หยุดบังคับใช้กฎ "ห้ามปล่อยกู้" ในประกาศ 06 อสังหาฯ ทำเงินมหาศาล

หยุดบังคับใช้กฎ "ห้ามกู้เงิน"

เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2566 ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 06/2023/TT-NHNN ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2566 อย่างไรก็ตาม ธุรกิจต่างๆ เชื่อว่าหนังสือเวียนฉบับที่ 06 มีบทบัญญัติ เช่น ข้อ 8 ข้อ 9 และข้อ 10 มาตรา 8 ซึ่งสร้าง "อุปสรรค" ต่อกระแสเงินสดที่เข้าสู่ธุรกิจ

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เชื่อว่าบทบัญญัติดังกล่าวทำให้เกิดสถานการณ์ที่ธุรกิจต่างๆ ในภาคส่วนต่างๆ ของ เศรษฐกิจ ที่จำเป็นต้องกู้ยืมเงินทุน เช่น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จะพบว่าการเข้าถึงสินเชื่อเป็นเรื่องยากมาก และการเข้าถึงเงินทุนสินเชื่อถือเป็น "สิ่งช่วยชีวิต" ที่ช่วยเอาชนะความยากลำบากในปัจจุบัน เนื่องจากตลาดตราสารหนี้ขององค์กรมีความยุ่งยากมาก ขณะเดียวกัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่สามารถระดมทุนจากลูกค้าได้เช่นกัน เนื่องจากโครงการต่างๆ มีปัญหาทางกฎหมาย ทำให้ไม่สามารถนำไปใช้และดำเนินการได้

ระงับการบังคับใช้กฎเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อในหนังสือเวียนที่ 06 ว่าด้วยการตรวจสอบและควบคุมอสังหาริมทรัพย์ ภาพที่ 1 — ทันทีหลังจากที่ธนาคารแห่งรัฐประกาศระงับกฎระเบียบ "ห้ามปล่อยกู้" ในหนังสือเวียนที่ 06 หุ้นอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้างก็พุ่งขึ้นแตะเพดานพร้อมกัน ช่วยให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทำกำไรมหาศาล ภาพประกอบ

นายกรัฐมนตรี ขอให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามทบทวนและแก้ไขหนังสือเวียนที่ 06/2023/TT-NHNN โดยด่วน เพื่อระงับการบังคับใช้กฎระเบียบที่เข้มงวด ซึ่งจะต้องเสร็จสิ้นภายในวันที่ 25 สิงหาคม 2566 เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ธุรกิจและประชาชนเข้าถึงแหล่งเงินทุนสินเชื่อ

เมื่อวันที่ 23 สิงหาคม ธนาคารแห่งรัฐกล่าวว่าในบริบทของเศรษฐกิจที่ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย เพื่อให้ความสำคัญกับการส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจให้มากขึ้น ธนาคารแห่งรัฐจึงได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 10/2023/TT-NHNN ลงวันที่ 23 สิงหาคม 2023 ระงับการบังคับใช้ข้อ 8, 9 และ 10 มาตรา 8 ของหนังสือเวียนฉบับที่ 39/2016/TT-NHNN (เสริมด้วยข้อ 2 มาตรา 1 ของหนังสือเวียนฉบับที่ 06/2023/TT-NHNN) ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2023 จนถึงวันที่เอกสารทางกฎหมายใหม่ที่ควบคุมประเด็นเหล่านี้มีผลบังคับใช้

ในระยะต่อไป ธนาคารแห่งรัฐจะประสานงานกับหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อศึกษาวิจัยและพิจารณาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมเพื่อควบคุมความเสี่ยง รักษาความปลอดภัยในการดำเนินงานของสถาบันการเงิน และสนับสนุนการบรรเทาความเดือดร้อนของประชาชนและธุรกิจ

อสังหาฯ ก่อสร้าง รายได้โต

เมื่อกฎระเบียบเหล่านี้ถูกระงับ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้างจะถือเป็นอุตสาหกรรมที่ได้รับประโยชน์สูงสุด ในการซื้อขายหุ้นวันที่ 24 สิงหาคม หุ้นอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดพุ่งแตะเพดาน แม้ว่าหุ้นบางตัวจะปรับตัวลดลงเล็กน้อยในช่วงต้นของการซื้อขาย

