อุปทานอพาร์ทเมนท์หรูยังมีล้นหลาม ราคาสูงถึง 200 ล้านดองต่อตารางเมตร

25/10/2023 09:43 น. นัท ลินห์ พิมพ์บทความ

ANTD.VN - ในขณะที่ความต้องการอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มราคาจับต้องได้ อุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในสองเมืองใหญ่อย่าง ฮานอย และโฮจิมินห์มากกว่า 90% มาจากกลุ่มราคาสูง โดยโครงการมีราคาสูงถึง 200 ล้านดองต่อตารางเมตร

ข้อมูลจาก กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ความสนใจในอพาร์ตเมนต์มีสัญญาณฟื้นตัวในช่วงที่ผ่านมา ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 1% ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ราคา 2-4 พันล้านดองเป็นที่ต้องการมากที่สุด พบว่าในเมืองใหญ่ๆ มีสัญญาณการดูดซับที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ที่ราคาต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดองในย่านใจกลางเมือง

อย่างไรก็ตาม อุปทานยังคงกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์เป็นหลัก ส่งผลให้ราคาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์เพิ่มขึ้นค่อนข้างรวดเร็ว

โดยเฉพาะในฮานอย ในตลาดหลัก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่เปิดใหม่ในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส เพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบเป็นรายปี และอยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดองต่อตารางเมตร

“การปรับราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เนื่องจากอุปทานใหม่ในกลุ่มไฮเอนด์มีสัดส่วนสูง (มากกว่า 90%) ขณะเดียวกัน นักลงทุนบางรายก็ปรับราคาขึ้นและเปิดกองทุนขายเพิ่มเติมในชั้นที่สูงขึ้น” กระทรวงก่อสร้างกล่าว

ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ประมาณ 32 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ทุกอำเภอในฮานอยมีรายงานราคาขายรองเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่สามเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง โดยอำเภอดงดา, แถ่งซวน, เตยโฮ, นามตูเลียม และเจียลัม เพิ่มขึ้นมากกว่า 3%

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

อุปทานอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ยังคงมาจากกลุ่มระดับไฮเอนด์

อุปทานของอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพง (ราคาตั้งแต่ 25 ล้านดอง/ตร.ม. - 35 ล้านดอง/ตร.ม.) ได้แก่: โครงการ Anland Premium Duong Noi (เขต Ha Dong) ราคาเสนอขายประมาณ 31 ล้านดอง/ตร.ม., โครงการ One 18 Ngoc Lam (เขต Long Bien) ราคาเสนอขายประมาณ 27.5 ล้านดอง/ตร.ม., โครงการ Eurowindow River Park (เขต Dong Anh) ราคาเสนอขายประมาณ 25.2 ล้านดอง/ตร.ม.; โครงการ Phuong Dong Green Home (เขต Long Bien) ราคาเสนอขายประมาณ 32 ล้านดอง/ตร.ม.

อพาร์ทเมนต์ระดับกลาง (ราคาประมาณ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึงต่ำกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตร) มีโครงการต่างๆ เช่น โครงการ Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (เขต Hoai Duc) ซึ่งมีราคาเสนอขายประมาณ 39 - 42 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Hoang Thanh Pearl (เขต Nam Tu Liem) ซึ่งมีราคาเสนอขายประมาณ 45 - 50 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Sakura subdivision ของโครงการ Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) ซึ่งมีราคาเสนอขายประมาณ 43 ล้านดองต่อตารางเมตร และโครงการ Vinhomes Smart City subdivision ของเมือง Miami (เขต Nam Tu Liem) ซึ่งมีราคาเสนอขายประมาณ 46 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในส่วนของอพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์ (ราคาสูงกว่า 50 ล้าน) ก็คือ: โครงการ TNR The Nosta (เขต Dong Da) ซึ่งมีราคาขายตั้งแต่ 60 - 75 ล้าน VND/m2; โครงการอพาร์ทเมนต์ Han Jardin ซึ่งมีราคาขายตั้งแต่ 51 - 82 ล้าน VND/m2; อาคาร West B ในโครงการ Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) ซึ่งมีราคาขายตั้งแต่ 61 ล้าน VND/m2

ในนครโฮจิมินห์ ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ก็ครองตลาดเช่นกัน โดยจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่ 3 ส่วนใหญ่มาจากโครงการเดิมในเฟสถัดไป ประมาณ 60% ของอุปทานใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 มาจากโครงการในเขตเมืองทางตะวันออก ประมาณ 96% ของอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 3 มาจากกลุ่มไฮเอนด์ และอีก 4% ที่เหลือมาจากกลุ่มลักชัวรี ซึ่งมาจากโครงการเฟสถัดไปในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem

ราคาขายเบื้องต้นของตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 สูงกว่า 60 ล้านดอง/ตร.ม. โดยมีโครงการราคาสูงถึง 100-200 ล้านดอง/ตร.ม.

ตัวอย่าง ได้แก่: โครงการ Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (เขต 9) ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 47 - 66 ล้านดอง/ตร.ม.; โครงการ Empire City - The Monarch ในพื้นที่เมือง Thu Thiem ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 200 ล้านดอง/ตร.ม.; โครงการ Thao Dien Green (เขต 2) ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 100 ล้านดอง/ตร.ม....

ในตลาดรอง ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะเดียวกัน ราคารองในกลุ่มสินค้าหรูหราและราคาจับต้องได้ยังคงเกือบเท่าเดิมเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง

ลิงค์ที่มา