ในปี 2025 ฮานอย จะไม่มีอพาร์ทเมนท์ใหม่สำหรับขายในราคาต่ำกว่า 65 ล้านดองต่อตารางเมตรอีกต่อไป นอกจากนี้ อุปทานส่วนใหญ่จะมาจากเขต Nam Tu Liem และเขต Gia Lam และ Dong Anh
ฮานอย: คอนโดมิเนียมใหม่เปิดขายในปี 2568 ราคาสูงสุดถึง 270 ล้านดอง/ตร.ม.
ในปี 2025 ฮานอยจะไม่มีอพาร์ทเมนท์ใหม่สำหรับขายในราคาต่ำกว่า 65 ล้านดองต่อตารางเมตรอีกต่อไป นอกจากนี้ อุปทานส่วนใหญ่จะมาจากเขต Nam Tu Liem และเขต Gia Lam และ Dong Anh
ต่อไปนี้เป็นรายชื่ออพาร์ทเมนท์ใหม่ที่กำลังจะเปิดขายในปี 2568
โดยทั่วไปโครงการทั้งหมดอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ที่มีราคาตั้งแต่ 65 ล้านดองต่อตรม. ขึ้นไป นอกจากนี้ อุปทานในครั้งนี้ส่วนใหญ่มาจาก "ผู้ยิ่งใหญ่" ในอุตสาหกรรมและกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เมืองที่คุ้นเคย
 |
| โครงการ Noble Crystal คาดว่าจะส่งมอบในปี 2026 กราฟิก: Thanh Vu |
 |
| โครงการ Nelson Private Residences คาดว่าจะส่งมอบได้ในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 กราฟิก: Thanh Vu |
 |
| โครงการ Endless Skyline West Lake คาดว่าจะส่งมอบได้ในไตรมาสที่ 2 ปี 2025 กราฟิก: Thanh Vu |
 |
| โครงการ Ninety Complex คาดว่าจะส่งมอบได้ในไตรมาสแรกของปี 2568 กราฟิก: Thanh Vu |
 |
| โครงการ Matrix Premium คาดว่าจะส่งมอบในปี 2027 กราฟิก: Thanh Vu |
 |
| คาดว่าโครงการวิกตอเรียของ Vinhomes Smart City จะถูกส่งมอบในปี 2027 กราฟิก: Thanh Vu |
 |
| โครงการ Imperia Signature Co Loa เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่เขตเมือง Vinhomes Global Gate และคาดว่าจะส่งมอบได้ในไตรมาสแรกของปี 2028 กราฟิก: Thanh Vu |
 |
| โครงการ Masteri Grand Avenue ตั้งอยู่ในเขตเมือง Vinhomes Global Gate เช่นกัน คาดว่าจะส่งมอบได้ภายในไตรมาสที่ 3 ของปี 2027 กราฟิก: Thanh Vu |
 |
| โครงการ The Senique Hanoi คาดว่าจะส่งมอบในปี 2027 โครงการนี้ตั้งอยู่ในเขตเมือง Vinhomes Ocean Park 1 กราฟิก: Thanh Vu |
 |
| โครงการ Lake เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่เขตเมือง Vinhomes Ocean Park 1 ตามข้อมูลของนายหน้า คาดว่าจะส่งมอบบ้านได้ในปี 2027 กราฟิก: Thanh Vu |
 |
| โครงการนี้ตั้งอยู่ที่ Vinhomes Ocean Park 1 เช่นกัน โดยคาดว่าจะเริ่มส่งมอบในปี 2026 กราฟิก: Thanh Vu |
 |
| คาดว่าโครงการปารีสของ Vinhomes Ocean Park 1 จะถูกส่งมอบในช่วงปลายปี 2026 กราฟิก: Thanh Vu |
นายทราน มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและลูกค้า One Housing คาดการณ์สถานการณ์ราคาขายว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นในปี 2568 ดังนั้นราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักจะอยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้น 75% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2565
สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน เชื่อว่าราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่จะยังคงสูงต่อไปในปี 2568 นอกจากนี้ อุปทานส่วนใหญ่จะมาจากเขตชานเมือง โดยผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และหรูหรา ซึ่งหมายความว่าอุปทานของกลุ่มราคาจับต้องได้ในปัจจุบันสามารถพึ่งพาที่อยู่อาศัยของรัฐได้เท่านั้น
“กลุ่มอพาร์ตเมนต์จะยังคงครองสภาพคล่องในตลาดในปี 2568 อย่างไรก็ตาม ปริมาณธุรกรรมของอพาร์ตเมนต์เก่าจะลดลง เนื่องจากราคาโอนสูงเกินไปเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง” รายงาน VARS ระบุ
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า การที่ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นนั้นเกิดจากกฎแห่งอุปสงค์และอุปทาน หากเราต้องการให้ราคาขายลดลง ปัจจัยที่ต้องได้รับผลกระทบคืออุปทาน ไม่ใช่การแทรกแซงจากฝ่ายบริหาร
“ปัจจุบันตลาดแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม กลุ่มแรกเป็นกลุ่มไฮเอนด์ที่ให้บริการแก่ผู้ที่มีฐานะทางการเงินและนักลงทุนที่ดี และอีกกลุ่มหนึ่งเป็นกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ทั้งนี้ ผลิตภัณฑ์ราคาประหยัดซึ่งเป็นกลุ่มที่อยู่ระหว่างสองกลุ่มข้างต้นแทบไม่มีให้เห็นแล้ว” นายดิงห์เน้นย้ำ
หัวหน้า VARS กล่าวว่าโครงการราคาไม่แพงเป็นที่ต้องการของคนส่วนใหญ่ และนี่คือส่วนที่ขาดหายไปในภาพรวมของตลาด การ "สูญพันธุ์" อย่างกะทันหันของกลุ่มที่ควรได้รับความนิยมมากที่สุดถือเป็นเรื่องผิดปกติ ผู้กำหนดนโยบายจำเป็นต้องมีกฎระเบียบเฉพาะเพื่อส่งเสริมกลุ่มนี้ ซึ่งจะช่วยให้ตลาดมีเสถียรภาพอย่างแท้จริง
ดร. Can Van Luc หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV และสมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวกับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน Baodautu.vn ว่า แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงแล้ว แต่มีคนเพียงไม่กี่คนที่กล้ากู้เงินเพื่อซื้อบ้าน เพราะราคาบ้านสูงเกินไป
“ขณะเดียวกัน รายได้ของผู้ซื้อไม่ได้เพิ่มขึ้นตามที่คาด และฐานะทางการเงินของพวกเขาก็ไม่เพียงพอต่อการซื้อ หลายคนกำลังรอให้ราคาบ้านลดลง หรือรอให้นักลงทุนออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่น่าดึงดูดใจมากขึ้น” นายลุคกล่าว
ผู้เชี่ยวชาญจาก BIDV กล่าวว่า ตลาดกำลังขาดแคลนผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และอุปทานและอุปสงค์ในกลุ่มนี้อยู่ในภาวะไม่สมดุล เมื่ออธิบายว่าเหตุใดราคาอสังหาริมทรัพย์จึงพุ่งขึ้นแตะจุดสูงสุดใหม่อย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คุณลุคกล่าวว่าสาเหตุมาจากต้นทุนการก่อสร้าง ต้นทุนที่ดิน ฯลฯ ที่เพิ่มสูงขึ้น
“หลายคนมองว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนที่ “ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น” อย่างไรก็ตาม ผมคิดว่านี่เป็นเพียงบางส่วนเท่านั้น เหตุผลที่ราคาบ้านสูงขึ้นมาจากหลายสาเหตุ ปัจจุบัน ธุรกิจหลายแห่งกำลังสร้างอัตรากำไรที่สูงขึ้น และมีปรากฏการณ์การจัดการราคาเกิดขึ้นบางแห่ง” นายลุคตั้งคำถาม
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html
การแสดงความคิดเห็น (0)