เมื่อปิดตลาดวันที่ 24 สิงหาคม ราคาหุ้น DIG ของบริษัท Construction Development Investment Corporation พุ่งขึ้นแตะเพดาน โดยเพิ่มขึ้น 1,750 ดองต่อหุ้น เป็น 26,900 ดองต่อหุ้น ที่น่าสังเกตคือในช่วงต้นตลาด ราคาหุ้น DIG ลดลงเล็กน้อยมาอยู่ที่ 25,100 ดองต่อหุ้น มูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดของ DIG เพิ่มขึ้น 1,067 พันล้านดอง

หุ้น Dat Xanh สองตัวปิดตลาดวันที่ 24 สิงหาคมด้วยสีม่วงเช่นกัน DXG เพิ่มขึ้น 1,300 ดองต่อหุ้น เป็น 20,200 ดองต่อหุ้น DXS เพิ่มขึ้น 700 ดองต่อหุ้น เป็น 10,800 ดองต่อหุ้น

ราคาหุ้น HBC ของ Hoa Binh Construction Group พุ่งแตะระดับสูงสุด และราคาตลาดกลับมาแตะระดับ 10,000 ดองต่อหุ้น เมื่อปิดตลาดวันที่ 24 สิงหาคม ราคาหุ้น HBC เพิ่มขึ้น 680 ดองต่อหุ้น เป็น 10,400 ดองต่อหุ้น

ราคาหุ้น HTN ของบริษัท Hung Thinh Incons Joint Stock Company ก็โชคดีที่ราคาพุ่งแตะเพดานในช่วงท้ายตลาด แม้ว่าในช่วงต้นตลาดจะซื้อขายในแดนลบก็ตาม โดยราคาหุ้น HTN เพิ่มขึ้น 1,200 ดองต่อหุ้น เป็น 19,050 ดองต่อหุ้น

โค้ดอื่นๆ เช่น SJS, ITC, L61 ก็ปิดเซสชันด้วยสีม่วงเช่นกัน

หุ้นขนาดใหญ่ในกลุ่มอสังหาฯ ไม่ได้แตะเพดานราคา แต่ก็ปรับตัวขึ้นค่อนข้างแข็งแกร่ง จึงช่วยให้ดัชนี VN กลับมาเป็นสีเขียวได้เร็วๆ นี้

ณ เวลาปิดการซื้อขายวันที่ 24 สิงหาคม ราคาหุ้น VHM เพิ่มขึ้น 900 ดองต่อหุ้น หรือคิดเป็น 1.7% เป็น 55,400 ดองต่อหุ้น ขณะที่ราคาหุ้น VRE เพิ่มขึ้น 300 ดองต่อหุ้น หรือคิดเป็น 1% เป็น 29,050 ดองต่อหุ้น มูลค่าตลาดของ Vinhomes และ Vincom Retail เพิ่มขึ้น 3,919 พันล้านดอง และ 699 พันล้านดองตามลำดับ

ในตลาดหลักทรัพย์ฮานอย หุ้นอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่มีบทบาทสำคัญในการช่วยให้ดัชนี HNX30 มีอัตราการเติบโตที่แข็งแกร่งที่สุดในตลาดเอเชียแปซิฟิก

CEO เพิ่มขึ้น 2,100 VND/หุ้น เทียบเท่า 8.8% เป็น 26,100 VND/หุ้น L14 เพิ่มขึ้น 3,100 VND/หุ้น เทียบเท่า 5.9% เป็น 55,900 VND/หุ้น HUT เพิ่มขึ้น 1,000 VND/หุ้น เทียบเท่า 4.2% เป็น 24,900 VND/หุ้น L18 เพิ่มขึ้น 1,400 VND/หุ้น เทียบเท่า 3.7% เป็น 39,000 VND/หุ้น

แหล่งที่มา