กวางนามมุ่งมั่นขจัดปัญหาให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tran Nam Hung ทำงานร่วมกับสมาคมธุรกิจจังหวัดเมื่อวันที่ 10 กันยายน 2024 ภาพ: QUAN HA

มีหลายความยากลำบาก

นายทรานก๊วกเบา ประธานสมาคมธุรกิจจังหวัด กล่าวว่า ชุมชนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความยากลำบากในการดำเนินโครงการต่างๆ มากมาย โดยปัญหาที่เห็นได้ชัดที่สุดคือปัญหาด้านการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ อันเป็นผลมาจากความสามารถของหน่วยงานที่รับผิดชอบเรื่องการชดเชย สถานะการจัดการในปัจจุบัน และการขาดความมุ่งมั่นของท้องถิ่น

นายทราน ก๊วก เป่า ประธานสมาคมธุรกิจจังหวัด แจ้งต่อที่ประชุม ภาพ: กวางฮา

นายเป่ากล่าวว่า ในหลายกรณี แผนการชดเชยและช่วยเหลือการตั้งถิ่นฐานใหม่ได้รับการอนุมัติมาแล้วกว่า 4 ปี แต่ครัวเรือนต่างๆ ยังคงไม่ได้รับเงินและส่งมอบที่ดิน แม้ว่ารัฐบาลท้องถิ่นจะจัดการเจรจาและองค์กรมวลชนเข้าร่วมในแคมเปญมากมายก็ตาม

“ปัญหาบางประการได้รับการแก้ไขไปหลายครั้งโดยหน่วยงานท้องถิ่นและหน่วยงานชดเชย และในบางกรณีมีการแจ้งข้อสรุปและคำสั่งจากผู้นำท้องถิ่นมากกว่า 5 ครั้ง แต่ก็ไม่ได้รับการแก้ไข ทำให้โครงการต้องล่าช้าออกไป” นายเป่ากล่าว

นางสาวเหงียน ถิ มินห์ โจว รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบ่าน กล่าวว่า งานปรับพื้นที่ในพื้นที่ประสบปัญหาหลายประการ สาเหตุเกิดจากโครงการเก่าในอดีต ประชาชนบางส่วนขอเงินชดเชยที่ดิน เกษตรกรรม พร้อมที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและการจัดสรรที่ดินเพื่อย้ายถิ่นฐาน นอกจากนี้ พื้นที่ยังประสบปัญหาในการตรวจสอบแหล่งที่มาของที่ดินในเขตเดียนง็อกอีกด้วย

นางสาวเหงียน ถิ มินห์ โจว รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบันกำลังกล่าวสุนทรพจน์ ภาพโดย: กวางฮา

“การยึดที่ดินนั้นทำได้ยากมากเช่นกัน เนื่องจากเอกสารโครงการเก่าเต็มไปด้วยช่องโหว่ หากจะดำเนินการบังคับใช้กฎหมาย จำเป็นต้องมีความเห็นจากตำรวจภูธรจังหวัด กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง และในเวลาเดียวกันก็ต้องรับประกันสิทธิของประชาชนด้วย” นางเหงียน ถิ มินห์ โจว กล่าว

นอกจากนี้ ในเมืองเดียนบานยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 20 โครงการที่ทับซ้อนกับโครงการขุดลอกแม่น้ำโคโคซึ่งคณะกรรมการบริหารการลงทุนก่อสร้างการจราจรระดับจังหวัดเป็นผู้ลงทุน ปัจจุบัน ทั้งสองฝ่ายกำลังดำเนินการอย่างแข็งขันเพื่อกำหนดขอบเขตที่ทับซ้อนให้ชัดเจน เพื่อแก้ไขปัญหานี้อย่างทั่วถึง

