ตลาดอสังหาฯ พัฒนาอย่างมั่นคง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงมีบทบาทสำคัญในการรักษาเสถียรภาพ เศรษฐกิจมหภาค เท่านั้น แต่ยังมีส่วนช่วยควบคุมเงินเฟ้อ รักษาดุลยภาพทางเศรษฐกิจ และส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจอีกด้วย

มุมหนึ่งของเมือง ฮานอย ภาพโดย: Thuy Nguyen

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากผลลัพธ์เชิงบวกแล้ว การพัฒนาที่ “ร้อนแรง” ล่าสุดของสาขานี้ อสังหาริมทรัพย์ ได้เผยให้เห็นข้อจำกัดและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นหลายประการ เช่น “อุปทาน-อุปสงค์ไม่สมดุล” ของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะราคาที่อยู่อาศัยที่ยังสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน, การจัดการการใช้ที่ดินในท้องที่ต่างๆ ยังคงมีข้อบกพร่อง, บางท้องที่ยังมีปรากฏการณ์การแบ่งแปลงที่ดิน การแบ่งย่อยที่ดิน และการขายที่ดินโดยไม่ควบคุม...

นอกจากนี้ กิจกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังขาดการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใส เนื่องจากขาดระบบข้อมูล การควบคุมกิจกรรมของตลาดซื้อขายและกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ดี ส่งผลให้ราคา "ผันผวน" และราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ "เสมือนจริง"

เมื่อกว่า 1 ปีก่อน ที่ดินที่ประมูลในเขตฮว่ายดึ๊ก ซึ่งอยู่ห่างจากใจกลางกรุงฮานอยประมาณ 25 กม. ถูกประกาศให้ประมูล 3 ครั้ง โดยมีราคาเริ่มต้นมากกว่า 60 ล้านดอง แต่ไม่มีนักลงทุนเข้าร่วมประมูล ดังนั้นการประมูลจึงไม่ประสบความสำเร็จ สถานการณ์การประมูลที่ดินที่มืดมนเช่นนี้ยังเกิดขึ้นในเขตรอบนอกหลายแห่งในช่วงเวลานั้นด้วย

แต่ปัจจุบัน ที่ดินแปลงเดียวกันซึ่งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองไปมากกว่าหนึ่งชั่วโมงโดยรถยนต์ ถูกประมูลไปในราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง โดยราคาสูงสุดอยู่ที่มากกว่า 133 ล้านดองต่อตารางเมตร นอกจากนี้ เนื่องจากความต้องการที่ดินในเขตรอบนอกที่ดำเนินมาหลายเดือน ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์และบ้านในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน

ในความเป็นจริง “กระแส” ที่ดินและที่อยู่อาศัยไม่เพียงแต่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อสังคมเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบอย่างมากต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในท้องถิ่น โดยเฉพาะเมื่อราคาที่ดินสูงขึ้น เมื่อดำเนินโครงการ ราคาค่าชดเชยที่ดินจะสูงขึ้นหลายเท่า ส่งผลกระทบต่อการดำเนินโครงการเศรษฐกิจและสังคม

นอกจากนี้ยังก่อให้เกิดข้อพิพาทเรื่องที่ดินมากมาย ส่งผลให้เกิดความไม่สงบและความไม่ปลอดภัยทางสังคม

สาเหตุที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินงานไม่มั่นคงและไม่แข็งแรง ได้แก่ ระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุน การก่อสร้าง และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีข้อบกพร่องอยู่บ้าง การดำเนินโครงการลงทุนและการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ในท้องที่ส่วนใหญ่เผชิญความยากลำบากมากมาย ส่งผลให้อุปทานของอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า และราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะราคาบ้านและที่ดิน เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน

ในขณะเดียวกัน การควบคุมกระแสเงินทุนการลงทุนที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เข้มงวด ยังคงมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้ มีปรากฏการณ์การจัดการ ขาดการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ พันธบัตรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ขาดหลักประกัน มีปรากฏการณ์ของการออกพันธบัตร ระดมทุนแต่ไม่ได้นำไปใช้เพื่อจุดประสงค์ที่ถูกต้อง...

คาดการณ์ว่าในช่วงปี 2567-2568 ปัญหาคอขวดในการอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยใหม่จะได้รับการแก้ไข และตลาดอสังหาฯ จะฟื้นตัวเมื่อกฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้ตามกำหนด

เพื่อให้มั่นใจว่าการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีสุขภาพดีและมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจในเชิงบวกมากขึ้น กระทรวง กรม และภาคส่วนที่เกี่ยวข้องต้องประสานงานกันอย่างสอดประสานกันในการวิจัยและปรับปรุงระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ให้สมบูรณ์แบบ ให้เกิดความสอดประสานกัน สร้างกรอบกฎหมายและเงื่อนไขเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างมั่นคง มีสุขภาพดี และยั่งยืน จำเป็นต้องติดตามสถานการณ์และการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิด ตรวจสอบและทบทวนโครงการที่อยู่อาศัยและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขจัดอุปสรรคในขั้นตอนการลงทุน ที่ดิน การวางแผน และการก่อสร้างอย่างทันท่วงที

หน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องดำเนินมาตรการควบคุมและปรับโครงสร้างสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ดูแลให้มีการใช้ที่ดินอย่างถูกต้องและหลีกเลี่ยงความเสี่ยง ทบทวนและแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการกำหนดราคาที่ดินให้สอดคล้องและเหมาะสมกับสภาพความเป็นจริงในท้องถิ่น เสริมสร้างการจัดการของรัฐในการวางแผน การก่อสร้าง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการจัดการที่ดินในท้องถิ่น เพื่อใช้มาตรการจัดการและป้องกันการแบ่งแยกและการขายที่ดินที่ไม่เป็นไปตามกฎหมายและผังเมือง

พร้อมกันนี้ ยังต้องพัฒนาประสิทธิภาพการตรวจสอบ ตรวจสอบ และทบทวนการจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การประมูลโครงการ การดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์ การดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ให้ตรวจพบและดำเนินการกับการละเมิดอย่างเคร่งครัดตามอำนาจหน้าที่และระเบียบกฎหมาย อย่างรวดเร็ว กำกับดูแลให้เร่งรัดการดำเนินการทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ เสริมสร้างการตรวจสอบเพื่อชี้นำและจัดการกรณีที่ก่อให้เกิดความยากลำบากและปัญหาในการดำเนินการทางปกครองแก่ประชาชนและธุรกิจอย่างทันท่วงที

แหล่งที่มา