เขตบาดิ่ญสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าขึ้นใหม่ ชาวบ้านจะได้รับการชดเชยอย่างไร?

เขตบาดิ่ญสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าขึ้นใหม่ ชาวบ้านจะได้รับการชดเชยอย่างไร?

อพาร์ทเมนต์ Ngoc Khanh สร้างขึ้นในปี 1980 และทรุดโทรมลงอย่างมาก เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว เมืองมีแผนที่จะปรับปรุงและสร้างพื้นที่นี้ใหม่ในปีหน้า

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนประจำแขวง Ngoc Khanh เขต Ba Dinh ( ฮานอย ) ได้ปรึกษาหารือกับประชาชนเกี่ยวกับการวางแผนโดยละเอียดสำหรับพื้นที่เพื่อบูรณะ ก่อสร้าง และปรับปรุงอาคารอพาร์ทเมนต์เก่าในพื้นที่

ดังนั้นขนาดโครงการคือ 24.08 เฮกตาร์ ประชากรทั้งหมดในพื้นที่วางแผนคือ 17,800 คน ซึ่งพื้นที่ที่เสนอให้มีการปรับปรุง ซ่อมแซม และก่อสร้างใหม่มีประมาณ 21,364 ตารางเมตร ซึ่งเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยรวม พื้นที่รุกล้ำเพื่อธุรกิจ กลุ่มบ้านเดี่ยว และลานระหว่างบ้านรวมในพื้นที่

โซนที่ได้รับผลกระทบในการวางแผนโครงการ

ตามแผนการชดเชยในโครงการ พื้นห้องชุดเก่าจะได้รับการชดเชย 1-2 เท่าของพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดที่รื้อถอน สำหรับพื้นห้องชุดเก่าที่มีการขยายหรือรุกล้ำอัตราการชดเชยจะอยู่ที่ประมาณ 0.3 เท่าของพื้นที่ใช้สอย

จากแผนผังการใช้ที่ดินของเขต พบว่าพื้นที่สำหรับก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งใหม่จะมีพื้นที่ประมาณ 16,206 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 6.7 ของขนาดโครงการทั้งหมด คาดว่าประชากรของโครงการจะมีประมาณ 4,272 คน

ในปัจจุบัน พื้นที่หง็อกคานห์ได้รับการประเมินว่ามีประสิทธิภาพการใช้ที่ดินต่ำ มีความหนาแน่นของการก่อสร้างสูง ขาดโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ต้นไม้ ที่จอดรถ และระบบการจราจรที่ซับซ้อน

การปรับปรุงดังกล่าวจะมุ่งพัฒนาตามรูปแบบ TOD (การพัฒนาเมืองบนพื้นฐานการขนส่ง) เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน โดยจะเพิ่มโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ต้นไม้ และลานจอดรถ นอกจากนี้ ยังได้ประสานโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเข้าด้วยกัน

ก่อนหน้านี้ เมื่อเดือนเมษายน 2024 เลขาธิการคณะกรรมการพรรคฮานอยและคณะทำงานตรวจสอบอาคารอพาร์ตเมนต์ A โดยตรงในอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า Ngoc Khanh (เขต Ngoc Khanh เขต Ba Dinh) ซึ่งเป็นหนึ่งในอาคารอพาร์ตเมนต์อันตรายระดับ D ซึ่งครัวเรือนหลายสิบครัวเรือนต้องอพยพไปยังที่พักชั่วคราวเพื่อความปลอดภัย

ตามคำแนะนำของผู้นำคณะกรรมการพรรค เป้าหมายคือการคัดเลือกนักลงทุนภายในสิ้นปี 2024 ดังนั้นในปี 2025 ฮานอยจะเริ่มปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 1-2 แห่งใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขตบาดิญห์จะเป็นพื้นที่ที่มีความสำคัญในการดำเนินการในระยะแรกของแผน

รายงานล่าสุดจาก กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า เขตบาดิ่ญเป็นหนึ่งในเขตที่ราคาอพาร์ตเมนต์สูงผิดปกติเมื่อเทียบกับสถานการณ์ตลาดและความต้องการของผู้คน เช่นเดียวกับเขตอื่นๆ เช่น เทย์โฮ ไฮบ่าจุง ฮว่ายดึ๊ก...

ปัจจุบัน นายหน้าขายอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าบางแห่งในเขตง็อกคานห์ในราคาเฉลี่ยประมาณ 40 - 45 ล้านดองต่อตรม. ซึ่งราคานี้เทียบเท่ากับอายุของอาคารอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ ส่วนอพาร์ตเมนต์เก่าอาจมีราคาสูงถึง 60 - 70 ล้านดองต่อตรม.

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html