า โดยจัดให้มีการรณรงค์และระดมพลหลายครั้งเพื่อให้ประชาชนเข้าใจ ปฏิบัติตาม และสนับสนุนนโยบายของเมือง นอกจากนี้ เขตยังประสานงานอย่างใกล้ชิดกับแผนกบริหารจัดการเมือง คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขต และแผนกและสำนักงานอื่นๆ ในการจัดการตรวจสอบอาคารอพาร์ตเมนต์

นายทราน ดุย อันห์ ผู้เชี่ยวชาญแผนกบริหารจัดการเมือง เขตบาดิ่ญ กล่าวว่า ด้วยจิตวิญญาณแห่งการมีส่วนร่วมอย่างเข้มแข็งเพื่อสร้างการเปลี่ยนแปลง ตลอดจนการสร้างฉันทามติระดับสูงระหว่างประชาชน นอกเหนือจากการมีส่วนร่วมของแขวงต่างๆ แล้ว หัวหน้าคณะกรรมการประชาชนเขตยังยืนขึ้นโดยตรงเพื่อหารือและตอบคำถามของประชาชนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่จำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงเพื่อสร้างฉันทามติ

ต้องการโซลูชั่นที่ก้าวล้ำ

นายทราน ดุย อันห์ กล่าวว่า เขตบาดิญห์ยังตั้งเป้าที่จะหาแนวทางใหม่ๆ ในงานวางแผนเพื่อขจัดอุปสรรคในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในพื้นที่อย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งการปฏิบัติตามแนวทางของผู้นำคณะกรรมการประชาชนเมืองสำหรับพื้นที่การวางแผนรายละเอียดในระดับ 1/500 เพื่อปรับปรุง บูรณะ และสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่อยู่ติดกับที่ตั้งสถานีรถไฟฟ้าในเมือง (สาย 3 เญิน-สถานีฮานอย) เขตจะจัดการค้นคว้าเกี่ยวกับพื้นที่ TOD ที่ได้รับอนุญาตให้ใช้เกณฑ์การวางแผนทางสถาปัตยกรรม โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ความต้องการพื้นที่ และการใช้ที่ดินอื่นนอกเหนือจากที่ระบุไว้ในข้อบังคับทางเทคนิคแห่งชาติเกี่ยวกับการวางแผนการก่อสร้าง เพื่อให้มั่นใจว่าสอดคล้องกับการปรับผังเมืองทั่วไปของเมืองหลวง

สำหรับแบบจำลองนั้น แนวทางการวางแผนสำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยและพื้นที่อยู่อาศัย (พื้นที่อยู่อาศัยเก่า หน่วยที่อยู่อาศัยที่ได้รับการปรับปรุงและสร้างขึ้นใหม่) จะถูกกำหนดตามหลักการดังต่อไปนี้: การบำรุงรักษาเครือข่ายโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคหลัก (ส่วนใหญ่คือการจราจร) พื้นที่ภูมิทัศน์ ทะเลสาบ ฯลฯ (เนื่องมาจากการเชื่อมต่อกับระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค กรอบการจราจรในภูมิภาคของเมือง); การวิจัยและปรับปรุงถนนภายในหรือถนนที่ขึ้นอยู่กับภายในบางส่วน ถนนสายแยกในพื้นที่อยู่อาศัย ฯลฯ

งานวิจัยเกี่ยวกับการเพิ่มความสูง จำนวนชั้น ตัวบ่งชี้การวางแผนสถาปัตยกรรม โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม การรับรองความสอดคล้องกับข้อบังคับทางเทคนิคแห่งชาติว่าด้วยการวางแผนการก่อสร้าง (QCVN 01:2021/BXD) ข้อบังคับทางเทคนิค QCDP01:2022/TPHN - ข้อบังคับทางเทคนิคว่าด้วยการวางแผนและสถาปัตยกรรมในพื้นที่เขต Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung ออกตามคำสั่งหมายเลข 975/QD-UBND ลงวันที่ 21 มีนาคม 2022 ของคณะกรรมการประชาชนฮานอย มาตรฐานการออกแบบเฉพาะทาง...

