รายได้จากอพาร์ทเมนท์ให้เช่ากระตุ้นนักลงทุน

ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์มีสูง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง และด่งนาย เพิ่มขึ้น

ข้อมูลจาก Dat Xanh Services ระบุว่าจำนวนผู้อพยพเข้าเมืองใหญ่กำลังเพิ่มขึ้น ขณะเดียวกัน ผู้คนจำนวนมากก็ต้องการอาศัยอยู่ในสภาพแวดล้อมที่มั่นคงพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ดังนั้น ตลาดอพาร์ตเมนต์จึงดึงดูดความต้องการเช่าจำนวนมากเช่นกัน

คุณตรัน กง จิ่ง (อายุ 33 ปี อาศัยอยู่ในเมืองถุดึ๊ก นคร โฮจิมิน ห์) เล่าว่า “ผมเคยอาศัยอยู่ที่อำเภอบิ่ญถั่น แต่เมื่อปลายปี 2566 ผมแต่งงานแล้ว ตอนนี้แต่งงานแล้วและกำลังจะต้อนรับสมาชิกใหม่ ครอบครัวของผมเช่าอพาร์ตเมนต์บนถนนฝัมวันดง เมืองถุดึ๊ก ในราคาสูงกว่า 10 ล้านบาทต่อเดือน การย้ายจากบ้านเช่ามาเป็นอพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องปกติ เพราะครอบครัวต้องการพื้นที่ส่วนตัวและสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อพัฒนาเด็กเล็ก”

ในปัจจุบันนี้ อพาร์ทเมนท์มักเป็นที่สนใจของผู้ที่ต้องการเช่า เนื่องจากมีข้อดีและความสะดวกสบายมากมาย...

ขณะนี้ คุณไท โว (อาศัยอยู่ในแขวงเฮียบบิ่ญ เมืองทูดึ๊ก) กำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ที่จะเช่าอยู่ โดยเล่าว่า "ขณะนี้ ผมก็กำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ในเขตบิ่ญถัน เพื่อให้เช่าแก่ครอบครัว 2 คนของผมด้วย ในบริเวณบิ่ญถันมีอพาร์ตเมนต์ให้เช่าอยู่หลายแห่ง แต่ผมกำลังมองหาบ้านที่ราคาเหมาะสมกับรายได้ของผม"

คุณโวเล่าว่า ครอบครัวนี้ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เช่นกัน แต่ฐานะทางการเงินไม่เอื้ออำนวย จึงตัดสินใจเช่าอพาร์ตเมนต์สักพักเพื่อประหยัดเงิน

คุณเหงียน ฮอง ไห่ ประธานบริษัท วีเอ็นโอ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก (วีเอ็นโอ กรุ๊ป) ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายในช่วงที่ผ่านมา แต่โดยรวมแล้ว ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนชั้นนำและเป็นแหล่งสินทรัพย์ที่ปลอดภัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รายได้และความต้องการของผู้คนที่เพิ่มสูงขึ้น ทำให้การเปลี่ยนจากหอพักมาเป็นอพาร์ตเมนต์เช่าจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

อพาร์ทเมนท์พร้อมเฟอร์นิเจอร์และพร้อมให้เช่า

นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ไม่เพียงแต่ตอบโจทย์ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังมอบสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ดีขึ้นอีกด้วย ผู้อยู่อาศัยจะเพลิดเพลินกับสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งภายในและภายนอกมากมาย และจะไม่ประสบปัญหายุ่งยากมากมายเมื่อเทียบกับการต้องอยู่อาศัยในหอพัก

จากรายงานของ Dat Xanh Services ระบุว่า ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในไตรมาสแรกของปี 2567 โดยความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยคิดเป็น 58% ความต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่า 18% และความต้องการซื้อเพื่อการลงทุนระยะยาว 16% โดยมีเพียง 3%-5% เท่านั้นที่เป็นการลงทุนระยะสั้นหรือวัตถุประสงค์อื่นๆ

ในขณะเดียวกัน Savills World Research ประเมินว่าในช่วงเดือนแรกของปี 2024 มีแนวโน้มความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการเพิ่มขึ้นเช่นกัน

โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ อุปทานตามข้อมูลของ Savills เพิ่มขึ้น 8,200 ยูนิต ณ สิ้นปี 2566 ค่าเช่าทุกระดับเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปี เนื่องจากความต้องการที่ฟื้นตัวอย่างดี

โดยราคาค่าเช่าอาคารประเภท C มีอัตราการเพิ่มขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าที่ 8% รองลงมาคืออาคารประเภท B ที่ 5% และอาคารประเภท A ที่ 3% อัตราการเข้าพักในนครโฮจิมินห์ในปี 2566 อยู่ที่ 82% เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

สินทรัพย์ที่สร้างรายได้

คุณเล วัน ฮุง กรรมการบริษัท นามพัท เรียลเอสเตท คอนสตรัคชั่น จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า “ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ การลงทุนประเภทนี้ช่วยให้นักลงทุนสามารถสะสมสินทรัพย์ระยะยาวได้ ควบคู่ไปกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควบคู่ไปกับอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยที่สูงและมั่นคง”

