การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว
สำนักงานสถิติแห่งชาติเวียดนามรายงานว่า ณ วันที่ 20 มิถุนายน มูลค่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนามอยู่ที่ 13,430 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 4.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงครองอันดับ 3 เมื่อเทียบกับมูลค่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อยู่ที่ 1,530 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 51.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ในส่วนของทุนจดทะเบียนใหม่และทุนจดทะเบียนปรับปรุงของโครงการ การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 592.1 ล้านเหรียญสหรัฐ (คิดเป็น 6.3%) ในส่วนของรูปแบบการลงเงินทุนและการซื้อหุ้นโดยนักลงทุนต่างชาติ เงินลงทุนในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 938.6 ล้านเหรียญสหรัฐ (คิดเป็น 23.4%)
ในช่วง 6 เดือนแรกของปี การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในเวียดนามอยู่ที่ประมาณ 10,020 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 0.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเพียง 502.1 ล้านเหรียญสหรัฐ (คิดเป็น 5%) ลดลง 43% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (อยู่ที่ 881.3 ล้านเหรียญสหรัฐ)
จนถึงปัจจุบัน แม้ว่านักลงทุนต่างชาติในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงมีส่วนแบ่งการตลาดเพียงเล็กน้อย แต่ในบริบทปัจจุบัน การลดลงอย่างรวดเร็วของกระแสเงินทุน FDI อาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาดที่กำลังรอสัญญาณเชิงบวกอยู่
การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าสู่กิจกรรมอสังหาริมทรัพย์ใน 6 เดือนแรกของปีลดลง 43% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน
ผู้เชี่ยวชาญเผยว่าการเข้ามาของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาทำให้ตลาดนี้มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น โดยมีรูปแบบการดำเนินงานที่หลากหลายขึ้นและมีการปรับปรุงรูปแบบการดำเนินงานในโครงการต่างๆ ดังนั้น การที่กระแสเงินสดจากบริษัทต่างชาติที่ไหลเข้ามาในตลาดมีสัญญาณการลดลงจึงถือเป็นสัญญาณที่ไม่ดี เพราะถือเป็น "ห่วงยาง" สำหรับบริษัทในประเทศจำนวนมากในช่วงเวลาที่ยากลำบากผ่านการควบรวมกิจการและการซื้อกิจการ (M&A)
ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ธุรกิจจำนวนมากประสบปัญหาในการระดมทุนและต้องช่วยเหลือตัวเองด้วยการทำข้อตกลงควบรวมและซื้อกิจการ อย่างไรก็ตาม ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเพียงไม่กี่รายเท่านั้นที่ยังสามารถจัดหาเงินทุนเพื่อซื้อโครงการได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่สภาพคล่องลดลงและต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น ดังนั้น คาดว่าข้อตกลงขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าสูงถึงพันล้านดอลลาร์จะเพิ่มขึ้นจากกระแสเงินทุนจากต่างประเทศ
ในขณะเดียวกัน จำนวนนักลงทุนต่างชาติที่สนใจเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีการควบรวมและเข้าซื้อกิจการก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยนักลงทุนต่างชาติที่น่าสนใจ ได้แก่ สิงคโปร์ เกาหลี ไต้หวัน ญี่ปุ่น มาเลเซีย... อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงส่วนใหญ่ยังอยู่ในขั้นตอนการประเมินและเจรจา
