ส่วนทาวน์เฮาส์และวิลล่ายังคงถูกปกคลุมด้วยโทนสีเทา

ราคาขายที่สูงเกินกว่าที่คนส่วนใหญ่จะสามารถจ่ายได้ ส่งผลให้ตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีการบริโภคต่ำที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดของ Savills แสดงให้เห็นว่าในนครโฮจิมินห์ ผลิตภัณฑ์ประเภททาวน์เฮาส์และวิลล่ามีผลการดำเนินงานที่อ่อนแอที่สุดนับตั้งแต่ปี 2019 โดยปริมาณธุรกรรมและอัตราการดูดซับลดลงอย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในปี 2566 อุปทานขั้นต้นลดลง 40% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เหลือ 993 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ยังไม่รวมถึงสินค้าคงคลังที่มีราคาสูงเป็นหลัก ไม่รวมโครงการใหม่ เช่นเดียวกัน ปริมาณการขายและอัตราการดูดซับก็ลดลงต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เหลือเพียง 29% และอยู่ที่ 286 ยูนิต ลดลง 73% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

คุณเกียง ฮวีญ รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและ S22M (ซาวิลส์ เวียดนาม) อธิบายสถานการณ์นี้ว่า สาเหตุมาจากกระบวนการระดมทุนที่ได้รับผลกระทบจากการตรวจสอบการออกพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ผลกระทบจาก ภาวะเศรษฐกิจ ถดถอยทั่วโลกยังสร้างความยากลำบากมากมายให้กับเศรษฐกิจของประเทศ ส่งผลให้รายได้และกระแสเงินสดของธุรกิจและประชาชนถูกปิดกั้น

ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์มีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้นจังหวัดรอบนอก เช่น ด่งนาย และ บิ่ญเซือง จะมีข้อได้เปรียบอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการยกระดับและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างพร้อมเพรียงกัน และเวลาเดินทางก็สั้นลง

ในทางกลับกัน ปัญหาที่ดินขาดแคลนในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยถูกลง ส่งผลให้อัตราการดูดซับลดลงอย่างมาก

“อันที่จริงแล้ว การลดลงนี้สะท้อนให้เห็นถึงการพัฒนาแบบวัฏจักรของตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ ซึ่งอุปทานในเขตเมืองชั้นในจะค่อยๆ ลดลงเรื่อยๆ ที่สำคัญยิ่งกว่านั้น ตามแนวทางการพัฒนาเมืองจนถึงปี 2573 นครโฮจิมินห์จะมุ่งเน้นการพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยแนวสูงเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินและตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยในเมือง” คุณซางกล่าว

Savills Vietnam Research เสริมว่า ในปี 2567 คาดว่าจะมีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาด 1,400 หน่วย โดยสินค้าราคา 20,000-30,000 ล้านดองคิดเป็นประมาณ 65% ราคาขายที่สูงอย่างต่อเนื่องเป็นความท้าทายสำคัญต่อความเร็วในการดูดซับ

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์สูงขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้นจังหวัดโดยรอบอย่าง ด่งนาย และบิ่ญเซืองจึงได้เปรียบอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการยกระดับและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานไปพร้อมๆ กัน และลดระยะเวลาการเดินทาง ด้วยกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่โดยรอบจึงมีราคาที่สมเหตุสมผลและมีความหลากหลายมากขึ้น

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นักลงทุนจำนวนมากได้เข้าซื้อที่ดินในตลาดชานเมืองเพื่อดำเนินโครงการขนาดใหญ่ ซึ่งช่วยประสานโครงสร้างพื้นฐาน กระจายสินค้าไปยังหลากหลายพื้นที่ และราคาก็ถือว่าสมเหตุสมผล ยกตัวอย่างเช่น ในเขตเญินตราค (ด่งนาย) วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการขนาดใหญ่ริมแม่น้ำในเขตเมืองมีราคาขายอยู่ที่ 50-60 ล้านดอง/ตร.ม. อีกโครงการหนึ่งในเขตเมืองที่ตั้งอยู่ในย่านเฮืองโหลว 2 (เมืองเบียนฮวา) มีวิลล่าและทาวน์เฮาส์สำหรับขายในราคา 55-75 ล้านดอง/ตร.ม.

เกี่ยวกับราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ที่ตกต่ำลง คุณโว ฮอง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนาของ DKRA Group กล่าวว่า นักลงทุนจำนวนมากที่กู้ยืมเงินจากธนาคารด้วยอัตราดอกเบี้ยสูงและไม่สามารถยืนหยัดได้อีกต่อไป ต่างยอมรับความจริงที่ว่าอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวได้ยากในระยะสั้น ในกรณีที่ฐานะการเงินไม่เอื้ออำนวย การเลือกลดราคาลงอย่างมากเพื่อลดการขาดทุนถือเป็นแนวทางที่ดีที่สุดสำหรับหลาย ๆ คน

“นักลงทุนที่ต้องการรับผลประโยชน์จากการฟื้นตัวของตลาดต้องเตรียมพร้อมที่จะรอคอยเป็นเวลาหลายปี ยิ่งมูลค่าของผลิตภัณฑ์สูงเท่าไหร่ ก็ยิ่งขายยากขึ้นเท่านั้น ในกรณีที่เป็นไปในเชิงบวกมากที่สุด ภาวะตกต่ำจะคงอยู่ไปจนถึงครึ่งหลังของปี 2567 หรืออาจยาวนานไปจนถึงช่วงที่เหลือของปี” นายทังกล่าว

แหล่งที่มา