อุปทานอพาร์ตเมนต์หรูยังมีล้นหลาม ราคาสูงถึง 200 ล้านดอง/ตร.ม.

25/10/2023 09:43 น. นัท ลินห์ พิมพ์บทความ

ANTD.VN - ในขณะที่ความต้องการอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มราคาจับต้องได้ แต่อุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในสองเมืองใหญ่อย่าง ฮานอย และโฮจิมินห์กลับมาจากกลุ่มระดับไฮเอนด์มากกว่า 90% โดยโครงการมีราคาสูงถึง 200 ล้านดองต่อตารางเมตร

จากข้อมูลของ กระทรวงก่อสร้าง พบว่าความสนใจในอพาร์ตเมนต์เริ่มฟื้นตัวในช่วงที่ผ่านมา โดยความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 1% ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ราคา 2,000-4,000 ล้านดองเป็นที่ต้องการมากที่สุด ในเมืองใหญ่ๆ มีสัญญาณการดูดซับที่ดี โดยเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ โดยที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง

อย่างไรก็ตาม อุปทานยังคงกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์เป็นหลัก ส่งผลให้ราคาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ขั้นต้นเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

โดยเฉพาะในฮานอย ในตลาดหลัก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน เพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน และอยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดองต่อตารางเมตร

“การปรับราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเนื่องจากมีอุปทานใหม่ในกลุ่มไฮเอนด์เพิ่มขึ้นอย่างล้นหลาม (มากกว่า 90%) นอกจากนี้ นักลงทุนบางรายยังปรับราคาขึ้นและเปิดกองทุนขายเพิ่มเติมในชั้นที่สูงขึ้น” กระทรวงก่อสร้างกล่าว

ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ราว 32 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และ 0.8% เมื่อเทียบเป็นรายปี ทุกเขตในฮานอยบันทึกการเพิ่มขึ้นของราคาขายรองในไตรมาสที่สามเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง โดยที่เขตดองดา ทันห์ซวน เตยโฮ นามตูเลียม และเกียลัม เพิ่มขึ้นมากกว่า 3%

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

อุปทานอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ยังคงมาจากกลุ่มระดับไฮเอนด์

โครงการอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัด (ราคาตั้งแต่ 25 ล้านดอง/ตรม. - 35 ล้านดอง/ตรม.) ได้แก่ โครงการ Anland Premium Duong Noi (เขตฮาดง) ราคาเสนอขายประมาณ 31 ล้านดอง/ตรม. โครงการ One 18 Ngoc Lam (เขตลองเบียน) ราคาเสนอขายประมาณ 27.5 ล้านดอง/ตรม. โครงการ Eurowindow River Park (เขตด่งอัน) ราคาเสนอขายประมาณ 25.2 ล้านดอง/ตรม. โครงการ Phuong Dong Green Home (เขตลองเบียน) ราคาเสนอขายประมาณ 32 ล้านดอง/ตรม.

อพาร์ทเมนต์ระดับกลาง (ราคาตั้งแต่ประมาณ 30 ล้านดอง/ตรม. ถึงต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตรม.) มีโครงการต่างๆ เช่น โครงการ Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (เขต Hoai Duc) ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 39 - 42 ล้านดอง/ตรม. โครงการ Hoang Thanh Pearl (เขต Nam Tu Liem) ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 45 - 50 ล้านดอง/ตรม. โครงการ Sakura subdivision ของโครงการ Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 43 ล้านดอง/ตรม. โครงการ Miami subdivision ของโครงการ Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 46 ล้านดอง/ตรม.

ในส่วนของอพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์ (ราคาสูงกว่า 50 ล้าน) ได้แก่: โครงการ TNR The Nosta (เขต Dong Da) ราคาขายตั้งแต่ 60 - 75 ล้าน VND/ตร.ม.; โครงการอพาร์ทเมนต์ Han Jardin ราคาขายตั้งแต่ 51 - 82 ล้าน VND/ตร.ม.; อาคาร West B ในโครงการ Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) ราคาขายตั้งแต่ 61 ล้าน VND/ตร.ม.

ในนครโฮจิมินห์ กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ก็ครองตลาดเช่นกัน โดยจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่ 3 ส่วนใหญ่มาจากโครงการที่มีอยู่แล้วในเฟสต่อไป ประมาณ 60% ของอุปทานใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2023 มาจากโครงการในเขตเมืองทางตะวันออก ประมาณ 96% ของอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 3 มาจากกลุ่มระดับไฮเอนด์ และอีก 4% ที่เหลือมาจากกลุ่มหรูหราจากเฟสต่อไปของโครงการในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem

ราคาขายขั้นต้นของตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 พุ่งสูงถึงกว่า 60 ล้านดอง/ตรม. โดยมีโครงการราคาสูงถึง 100-200 ล้านดอง/ตรม.

ตัวอย่าง ได้แก่ โครงการ Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (เขต 9) ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 47 - 66 ล้านดองเวียดนามต่อตรม.; โครงการ Empire City - The Monarch ในพื้นที่เมือง Thu Thiem ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 200 ล้านดองเวียดนามต่อตรม.; โครงการ Thao Dien Green (เขต 2) ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 100 ล้านดองเวียดนามต่อตรม....

ในตลาดรอง ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ในขณะเดียวกัน ราคารองในกลุ่มสินค้าหรูหราและราคาไม่แพงยังคงเกือบเท่าเดิมเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง

ลิงค์ที่มา