การตรวจสอบ “การออม” ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ขึ้นอยู่กับกลยุทธ์ทางธุรกิจของแต่ละบริษัท รายการเงินชำระล่วงหน้าจากลูกค้าและรายได้ที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงอาจเพิ่มขึ้นหรือลดลง แต่สะท้อนถึงสถานะการดำเนินงานของธุรกิจในปีที่ผ่านมาบางส่วน

ขึ้นอยู่กับกลยุทธ์ทางธุรกิจของแต่ละบริษัท รายการเงินชำระล่วงหน้าจากลูกค้าและรายได้ที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงอาจเพิ่มขึ้นหรือลดลง แต่สะท้อนถึงสถานะการดำเนินงานของธุรกิจในปีที่ผ่านมาบางส่วน

เมื่อสิ้นสุดฤดูกาลรายงานทางการเงินไตรมาสที่สี่ของปี 2567 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีผลประกอบการค่อนข้างดี นอกจากรายได้และกำไรที่บันทึกแล้ว จำนวนเงินที่ชำระล่วงหน้าจากผู้ซื้อหรือรายได้ที่ยังไม่รับรู้ของธุรกิจก็ยังมีสีสันสวยงามเช่นกัน

ถือเป็น “เงินสำรอง” สำหรับธุรกิจที่จะบันทึกรายได้และกำไรหลังจากส่งมอบสินค้าแล้ว ขณะเดียวกันยังสะท้อนสถานะการดำเนินงานและยอดขายของธุรกิจในปีที่ผ่านมาได้อย่างชัดเจนอีกด้วย

บริษัทที่เป็นผู้นำในด้านมูลค่าในหมวดหมู่นี้เมื่อปีที่แล้วยังคงเป็น Vinhomes Joint Stock Company ซึ่งมีมูลค่ามากกว่า 46,300 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 32 เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 โดยส่วนใหญ่มาจากการชำระเงินตามงวดงานของลูกค้าที่เซ็นสัญญาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโครงการของ Vinhomes และบริษัทในเครือ

Vinhomes เผยยอดขายปี 2567 และยอดขายที่ยังไม่ถึงกำหนด ณ สิ้นไตรมาสที่ 4 ปี 2567 อยู่ที่ 103,946 พันล้านดอง และ 94,182 พันล้านดอง ตามลำดับ โดยได้รับผลการขายเชิงบวกจากโครงการใหญ่ๆ โดยเฉพาะโครงการ Vinhomes Royal Island

สถิติจากบริษัทหลักทรัพย์เวียดแคป แสดงให้เห็นว่าในปีที่ผ่านมา วินโฮมส์และบริษัทในเครือเป็นโครงการที่มีการเปิดตัวโครงการมากที่สุดในตลาด ปัจจุบัน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มโฆษณาและเปิดตัวโครงการวันเดอร์พาร์ค ขนาด 133 เฮกตาร์ (ฮานอย) และเฮาเหงีย ขนาด 197 เฮกตาร์ ( ลองอาน ) ซึ่งมีกำหนดเปิดตัวในไตรมาสแรกและไตรมาสที่สองของปี 2568 การเตรียมการนี้สอดคล้องกับการคาดการณ์ของทีมวิเคราะห์ว่าวันเดอร์พาร์คและเฮาเหงียจะเริ่มเปิดขายในปี 2568 ซึ่งคิดเป็น 23% และ 9% ตามลำดับ ของมูลค่าสัญญาขายของวินโฮมส์ในปี 2568 ที่ 83,000 พันล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน Nam Long Investment Joint Stock Company จำนวนเงินที่ชำระล่วงหน้าจากผู้ซื้อสูงถึงกว่า 3,000 พันล้านดอง ลดลงเกือบ 800 พันล้านดองเมื่อเทียบกับปี 2023 Nam Long กล่าวว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 บริษัทได้ส่งมอบโครงการสำคัญหลายโครงการ เช่น Akari City (HCMC), โครงการใน Can Tho , โครงการ Southgate (Long An), โครงการ Izumi (Dong Nai) รายได้จากการส่งมอบโครงการสูงถึง 6,957 พันล้านดอง ซึ่งรายได้จาก Akari City คิดเป็นสัดส่วนมากที่สุดถึง 74%

