ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2566 ลดลง 33% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และจำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลง 44% เช่นกัน ข้อมูลนี้สะท้อนให้เห็นว่าทั้งอุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความท้าทายมากมายท่ามกลางสถานการณ์ตลาดที่ยากลำบากโดยรวม
นอกจากนี้ ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า จำนวนผู้สนใจซื้อที่ดินในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2566 ลดลงเกือบ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สถานการณ์การซื้อขายที่ดินยังคงซบเซา เนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้ซื้อและนักลงทุนได้รับผลกระทบ ปัญหาด้านวงเงินสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์
อย่างไรก็ตาม จากรายงานจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับแนวโน้มในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 โดย Batdongsan.com.vn ผู้เข้าร่วมการสำรวจ 61% วางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า
ในจำนวนนี้ 59% มีความต้องการซื้อเพื่อการลงทุน โดยที่ดินเป็นประเภทที่ผู้ซื้อสนใจมากที่สุด (40%) รองลงมาคืออพาร์ตเมนต์ (28%) และบ้านส่วนตัว (21%) ดังนั้น แม้ว่าสถานการณ์ตลาดในปัจจุบันจะยังไม่ดีขึ้น แต่นักลงทุนจำนวนมากยังคงต้องการเป็นเจ้าของที่ดิน ดังนั้น ความต้องการที่ดินในอนาคตอันใกล้นี้จะยังคงสูงกว่าประเภทอื่นๆ
เหตุผลและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ควรซื้อในรายงานจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ค้นคว้าโดย Batdongsan.com.vn
นอกจากนี้ แม้ว่าสถานการณ์ตลาดยังคงมีปัญหาและความท้าทายมากมาย แต่เวียดนามยังคงเป็นตลาดที่มีความคาดหวังเชิงบวกในระยะยาว
ในการสัมภาษณ์กับ CNBC คุณโจ ดิสเช ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงินของ PropertyGuru กลุ่มเจ้าของแพลตฟอร์มเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ กล่าวว่า “ผมไม่เคยไปประเทศไหนที่ผู้คนต้องการและใส่ใจในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มากเท่าเวียดนาม ประเทศที่มีประชากรเกือบ 100 ล้านคน นี่อาจเป็นตลาดที่เราตื่นเต้นที่สุดในระยะยาว”
เขายังแสดงความเห็นว่า PropertyGuru คาดการณ์ถึงความท้าทายในปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามไว้แล้ว อย่างไรก็ตาม ทางกลุ่มประเมินว่าสิ่งเหล่านี้เป็นเพียงปัญหาในระยะสั้น และตลาดกำลังมีสัญญาณเชิงบวกจากการดำเนินการอย่างรวดเร็วของ รัฐบาล แรงกดดันเหล่านี้จะเริ่มคลี่คลายลงในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 และต้นปี 2567
นอกจากนี้ ข้อมูลการวิจัยเกี่ยวกับช่องทางการลงทุนที่ทำกำไรในเวียดนามยังแสดงให้เห็นว่าตั้งแต่ปี 2558 ภาพรวมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หุ้น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ และเงินฝากออมทรัพย์มีสีสันที่แตกต่างกัน ตลาดหุ้นเป็นช่องทางการลงทุนที่มีความผันผวนมากที่สุดในช่วงเวลาดังกล่าว อย่างไรก็ตาม ดัชนี VNIndex ณ ไตรมาสที่สองของปี 2566 ยังคงเพิ่มขึ้น 96% เมื่อเทียบกับต้นปี 2558
ผลตอบแทนจากช่องทางการลงทุนในเวียดนามในช่วงปี 2558-2566
ขณะเดียวกัน กำไรจากการลงทุนในสกุลเงินต่างประเทศเพิ่มขึ้นเพียง 11% ในช่วง 9 ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม กำไรจากเงินฝากออมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึ้นถึง 41% ในไตรมาสที่สองของปี 2566 เมื่อเทียบกับต้นปี 2558
จากสถิติพบว่าราคาทองคำและที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 90% และ 69% ตามลำดับหลังจาก 9 ปี การลงทุนในอพาร์ตเมนต์มีอัตรากำไร (อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาบวกกับผลตอบแทนจากการเช่า) เติบโตอย่างรวดเร็วและมั่นคงในช่วง 9 ปีที่ผ่านมา ในไตรมาสที่สองของปี 2566 กำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 97% เมื่อเทียบกับต้นปี 2558
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)