อุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สมดุลทำให้ผู้คนประสบความยากลำบากมากขึ้นในการเป็นเจ้าของบ้าน

อุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สมดุลทำให้ผู้คนประสบความยากลำบากมากขึ้นในการเป็นเจ้าของบ้าน

นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ สภาแห่งชาติ กล่าวว่า ความไม่สมดุลในโครงสร้างผลิตภัณฑ์ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น และความฝันถึงชีวิตที่มั่นคงของประชาชนก็ยิ่งห่างไกลออกไปทุกที

เมื่อวันที่ 21 ตุลาคม ในการประชุม สมัชชาแห่งชาติ ครั้งที่ 15 สมัยที่ 8 ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ Vu Hong Thanh ได้นำเสนอรายงานเกี่ยวกับการทบทวนเศรษฐกิจและสังคมในปี 2567 และแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของรัฐบาลสำหรับปี 2568 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการกล่าวถึงประเด็นต่างๆ จำนวนหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์

นอกจากโครงการใหม่แล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าหลายแห่งยังมีราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ภาพโดย: Thanh Vu

รายงานระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัว แต่โดยรวมยังคงประสบปัญหาอยู่ นอกจากนี้ ความไม่สมดุลในโครงสร้างอุปทานยังผลักดันให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดแรกและตลาดรองปรับสูงขึ้น ทำให้ผู้คนซื้อบ้านได้ยากขึ้น

ก่อนหน้านี้สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า 70% ของอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (25-50 ล้านดอง/ตร.ม.) ปรากฏเฉพาะในโครงการชานเมืองขนาดใหญ่เท่านั้น สำหรับกลุ่มราคาจับต้องได้ (ต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม.) กลุ่มผลิตภัณฑ์นี้แทบจะ "สูญพันธุ์" ไป

ตามข้อมูลของ VARS ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 ราคาขายเฉลี่ยของโครงการใน ฮานอย อยู่ที่เกือบ 60 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2019 ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้น 64% ตามการสังเกตการณ์ของนักข่าว จากหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน - Baodautu.vn ในเดือนที่ผ่านมา ฮานอยได้ต้อนรับโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่อย่างน้อย 3 โครงการ ซึ่งทั้งหมดอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ โดยมีราคาตั้งแต่ 75 - 170 ล้านดอง/ตร.ม.

“ปัจจุบันตลาดแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม กลุ่มแรกเป็นกลุ่มระดับไฮเอนด์ที่ให้บริการแก่ผู้ที่มีฐานะทางการเงินและนักลงทุนที่ดี และอีกกลุ่มหนึ่งเป็นกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ทั้งนี้ ผลิตภัณฑ์ราคาประหยัดซึ่งเป็นกลุ่มที่อยู่ระหว่างสองกลุ่มข้างต้นแทบไม่มีให้เห็นเลย” นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS กล่าว

นอกจากนี้ นายดิงห์ยังได้หยิบยกประเด็นที่ว่ากลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่หายไปจากตลาดอย่างกะทันหันนั้นเป็นเรื่องผิดปกติ ผู้กำหนดนโยบายจำเป็นต้องมีกฎระเบียบเฉพาะเพื่อส่งเสริมกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เพื่อให้ตลาดมีเสถียรภาพอย่างแท้จริง

นอกจากประเด็นที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างอุปทานแล้ว ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจยังชี้ว่า สถานการณ์การละทิ้งการวางมัดจำหลังจากชนะการประมูลที่ดินได้ส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ สถานการณ์การผูกขาด เงินเฟ้อ การสร้างคลื่น การเก็งกำไร และการดันราคาที่ดินให้สูงขึ้น ทำให้การซื้อขายส่วนใหญ่เกิดขึ้นระหว่างนักเก็งกำไรเท่านั้น ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อบ้านจริงและธุรกิจต่างๆ ก็ต้องดิ้นรนเพราะต้นทุนที่ดินที่สูง

นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสจีโอ โฮมส์ กล่าวว่า การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยซึ่งให้ผลลัพธ์ที่ “น่าเหลือเชื่อ” จะเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินในโครงการสูงขึ้น เนื่องจากหลังจากการประมูลแต่ละครั้ง ราคาตลาดจะปรับขึ้นอีกครั้ง ปัญหานี้ไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในพื้นที่ที่จัดการประมูลเท่านั้น แต่ยังก่อให้เกิดปฏิกิริยาลูกโซ่และส่งผลกระทบต่อเขตพื้นที่โดยรอบอีกด้วย

“ราคาที่ดินที่ชนะการประมูลจะเป็นฐานให้หน่วยงานท้องถิ่นอ้างอิงและจัดทำบัญชีราคาที่ดิน ซึ่งจะส่งผลต่อภาษีที่ดิน จากการสังเกตพบว่าธุรกิจหลายแห่งแม้จะเคลียร์พื้นที่และได้รับการแจ้งภาษีที่ดินแล้ว แต่ก็ยังไม่กล้าจ่าย เพราะเมื่อจ่ายภาษีเสร็จแล้วแทบจะไม่มีกำไรเหลืออยู่เลย หรืออาจถึงขั้นขาดทุนด้วยซ้ำ” นายจุงกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/งวนชุง-บัต-ดง-ซาน-เทียว-กัน-ดอย-เขียน-งวน-ดาน-งาย-จัง-โข-โซ-ฮู-นฮา-โอ-d227965.html