การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสัญญาณที่ไม่ดีสำหรับตลาด

การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว

สำนักงานสถิติแห่งชาติเวียดนามรายงานว่า ณ วันที่ 20 มิถุนายน มูลค่าเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ของเวียดนามอยู่ที่ 13.43 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 4.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงครองอันดับสาม เมื่อเทียบกับมูลค่าเงินลงทุนจดทะเบียนรวม 1.53 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 51.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในส่วนของทุนจดทะเบียนใหม่และทุนจดทะเบียนปรับปรุงของโครงการ การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 592.1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (คิดเป็น 6.3%) ส่วนในส่วนของการลงทุนและการซื้อหุ้นโดยนักลงทุนต่างชาติ เงินลงทุนในกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 938.6 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (คิดเป็น 23.4%)

ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2560 การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในเวียดนามมีมูลค่าประมาณ 10.02 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 0.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเพียง 502.1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (คิดเป็น 5%) ลดลง 43% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (อยู่ที่ 881.3 ล้านดอลลาร์สหรัฐ)

จนถึงปัจจุบัน แม้ว่านักลงทุนต่างชาติในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงมีส่วนแบ่งการตลาดเพียงเล็กน้อย แต่ในบริบทปัจจุบัน การลดลงอย่างรวดเร็วของกระแสเงินทุน FDI อาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาดที่กำลังรอสัญญาณเชิงบวก

การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าสู่กิจกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี ลดลงร้อยละ 43 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาทำให้ตลาดนี้มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น โดยมีรูปแบบการดำเนินงานที่หลากหลายและรูปแบบการดำเนินงานที่ดีขึ้นในโครงการต่างๆ ดังนั้น การที่กระแสเงินสดจากบริษัทต่างชาติที่ไหลเข้าสู่ตลาดมีสัญญาณลดลงจึงเป็นสัญญาณที่ไม่ดี เพราะถือเป็น "ห่วงยาง" สำหรับบริษัทในประเทศจำนวนมากในยามยากลำบากจากการควบรวมกิจการและซื้อกิจการ (M&A)

ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าในช่วงที่ผ่านมา ธุรกิจจำนวนมากประสบปัญหาในการระดมทุนและต้องรักษาฐานะทางการเงินของตนเองผ่านการทำข้อตกลงควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) อย่างไรก็ตาม ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศยังมีจำนวนน้อยที่ยังสามารถจัดหาเงินทุนเพื่อซื้อโครงการได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะที่สภาพคล่องลดลงและต้นทุนทางการเงินสูงขึ้น ดังนั้น คาดว่าข้อตกลงขนาดใหญ่มูลค่าสูงถึงหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐฯ จะเพิ่มขึ้นจากกระแสเงินทุนจากต่างประเทศ

ขณะเดียวกัน จำนวนนักลงทุนต่างชาติที่สนใจศึกษาโครงการอสังหาริมทรัพย์ควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว นักลงทุนที่โดดเด่น ได้แก่ สิงคโปร์ เกาหลี ไต้หวัน ญี่ปุ่น มาเลเซีย... อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงส่วนใหญ่ยังอยู่ในขั้นตอนการประเมินและเจรจา

คาดว่าข้อตกลง M&A จากบริษัทที่มีการลงทุนจากต่างชาติจะช่วย "รักษา" ตลาดได้

สาเหตุคือการเจรจากดดันราคายังไม่สิ้นสุด นักลงทุนต่างชาติต้องการซื้อโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายดี ทำเลที่ตั้งดี และมีศักยภาพในอนาคต แต่ต้องการลดราคาลงสูงสุด 20% ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการในประเทศไม่ยอมรับการขายสินทรัพย์ในราคาต่ำ และยังต้องการกำไรจากการซื้อขายเหล่านี้ด้วย ทำให้เกิดความยากลำบากในการบรรลุข้อตกลง

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีอุปสรรคมากมายที่ขัดขวางไม่ให้กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการประสบความสำเร็จ ซึ่งเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ไหลเข้าสู่ตลาดลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัญหาทางกฎหมายของโครงการต่างๆ เป็นหนึ่งในสาเหตุสำคัญที่ทำให้บริษัทต่างชาติจำนวนมากลังเลที่จะลงทุน และตลาดยังอยู่ในช่วงที่มีสภาพคล่องต่ำ

ต้องรีบแก้ปมให้เสร็จโดยเร็ว

เพื่อตอบสนองต่อปัญหานี้ ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills Vietnam กล่าวว่า เพื่อดึงดูดเงินทุน FDI เข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ เวียดนามยังคงต้องมุ่งเน้นไปที่ปัจจัยต่างๆ เช่น การส่งเสริมการดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับการลงทุน การปรับปรุงคุณภาพของโครงสร้างพื้นฐานที่รองรับการผลิต การสนับสนุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การปรับปรุงคุณภาพของทรัพยากรบุคคลให้สามารถรองรับเงินทุนการลงทุนจากต่างประเทศ โดยเฉพาะในภาคการผลิต...

เวียดนามเป็นหนึ่งใน ประเทศที่มีเศรษฐกิจ เปิดกว้างมากที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เมื่อเศรษฐกิจเติบโตและเปิดกว้างมากขึ้น ความจำเป็นและความเร่งด่วนในการปรับปรุงปัจจัยต่างๆ เช่น ขั้นตอนการบริหาร คุณภาพโครงสร้างพื้นฐาน และคุณภาพทรัพยากรบุคคล จะมีความสำคัญมากยิ่งขึ้น

อสังหาริมทรัพย์เคยเป็นตลาดชั้นนำที่ดึงดูดทุน FDI

จำเป็นต้องกำหนดให้การปรับปรุงขั้นตอนและกระบวนการบริหารต้องดำเนินการในทางปฏิบัติ ไม่ใช่บนกระดาษ ระดับการแข่งขันระหว่างประเทศในภูมิภาคนี้รุนแรงมาก เวียดนามจำเป็นต้องเร่งดำเนินการเพื่อดึงดูดเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) โดยเร็วที่สุด

บริษัทต่างชาติที่เพิ่งเข้ามาในตลาดสามารถดำเนินโครงการได้หลังจากชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและขอใบอนุญาตก่อสร้างแล้วเท่านั้น ดังนั้น สำหรับบริษัทเหล่านี้ ขั้นตอนทางกฎหมายจึงเป็นสิ่งสำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณาก่อนการลงทุน เนื่องจากกระบวนการลงทุนใช้เวลานานเกินไป จึงส่งผลกระทบต่อประสิทธิภาพการลงทุน และราคาขายที่สูงจึงไม่เหมาะสมกับคนส่วนใหญ่

หลายฝ่ายมองว่าปัญหาทางกฎหมายเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามไม่น่าดึงดูดใจนักลงทุนต่างชาติในปัจจุบัน แม้ว่าจะมีการกล่าวถึงปัญหานี้หลายครั้งทั้งในสื่อและในการประชุมหรือการประชุม “ช่วยเหลือ” ของ รัฐบาล แต่จนถึงปัจจุบัน การแก้ไขปัญหาเหล่านี้ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น

เพื่อเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่จะเข้ามาลงทุนในตลาดเวียดนาม จำเป็นต้องแก้ไขจุดอ่อนที่มีอยู่โดยเร็ว เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็วหลังจากเผชิญความยากลำบากมาหลายเดือน

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html