กฎระเบียบล่าสุดที่ต้องรู้เมื่อขายต่อบ้านพักอาศัยสังคม

ตามมาตรา 7 มาตรา 2 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ที่อยู่อาศัยสังคม หมายถึง ที่อยู่อาศัยที่รัฐให้การสนับสนุนแก่ผู้ได้รับสิทธิประโยชน์ตามนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยตามที่กำหนดไว้ ดังนั้น ไม่เพียงแต่เงื่อนไขในการซื้อเท่านั้น แต่รวมถึงเมื่อต้องการขายที่อยู่อาศัยสังคม บุคคลและองค์กรต่างๆ จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ

ในข้อ d และข้อ dd ข้อ 1 มาตรา 89 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 (มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567) ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า " ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมไม่มีสิทธิขายบ้านต่อภายในระยะเวลาขั้นต่ำ 5 ปี นับจากวันที่ชำระเงินค่าซื้อบ้านครบถ้วน ยกเว้นกรณีตามที่ระบุไว้ในข้อ d ของข้อนี้ "

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันที่ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้ชำระเงินค่าบ้านครบถ้วนแล้วและมีความจำเป็นต้องขายบ้าน ผู้ซื้อสามารถขายต่อให้กับผู้ลงทุนโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมได้เท่านั้น หรือขายต่อให้กับผู้มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้ในราคาขายสูงสุดเท่ากับราคาขายบ้านพักอาศัยสังคมตามสัญญาซื้อขายกับผู้ลงทุนโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเท่านั้น (การชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยภาษี)

กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดเงื่อนไขและระยะเวลาในการขายที่อยู่อาศัยสังคมไว้โดยเฉพาะ

นอกจากนี้ ข้อ e วรรค 4 มาตรา 89 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ยังกำหนดไว้ด้วยว่า หลังจากระยะเวลา 5 ปีนับจากวันที่ชำระเงินค่าซื้อบ้านครบถ้วนแล้ว ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมจะได้รับอนุญาตให้ขายบ้านหลังนี้ต่อให้กับผู้ที่ต้องการได้ตามกลไกตลาด หากได้รับใบรับรองแล้ว

ผู้ขายไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและต้องเสียภาษีเงินได้ตามกฎหมายว่าด้วยภาษีอากร ยกเว้นกรณีการขายบ้านพักอาศัยสังคมซึ่งเป็นบ้านเดี่ยว ผู้ขายต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของ รัฐบาล และต้องเสียภาษีเงินได้ตามกฎหมายว่าด้วยภาษีอากร

ดังนั้น กฎหมายฉบับนี้จึงบัญญัติว่า ห้ามซื้อขายบ้านพักอาศัยสังคมภายในระยะเวลาขั้นต่ำ 5 ปี นับแต่วันที่ชำระเงินค่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเต็มจำนวนให้แก่ผู้ลงทุน

หากต้องการขายหลังจากยังไม่ถึง 5 ปี สามารถขายได้เฉพาะกับหน่วยงานบริหารจัดการบ้านพักอาศัยสังคม หรือผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเท่านั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การค้าปกติจะอนุญาตตามกลไกตลาดได้เฉพาะหลังจาก 5 ปี นับจากวันที่ชำระราคาซื้อเต็มจำนวนและได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน แต่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

หากผู้ซื้อมีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ราคาขายสูงสุดจะเท่ากับราคาขายของบ้านพักอาศัยสังคมประเภทเดียวกันในสถานที่เดียวกันเท่านั้น และไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ตามมาตรา 88 วรรค 10 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 หากการซื้อขายที่อยู่อาศัยสังคมไม่เป็นไปตามกฎหมาย ก่อนถึงกำหนดเวลาที่อนุญาต สัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยสังคมจะถือว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมาย

ผู้ซื้อจะต้องส่งมอบบ้านพักอาศัยสังคมให้แก่หน่วยงานบริหารจัดการ หากการส่งมอบไม่สำเร็จ คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดที่บ้านพักตั้งอยู่จะจัดการบังคับคดีเพื่อทวงคืนที่อยู่อาศัยดังกล่าว

เจาทู

ที่มา: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html