เน้นการปลดปล่อยและนำทรัพยากรที่ดินกลับมาใช้ประโยชน์ใหม่ พร้อมทั้งพิจารณาแนวทางแก้ไขในการกำจัดกลุ่มที่อยู่อาศัยเดิมบางส่วน ปรับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน (ประมาณร้อยละ 30) เพื่อสร้างกองทุนที่ดินเพื่อการก่อสร้างเป็นที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ (ศึกษาแนวทางแก้ไขในการปรับเปลี่ยนอาคารชุดที่ตั้งอยู่บริเวณรอบนอก รอบอาคารชุดเก่าให้เป็นที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ เพื่อสร้างแหล่งทรัพยากร ดึงดูดนักลงทุน...)

สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าของ Giang Vo และ Thanh Cong ลักษณะปัจจุบันค่อนข้างคล้ายคลึงกัน (อาคารอพาร์ตเมนต์สูงเก่าที่เสื่อมโทรมจำนวนมาก) ได้แก่ การวิจัยการปรับปรุง บูรณะ และบูรณะใหม่ในทิศทางการจัดเตรียมที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการเพิ่มเติมในพื้นที่ "ด้านนอก" ของอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าซึ่งอยู่ติดกับเส้นทางจราจรหลัก ช่วยให้สามารถรวบรวมและย้ายที่ตั้งในสถานที่ได้ ยกระดับความสูงของอาคาร เพิ่มค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน ปรับปรุงเนื้อหาและปรับปรุง ปลดล็อกกองทุนที่ดินประมาณ 30% สำหรับการพัฒนาเพื่อการพาณิชย์และบริการ สร้างพื้นที่บริการสาธารณะและงานที่ทางแยกจราจร พื้นที่สีเขียว พื้นที่สาธารณะใต้ดิน ผ่านการปรับปรุง บูรณะ และบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า (แก้ไขความต้องการของตัวอาคารและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคโดยรอบ) สร้างแกนพื้นที่หลัก...

เกี่ยวกับผลงานของโครงการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่าในเขตบาดิญจนถึงปัจจุบัน นายทราน ดุย อันห์ กล่าวว่า จนถึงขณะนี้ เขตได้จัดให้มีการตรวจสอบอพาร์ทเมนต์เก่า 32/74 แห่งในเขตโดยคาน กงวี หง็อกคานห์ ทานกง เกียงโว ลิวเจียย ตรุกบั๊ก และกำลังจัดทำรายงานผลเพื่อขอให้กรมก่อสร้างประเมินผลเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการส่งให้สภาตรวจสอบเมืองอนุมัติผลการตรวจสอบ โดยได้ส่งเอกสารที่ดำเนินการแล้ว 10 ฉบับในระยะแรกไปยังกรมก่อสร้างแล้ว

ขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนเขตได้จัดให้มีการตรวจสอบและเสนอให้กรมก่อสร้างรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนเมือง เพื่อเพิ่มเข้าในแผนตรวจสอบอาคารชุดเก่าในฮานอย จำนวน 60 อาคารชุดในพื้นที่ที่ยังไม่มีผลการตรวจสอบและไม่อยู่ในรายชื่ออาคารชุดที่ต้องตรวจสอบ ตามแผนที่ 334/KH-UBND ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2564 ของคณะกรรมการประชาชนเมือง

สำหรับการวางแผนรายละเอียดในปัจจุบันในมาตราส่วน 1/500 คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอได้อนุมัติแผนการคัดเลือกผู้รับเหมา จัดการประมูลออนไลน์ และลงนามสัญญากับสถาบันวางแผนการก่อสร้าง

ฮานอยได้กำหนดภารกิจและโครงการวางแผนรายละเอียดสำหรับพื้นที่อยู่อาศัย Ngoc Khanh, Thanh Cong และ Giang Vo แล้ว ขณะนี้กำลังมีการคัดเลือกหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อจัดทำแผนรายละเอียด 1/500 สำหรับพื้นที่อยู่อาศัย Lieu Giai

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html