ข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) จากบริษัทที่มีการลงทุนจากต่างชาติคาดว่าจะช่วย "รักษา" ตลาดได้
สาเหตุคือการเจรจากดดันราคายังไม่ยุติ นักลงทุนต่างชาติต้องการซื้อโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายดี ทำเลดี มีอนาคตสดใส แต่ลดราคาขายลงถึง 20% ขณะเดียวกันผู้ประกอบการในประเทศไม่ยอมรับการขายสินทรัพย์ในราคาต่ำ และยังต้องการกำไรจากการซื้อขายดังกล่าว ทำให้เกิดความยากลำบากในการบรรลุข้อตกลงที่ประสบความสำเร็จ
นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีอุปสรรคมากมายที่ขัดขวางไม่ให้กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการประสบความสำเร็จ ซึ่งเป็นหนึ่งในเหตุผลที่เงินทุน FDI ที่ไหลเข้าสู่ตลาดค่อยๆ ลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัญหาทางกฎหมายของโครงการเป็นหนึ่งในสาเหตุหลักที่ทำให้บริษัทต่างชาติจำนวนมากรู้สึกลังเลใจ ไม่ต้องพูดถึงว่าตลาดยังอยู่ในช่วงที่มีสภาพคล่องต่ำ
ต้องรีบคลายปมให้เร็วที่สุด
เพื่อตอบสนองต่อปัญหานี้ ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills Vietnam กล่าวว่า เพื่อดึงดูดเงินทุน FDI เข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ เวียดนามยังคงต้องมุ่งเน้นไปที่ปัจจัยต่างๆ เช่น การส่งเสริมการดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับการลงทุน การปรับปรุงคุณภาพโครงสร้างพื้นฐานที่รองรับการผลิต การสนับสนุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การปรับปรุงคุณภาพทรัพยากรมนุษย์ให้สามารถรองรับเงินทุนการลงทุนจากต่างประเทศ โดยเฉพาะในภาคการผลิต...
เวียดนามเป็น ประเทศที่มีเศรษฐกิจ เปิดกว้างมากที่สุดแห่งหนึ่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เมื่อเศรษฐกิจเติบโตและเปิดกว้างมากขึ้น ความจำเป็นและความเร่งด่วนในการปรับปรุงปัจจัยต่างๆ เช่น ขั้นตอนการบริหาร คุณภาพโครงสร้างพื้นฐาน และคุณภาพทรัพยากรบุคคลก็จะมีความสำคัญมากขึ้น
อสังหาริมทรัพย์เคยเป็นตลาดชั้นนำที่ดึงดูดทุน FDI
จำเป็นต้องกำหนดให้มีการดำเนินการปรับปรุงขั้นตอนและกระบวนการทางการบริหารในทางปฏิบัติ ไม่ใช่บนกระดาษ ระดับการแข่งขันระหว่างประเทศในภูมิภาคนี้รุนแรงมาก เวียดนามต้องเร่งดำเนินการในประเด็นนี้เพื่อดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศโดยเร็ว
บริษัทต่างชาติที่เพิ่งเข้ามาใหม่ในตลาดสามารถดำเนินโครงการได้หลังจากชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและขอใบอนุญาตก่อสร้างแล้วเท่านั้น ดังนั้นสำหรับบริษัทเหล่านี้ ขั้นตอนทางกฎหมายจึงเป็นสิ่งสำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณาก่อนลงทุน เนื่องจากขั้นตอนการลงทุนใช้เวลานานเกินไป ซึ่งอาจส่งผลต่อประสิทธิภาพในการลงทุน และราคาขายที่สูงจะไม่เหมาะสมกับคนส่วนใหญ่
หลายฝ่ายมองว่าปัญหาทางกฎหมายเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามไม่น่าดึงดูดใจนักลงทุนต่างชาติในปัจจุบัน แม้ว่าจะมีการกล่าวถึงปัญหานี้หลายครั้งในสื่อต่างๆ รวมถึงในการประชุมหรือการประชุม "ช่วยเหลือ" ของ รัฐบาล ก็ตาม อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน การแก้ไขปัญหาดังกล่าวยังคงอยู่ในขั้นเริ่มต้น
เพื่อที่จะกลายเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่จะเข้าร่วมในตลาดเวียดนาม จำเป็นต้องปรับปรุงจุดอ่อนที่มีอยู่ให้เร็วที่สุด เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถฟื้นตัวได้ในไม่ช้าหลังจากประสบปัญหามาหลายเดือน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)