คุณฮั่ง กล่าวว่า อพาร์ทเมนต์เป็นหนึ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ถือเป็นการลงทุนระยะยาว นักลงทุนจำนวนมากที่มีเงินเหลือใช้จะนำเงินส่วนนี้มาลงทุนในอพาร์ทเมนต์เพื่อสร้างสินทรัพย์สะสม

“ราคาเช่าก็จะแตกต่างกันไปตามกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์ที่นักลงทุนซื้อ ทำเล พื้นที่ ฯลฯ อย่างไรก็ตาม การปล่อยให้อสังหาริมทรัพย์ว่างเปล่าและปล่อยเช่ายังสร้างแหล่งรายได้ให้กับนักลงทุน ซึ่งช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย” คุณฮังกล่าว

ปัจจุบันความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์จากนักลงทุนมีสูงมาก และมีตัวเลือกหลากหลายระดับราคา ทำให้ตลาดการเช่าอพาร์ตเมนต์ยังคงคึกคัก

คุณฟาน บิ่ญ (จากจังหวัด บิ่ญเฟื้อก ) เล่าว่าเมื่อ 4 ปีก่อน เขาใช้เงินที่ไม่ได้ใช้ซื้อโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในย่านใกล้ถนน Pham Van Dong เมือง Thu Duc ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวได้รับการส่งมอบแล้ว โดยมีค่าเช่าเดือนละ 9 ล้านดอง คุณบิ่ญกล่าวว่านี่ไม่เพียงแต่เป็นทรัพย์สินของครอบครัวเท่านั้น แต่ยังเป็นแหล่งรายได้ที่ช่วยสนับสนุนค่าใช้จ่ายของครอบครัวอีกด้วย

ผู้ซื้อและนักลงทุนจำนวนมากกำลังสงสัยว่าควรวางเงินดาวน์เพื่อ "ปิดการขาย" อพาร์ตเมนต์หรือไม่ คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าผู้บริโภคควรกำหนดวัตถุประสงค์ของตนเองให้ชัดเจน หากซื้อเพื่ออยู่อาศัย พวกเขาสามารถดำเนินการซื้อขายได้เมื่อสถานะทางการเงินเอื้ออำนวยต่อความต้องการในการตั้งถิ่นฐานได้ทันที

“การรอให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงอย่างรวดเร็วเป็นเรื่องยากมาก เพราะอุปทานไม่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นได้อย่างรวดเร็ว เมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุงมีผลบังคับใช้ จำนวนนักลงทุนที่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินโครงการจะลดลง ในขณะเดียวกัน ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านก็ยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่” คุณเหงียน ก๊วก อันห์ กล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ การลงทุนในอพาร์ทเมนท์ระยะยาวยังคงสร้างผลกำไรจากการให้เช่า

คุณก๊วก อันห์ กล่าวว่า หากจะลงทุนระยะยาวและลงทุนเพื่อปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสด อพาร์ตเมนต์ก็ยังคงเป็นประเภทที่สามารถพิจารณาได้ เนื่องจากอัตราการเติบโตของกำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ (อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาบวกกับอัตราผลตอบแทนจากการเช่า) ในช่วงปี พ.ศ. 2558-2566 สูงถึง 97% เป็นอันดับ 1 เมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่นๆ เช่น หุ้น ทองคำ เงินออม และเงินตราต่างประเทศ

ผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.com.vn เชื่อว่าเป็นเรื่องยากที่จะระบุจุดต่ำสุดหรือจุดสูงสุดของราคาอพาร์ตเมนต์ ผู้ซื้อและนักลงทุนควรระบุความต้องการของตนเองอย่างชัดเจน ติดตามสถานการณ์ตลาด และตัดสินใจเมื่อความต้องการได้รับการตอบสนอง

นอกเหนือจากราคาแล้ว ยังจำเป็นต้องค้นคว้าปัจจัยสำคัญอื่นๆ อย่างรอบคอบ เช่น ชื่อเสียงของนักลงทุน ที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวก เพื่อให้คุณใช้ชีวิตได้ดีหรือเพื่อให้แน่ใจว่ามีสภาพคล่องและให้เช่าได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn สะท้อนให้เห็นถึงการขึ้นราคาอย่างรวดเร็วของโครงการอพาร์ตเมนต์หลายโครงการในช่วงต้นปีนี้ ในนครโฮจิมินห์ บางโครงการมีราคาขายเพิ่มขึ้นกว่า 45% เช่น Thao Dien Apartment หรือ Khang Gia Apartment (เขต Go Vap)

ในบรรดาโครงการเหล่านี้ ผู้ที่สนใจอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่สนใจโครงการ Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon และ CityLand Park Hills รายการโครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่ในย่านที่มีประชากรหนาแน่น

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html