ความต้องการอพาร์ตเมนต์จะพุ่งสูงหลังจากวันที่ 1 สิงหาคม 2024

ในการประชุมสมัยที่ 7 สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้ผ่านกฎหมาย 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เร็วกว่าวันที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้ 5 เดือน

รัฐบาล ยังยืนยันว่ามีพื้นฐานเพียงพอในการออกกฎระเบียบและแนวทางปฏิบัติอย่างละเอียดเพื่อให้เกิดความก้าวหน้าและมีคุณภาพ ด้วยการสนับสนุนพิเศษนี้ จะสร้างทางเดินกฎหมายแบบซิงโครนัส ส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศโดยรวมและเมืองหลวงโดยเฉพาะพัฒนาได้อย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน คาดการณ์ว่าในปี 2568 จะมีการฟื้นตัวอย่างชัดเจนทั้งในด้านอุปทาน คุณภาพสินค้า และราคาขาย

อุปทานมีจำกัด โครงการที่ "เปิดตัว" จึงเป็นที่ต้องการ

นายทราน ฮิว รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ DKRA Group กล่าวว่าเนื้อหาที่สำคัญประการหนึ่งของกฎหมายที่ดินปี 2024 คือการยกเลิกกรอบราคาที่ดิน หลักการของการประเมินมูลค่าที่ดินตามตลาดอาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากค่าชดเชยสำหรับการเคลียร์พื้นที่จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ไม่ต้องพูดถึงค่าใช้จ่าย เช่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาษีการโอนที่เพิ่มขึ้นและเข้มงวดยิ่งขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนการลงทุนทั้งหมดของโครงการเพิ่มขึ้น

นายฮิว ยังกล่าวอีกว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้น ในขณะที่การดำเนินโครงการต่างๆ ในเวลานี้เป็นเรื่องยากมาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการเป็นเรื่องยาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะขั้นตอนต่างๆ ใช้เวลานาน ในขณะที่ต้นทุนปัจจัยการผลิต เช่น วัสดุก่อสร้าง ค่าแรง ค่าดอกเบี้ย ราคาที่ดิน ฯลฯ ล้วนเพิ่มขึ้น

“ เมื่อกระแสน้ำขึ้น เรือก็ขึ้นตามไปด้วย โครงการใหม่ๆ จะมีราคาที่น่าตกใจมากขึ้นเรื่อยๆ และเป็นที่เข้าใจได้ว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นที่ต้องการ” นักลงทุนรายหนึ่งกล่าว

อันที่จริงแล้ว การแข่งขันเพื่อค้นหารายชื่อโครงการในพื้นที่ที่มีโครงการที่กำลังดำเนินอยู่นั้น "ดุเดือด" อย่างมาก นาย Cong ซึ่งเป็นนายหน้าที่มีประสบการณ์ซึ่งเชี่ยวชาญด้านภูมิภาคตะวันตก มักจะยืนเฝ้าที่ทางเข้าไซต์โครงการอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมือง เนื่องจากจำนวนผู้มาเยี่ยมชมโครงการเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการเพิ่มขึ้นอย่างมาก

ตามที่นายหน้ารายนี้กล่าวว่า ฮานอย ไม่ใช่ตลาดขนาดเล็ก แต่ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา พนักงานขายเกือบทั้งหมดมักจะ "ชนกัน" ที่ "จุดแข็ง" เดียวกัน ซึ่งก็คือไซต์ก่อสร้างและบอร์ดแนะนำผลิตภัณฑ์ Cong เป็นเพียงหนึ่งในนายหน้าหลายร้อยคนที่ "มารวมตัวกัน" รอบ ๆ โครงการอพาร์ตเมนต์ที่เหลืออยู่น้อยนิดในพื้นที่ใจกลางของตะวันตก

Sola Park เป็นหนึ่งในโครงการที่สำคัญในพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอยในปัจจุบัน

“ มีโครงการเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้น และ Nam Tu Liem, Long Bien และ Hung Yen ยังคงเป็นพื้นที่ที่ดึงดูดการขายได้มากที่สุด มีบางวันที่เราต้องไปที่สถานที่ต่างๆ สักสองสามแห่งเพื่อ 'จอง' แข่งขันกันเพื่อรายการผลิตภัณฑ์ และพบกับตัวแทน และทุกที่ที่เราไป เราก็ได้พบกับใบหน้าที่คุ้นเคยจำนวนเท่าๆ กัน” นายหน้ารายนี้กล่าว

นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท การลงทุนและพัฒนาโครงการ จำกัด กล่าวว่า ตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เป็นต้นมา จำนวนลูกค้าที่ตัดสินใจใช้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เพื่อใช้ประโยชน์จากสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำที่ธนาคารปล่อยออกมา เพื่อให้มั่นใจว่าสินเชื่อจะเติบโตตามเป้าหมายในปี 2567

จากรายงานของ VARS ระบุว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ตลาดทั้งหมดมีการทำธุรกรรมสำเร็จมากกว่า 14,400 รายการ เพิ่มขึ้น 2.4 เท่าจากไตรมาสก่อนหน้า โดยกลุ่มอพาร์ตเมนต์ "แบกทีม" ไว้ทั้งในแง่ของสภาพคล่องและการเพิ่มขึ้นของราคา โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่แต่ละโครงการที่กำลังจะเปิดตัวเปรียบเสมือน "ฝนที่เย็นลง" สำหรับความต้องการของตลาด

ตัวอย่างเช่น The Sola Park ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่หายากของ MIK Group ในตะวันตก จุดเด่นของทำเลที่เชื่อมต่อหลายระดับ สาธารณูปโภคที่สมบูรณ์แบบสำหรับการใช้ชีวิตหลายร้อยแห่ง และอพาร์ตเมนต์หลากหลายรูปแบบเพื่อตอบสนองความต้องการในการอยู่อาศัยและการลงทุนเพื่อการเช่า ทำให้โครงการนี้สร้างกระแสในตลาด เช่นเดียวกับการแข่งขันเพื่อชิงรายชื่อผลิตภัณฑ์ "ยอดนิยม" ของนายหน้า

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยแม้จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงนี้ แต่ราคาก็ยังคงต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับเมืองใหญ่ๆ อื่นๆ ในภูมิภาค ตัวอย่างเช่น ในสิงคโปร์ ราคาอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 415 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ในฮ่องกง 645 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ในโตเกียว 215 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ในกรุงเทพฯ 162 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ในขณะที่ในฮานอย ราคาเฉลี่ยอยู่ที่เพียง 50 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรเท่านั้น

กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการอพาร์ตเมนต์จากชาวต่างชาติจำนวนมากจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากวันที่ 1 สิงหาคม 2024 โดยเฉพาะในโครงการขนาดใหญ่ที่ก่อตั้งเป็น "เขตที่อยู่อาศัยของสหประชาชาติ" ย่านของเกาหลีและญี่ปุ่น เช่น Vinhomes Smart City, The Mirea Park หรือ The Sola Park...

ที่มา: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html