ปีนี้ นามลองยังคงเดินหน้าพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ในโครงการเมืองแบบบูรณาการ เช่น วอเตอร์พอยท์ นามลอง-ได่เฟื้อก อิซุมิซิตี้ นามลอง-กานโธ... ขณะเดียวกัน เตรียมขยายตลาดไปยังตลาดใหม่ที่มีศักยภาพทางภาคเหนือ และลงทุนในกลุ่มผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ที่ตอบโจทย์ความต้องการในการพัฒนาคุณภาพชีวิตของประชาชน เป้าหมายยอดขายยังสูงกว่าปีที่แล้ว

สำหรับบริษัท Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company การชำระเงินล่วงหน้าจากผู้ซื้อลดลงเกือบ 5 แสนล้านดอง เหลือเพียง 1,900 พันล้านดอง ปีที่แล้ว Khang Phuc ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ Khang Dien House ได้เริ่มส่งมอบห้องชุดให้กับลูกค้าของโครงการ The Privia (HCMC)

บริษัท Khang Dien House บันทึกสินค้าคงคลังมูลค่ากว่า 22,100 พันล้านดอง โดยส่วนใหญ่เน้นไปที่โครงการขนาดใหญ่ เช่น เขตที่พักอาศัย Tan Tao (6,859 พันล้านดอง); โครงการ Binh Trung Dong (8,084 พันล้านดอง); เขตที่พักอาศัย Binh Hung (1,816 พันล้านดอง)...

ในขณะเดียวกันสำหรับบริษัท Novaland (No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company) แม้ว่ามูลค่าการชำระเงินล่วงหน้าจากผู้ซื้อจะสูงถึงกว่า 18,900 พันล้านดอง แต่ก็ไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แสดงให้เห็นว่ากิจกรรมทางธุรกิจของบริษัทไม่ได้ปรับปรุงดีขึ้นมากนักในปีที่ผ่านมา

โนวาแลนด์กล่าวว่าในปี 2567 ความคืบหน้าในการขจัดอุปสรรคของโครงการจะนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงบางประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากการยกเลิกผังเมือง C4 คาดว่าโครงการจะเสร็จสิ้นการวางแผนรายละเอียด 1/500 และใบอนุญาตการขายสำหรับการแบ่งส่วนโครงการตามผังเมืองใหม่ภายในเดือนกรกฎาคม 2568 สำหรับโครงการโนวาเวิลด์ ฟานเทียต คาดว่าการตัดสินใจเกี่ยวกับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะเสร็จสิ้นภายในเดือนเมษายน 2567 ซึ่งจะทำให้สามารถดำเนินกิจกรรมการก่อสร้าง การส่งมอบ และการจัดเก็บรายได้จากการขายผลิตภัณฑ์ได้อย่างต่อเนื่อง

จากข้อมูลของ VisRating ในปี 2568 ความน่าเชื่อถือทางเครดิตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องหลังจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่ยาวนาน การฟื้นตัวนี้ได้รับแรงหนุนจากสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เอื้ออำนวยมากขึ้น ซึ่งจะช่วยส่งเสริมกิจกรรมการพัฒนาโครงการใหม่ๆ นโยบายใหม่ๆ เพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมายจะช่วยเร่งการดำเนินโครงการในปีนี้

ในขณะเดียวกัน คาดว่ายอดขายจะเติบโตจากความต้องการลงทุนและการสะสมสินทรัพย์ โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่ได้รับการปรับปรุงจะสร้างแรงกระตุ้นที่แข็งแกร่ง สนับสนุนโครงการที่อยู่อาศัย และอำนวยความสะดวกแก่นักลงทุนที่วางแผนเปิดตัวโครงการ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html