ความต้องการที่ดินในปีหน้ายังคงสูง

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2023 ลดลง 33% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลง 44% ข้อมูลนี้สะท้อนให้เห็นบางส่วนว่าทั้งอุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความท้าทายมากมายท่ามกลางสถานการณ์ที่ยากลำบากโดยทั่วไปของตลาด

นอกจากนี้ จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn พบว่าจำนวนผู้สนใจซื้อที่ดินในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2566 ลดลงเกือบ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สถานการณ์การซื้อขายที่ดินยังคงเงียบเหงา เนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้ซื้อและนักลงทุนได้รับผลกระทบ และปัญหาเรื่องวงเงินสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์

อย่างไรก็ตาม ในรายงานจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับแนวโน้มในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 โดย Batdongsan.com.vn ผู้เข้าร่วมการสำรวจ 61% วางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า

โดย 59% มีความต้องการซื้อเพื่อการลงทุน โดยที่ดินเป็นประเภทที่ผู้ซื้อที่สนใจมากที่สุด (40%) รองลงมาคืออพาร์ตเมนต์ (28%) และบ้านส่วนตัว (21%) ดังนั้น แม้ว่าสถานการณ์ตลาดในปัจจุบันจะไม่ได้ดีขึ้น แต่ผู้ลงทุนจำนวนมากยังคงต้องการเป็นเจ้าของที่ดิน ดังนั้น ในอนาคตอันใกล้นี้ ความต้องการที่ดินจะยังคงแซงหน้าประเภทอื่นๆ

เหตุผลและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ในการซื้อในรายงานจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2023 ค้นคว้าโดย Batdongsan.com.vn

นอกจากนี้ แม้ว่าสถานการณ์ตลาดยังคงมีปัญหาและความท้าทายมากมาย แต่เวียดนามยังคงเป็นตลาดที่มีความคาดหวังเชิงบวกในระยะยาว

นายโจ ดิสเช ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงินของ PropertyGuru ซึ่งเป็นกลุ่มเจ้าของแพลตฟอร์มเทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ให้สัมภาษณ์กับ CNBC ว่า “ผมไม่เคยไปประเทศไหนที่ผู้คนต้องการและใส่ใจกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เท่ากับเวียดนาม ซึ่งเป็นประเทศที่มีประชากรเกือบ 100 ล้านคน นี่อาจเป็นตลาดที่เราตื่นเต้นมากที่สุดในระยะยาว”

นอกจากนี้ เขายังแสดงความคิดเห็นว่า PropertyGuru คาดการณ์ถึงความท้าทายในปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามไว้แล้ว อย่างไรก็ตาม กลุ่มธุรกิจประเมินว่าสิ่งเหล่านี้เป็นเพียงความยากลำบากในระยะสั้นเท่านั้น และตลาดกำลังมีสัญญาณเชิงบวกเนื่องมาจากการดำเนินการอย่างรวดเร็วของ รัฐบาล แรงกดดันเหล่านี้จะเริ่มคลี่คลายลงในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 และต้นปี 2024

นอกจากนี้ ข้อมูลการวิจัยเกี่ยวกับช่องทางการลงทุนที่ทำกำไรได้ในเวียดนามยังแสดงให้เห็นว่าตั้งแต่ปี 2015 เป็นต้นมา ภาพรวมของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ หุ้น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ และเงินฝากออมทรัพย์มีสีสันที่แตกต่างกัน ตลาดหุ้นเป็นช่องทางการลงทุนที่มีการเคลื่อนไหวขึ้นลงมากที่สุดในช่วงเวลาดังกล่าว อย่างไรก็ตาม ดัชนี VNIndex ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2023 ยังคงเพิ่มขึ้น 96% เมื่อเทียบกับต้นปี 2015

ผลตอบแทนจากช่องทางการลงทุนในเวียดนามในช่วงปี 2558-2566

ในขณะเดียวกัน กำไรจากการลงทุนสกุลเงินต่างประเทศเพิ่มขึ้นเพียง 11% ในช่วง 9 ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม กำไรจากเงินฝากออมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยแตะระดับเพิ่มขึ้น 41% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2023 เมื่อเทียบกับต้นปี 2015

ตามสถิติ ทองคำและที่ดินมีราคาเพิ่มขึ้น 90% และ 69% ตามลำดับหลังจาก 9 ปี เมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่นๆ ข้างต้น อพาร์ตเมนต์มีอัตราการเติบโตของกำไร (อัตราการเพิ่มของราคาบวกกับผลตอบแทนจากการเช่า) ที่รวดเร็วและมั่นคงในช่วง 9 ปีที่ผ่านมา ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2023 กำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 97% เมื่อเทียบกับต้นปี 2015

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-dat-nen-trong-mot-nam-toi-van-o-muc-cao-post253750.html