ส่วนประเด็นการจัดสรรที่ดิน นายทรานก๊วกเบา กล่าวว่า หากพื้นที่โครงการส่วนหนึ่งไม่ได้รับการจัดสรรที่ดิน ผู้ลงทุนก็ไม่สามารถดำเนินโครงการให้เป็นไปตามกำหนดเวลา หรือส่งมอบที่ดินนั้นให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ได้ ซึ่งอาจนำไปสู่การบุกรุกที่ดินซ้ำได้ง่าย

โครงการต่างๆ มากมายในเดียนบานดำเนินการล่าช้าเนื่องจาก "การปิดกั้น" ในการกำจัดขยะในพื้นที่ ภาพโดย: KHÁNH LINH

นายเป่า กล่าวว่า การจัดสรรที่ดิน “ผิวเสือดาว” โดยไม่ได้รับใบรับรองการใช้ที่ดิน และไม่ได้รับอนุญาตให้แบ่งแยกและโอนแปลงที่ดิน ไม่ได้ก่อให้เกิดความโล่งใจใดๆ แก่ผู้ลงทุนแต่อย่างใด

นาย Tran Quoc Bao เสนอให้หน่วยงาน หน่วยงาน และภาคส่วนที่เกี่ยวข้องออกกฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งที่ดิน การโอน การจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลง และการออกหนังสือย่อยจากสมุดบัญชีสำหรับบริษัทที่มีคุณสมบัติเหมาะสม “เรากำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ธนาคารหลายแห่งมองว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ในกวางนาม “เพิกเฉย” เพราะพวกเขาไม่กล้าที่จะถือหนังสือของบริษัทเหล่านี้” นาย Bao กล่าว

ประธานสมาคมธุรกิจจังหวัดยังได้หยิบยกปัญหาเรื่องระยะเวลาในการชำระมัดจำเพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะดำเนินไปได้ โดยสมาคมแนะนำว่าสำหรับโครงการที่มีการชำระเงินล่วงหน้ามากกว่ามัดจำแต่โครงการล่าช้ากว่ากำหนดเนื่องจากความผิดของท้องถิ่นที่ล่าช้าในการส่งมอบสถานที่ ไม่ใช่ความผิดของผู้ลงทุน เงินฝากจะถูกระงับชั่วคราวต่อไปและจะขยายเวลาดำเนินการตามระเบียบ

ในปัจจุบันจังหวัดกวางนามมีโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการในเขตเมืองที่อยู่ระหว่างดำเนินการจำนวน 177 โครงการ โดย 17 โครงการเสร็จสมบูรณ์และอยู่ในขั้นตอนสุดท้ายแล้ว อีก 18 โครงการรวมทั้งโครงการที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว ส่งมอบใช้งานแล้วแต่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ และโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ในพื้นฐานแต่ยังไม่ได้รับการยอมรับหรือขั้นตอนสุดท้าย อีก 120 โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ (25 โครงการมีการตัดสินใจคัดเลือกนักลงทุนแล้ว และ 95 โครงการได้รับการส่งมอบให้นักลงทุนแล้ว)

ตั้งใจจะเอาออก

ผู้แทนกรมแผนงานและการลงทุน กล่าวว่า จากโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 120 โครงการ มี 57 โครงการที่ยังอยู่ในกำหนดเวลา โครงการ 21 โครงการยังอยู่ในกำหนดเวลาตามเอกสารนโยบายเดิม โครงการ 36 โครงการมีการปรับกำหนดเวลา โครงการ 7 โครงการอยู่นอกกำหนดเวลาซึ่งกรมฯ ได้จัดทำขึ้น โครงการ 10 โครงการอยู่นอกกำหนดเวลาและประสบปัญหา โครงการ 5 โครงการอยู่นอกกำหนดเวลาแต่ถูกตรวจสอบโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โครงการ 6 โครงการอยู่นอกกำหนดเวลาซึ่งกรมฯ ได้จัดทำและตรวจสอบตามระเบียบแล้ว

กรมแผนงานและการลงทุนยื่นขอขยายเวลาความคืบหน้าโครงการ 18 โครงการ และกรมฯ ขอวางเงินมัดจำโครงการที่ค้างอยู่ 13 โครงการ เพื่อพิจารณายื่นขอขยายเวลา นอกจากนี้ยังมีโครงการที่ขอยื่นเอกสารอีก 4 โครงการ ปัญหาใหญ่ที่สุดในการขยายเวลาความคืบหน้าคือผลกระทบจากกฎหมายใหม่ เช่น พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งโครงการเหล่านี้ได้รับคำตัดสินจาก คณะกรรมการตรวจสอบกลาง ว่าจัดสรรที่ดินโดยไม่ประมูล นอกจากนี้ ในการขยายเวลาความคืบหน้ายังมีปัญหาการวางเงินมัดจำ เนื่องจากนักลงทุนปฏิเสธที่จะวางเงินมัดจำ

รองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด ทราน นาม ฮุง ขอร้องให้หน่วยงานในพื้นที่ประสานงานกับนักลงทุนเพื่อดำเนินการเคลียร์พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ ภาพ: กวางฮา

ตามที่รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tran Nam Hung กล่าว จังหวัด Quang Nam สร้างเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับการดำเนินการและพัฒนาธุรกิจอยู่เสมอ แต่ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมาย และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและงบประมาณของรัฐ

โดยเน้นย้ำว่าการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่เป็นปัจจัยสำคัญในการขจัดความยากลำบากสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tran Nam Hung เสนอแนะให้ท้องถิ่นต่างๆ พิจารณาเรื่องนี้เป็นภารกิจทางการเมืองที่สำคัญและเป็นประจำ

“ท้องถิ่นต่างๆ จำเป็นต้องพัฒนาแผนเฉพาะเจาะจงและละเอียดถี่ถ้วนสำหรับแต่ละโครงการที่จะดำเนินการ ประสานงานกับธุรกิจต่างๆ ในการโฆษณาชวนเชื่อและการระดมพล ดังนั้น จะต้องมีบันทึกการทำงานกับนักลงทุนเพื่อประกาศภารกิจและชี้แจงความรับผิดชอบระหว่างฝ่ายต่างๆ” นายหุ่งกล่าว

นายหุ่ง กล่าวว่า ทางจังหวัดยินยอมที่จะขยายระยะเวลาการลงทุนก็ต่อเมื่อนักลงทุนวางเงินมัดจำตามบทบัญญัติของกฎหมายปัจจุบันเท่านั้น รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ตรัน นามหุ่ง มอบหมายให้กรมการวางแผนและการลงทุนทำงานร่วมกับบริษัท และแนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้พิจารณาขยายระยะเวลาการลงทุน โดยมีเงื่อนไขว่าต้องได้รับการยืนยันจากทางจังหวัดเกี่ยวกับจำนวนเงินที่นักลงทุนได้เบิกมาเพื่อดำเนินการเคลียร์พื้นที่

รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tran Nam Hung ยังได้อนุมัตินโยบายแบ่งความคืบหน้าในการดำเนินโครงการออกเป็นหลายระยะ ระยะที่ 1 จะมอบที่ดินให้กับโครงการย้ายถิ่นฐานในพื้นที่ก่อนตามแผนรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติและสร้างโครงสร้างพื้นฐานกรอบงานให้เสร็จสมบูรณ์

“หลังจากจัดสรรที่ดินสำหรับตั้งถิ่นฐานใหม่แล้ว ตกลงกันว่าพื้นที่ที่เหลือจะถูกแบ่งออกเป็นช่วงไม่เกิน 2 ช่วง โดยแปลงที่ดินจะต้องอยู่ติดกันตามผังรายละเอียด 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติ นอกจากนี้ จังหวัดจะศึกษาการออกใบรับรองสูงสุดสำหรับแต่ละช่วงที่แบ่งด้วย” นายทราน นัม หุ่ง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกล่าว

ที่มา: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html