ศึกษาแพ็กเกจสินเชื่อเพื่อคนรุ่นใหม่ที่ต้องการซื้อบ้าน

(Chinhphu.vn) - คณะกรรมการถาวรของรัฐบาลได้ร้องขอให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามสั่งให้ธนาคารพาณิชย์มุ่งเน้นไปที่การปล่อยกู้และการจ่ายเงินกู้สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในราคาที่เหมาะสม และให้ศึกษาแพ็คเกจสินเชื่อสำหรับคนหนุ่มสาวที่ต้องการซื้อบ้าน

ส่งเสริมตลาดอสังหาฯ พัฒนาอย่างก้าวกระโดด สอดคล้องกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ - ภาพประกอบ

สำนักงานรัฐบาล เพิ่งออกประกาศเลขที่ 294/TB-VPCP ลงวันที่ 9 มิถุนายน 2568 สรุปผลการประชุมคณะกรรมการถาวรของรัฐบาลเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์

แถลงการณ์สรุปได้ระบุอย่างชัดเจนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญต่อ เศรษฐกิจ ส่งผลกระทบต่อห่วงโซ่การผลิต ตลาดทุน สินเชื่อ แรงงาน... โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับประชาชน ซึ่งเป็นประเด็นสำคัญที่เกี่ยวข้องกับหลักประกันสังคม ในระยะหลังนี้ รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้สั่งการและมอบหมายภารกิจเฉพาะให้กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ อย่างแน่วแน่ เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน

ตามรายงานของ กระทรวงการก่อสร้าง ในช่วงเดือนแรกของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการปรับปรุงดีขึ้นมาก ส่งผลให้อุปทานและปริมาณการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567

อย่างไรก็ตาม การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สมดุลกับศักยภาพ เนื่องจากมีอุปสรรคต่างๆ ที่ขัดขวางการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น อุปทานมีจำกัด ไม่ตรงกับความต้องการของตลาด โครงสร้างผลิตภัณฑ์ไม่สมดุล ขาดแคลนที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับความต้องการของคนทำงานและคนรุ่นใหม่ วิลล่าและบ้านชั้นเดียวจำนวนมาก ราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยไม่เหมาะกับความสามารถของผู้ที่ต้องการ การเก็งกำไร การจัดการ การขึ้นราคา และการจัดการตลาดยังคงมีอยู่...

ชี้แจงสาเหตุโครงสร้างราคาอสังหาฯ พุ่งสูงทันที

เพื่อส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างเข้มแข็ง มีสาระสำคัญ เท่าเทียมกัน มีอารยะธรรม ก้าวหน้า สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและรายได้ของประชาชนส่วนใหญ่ คณะกรรมการบริหารรัฐบาลจึงขอให้รัฐมนตรี หัวหน้าหน่วยงานระดับรัฐมนตรี หน่วยงานราชการ และประธานคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่เป็นศูนย์กลาง ดำเนินการกระจายอำนาจและมอบอำนาจอย่างทั่วถึงโดยด่วนตามข้อสรุปหมายเลข 115-KL/TW ลงวันที่ 16 มกราคม 2568 ของโปลิตบูโร โดยให้หน่วยงานส่วนกลางมุ่งเน้นไปที่การบริหารจัดการในระดับมหภาค การสร้างสถาบัน การวางแผน กลยุทธ์ และงานเฉพาะที่มอบหมายให้กับท้องถิ่น โดยยึดหลักการตัดสินใจในระดับท้องถิ่น การดำเนินการในระดับท้องถิ่น และความรับผิดชอบในระดับท้องถิ่น ควบคู่ไปกับการกระจายอำนาจการปกครอง 2 ระดับในอนาคตอันใกล้นี้

ทบทวนและชี้แจงสาเหตุของการเพิ่มขึ้นของโครงสร้างราคาอสังหาริมทรัพย์ (ราคาที่ดิน ราคาวัตถุดิบ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ฯลฯ) ทันที พัฒนาแผนงานอย่างเร่งด่วนเพื่อลดปัจจัยที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น เพิ่มการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ และเพิ่มอุปทาน

มุ่งเน้นการลดขั้นตอนการบริหารที่ซ้ำซ้อนและไม่จำเป็นให้เหลือน้อยที่สุด กำจัดเอกสารและบันทึกที่ยุ่งยากทันที รับรองว่าลดเวลาในการจัดการขั้นตอนการบริหารอย่างน้อย 30% ลดค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตามขั้นตอนการบริหารลง 30% ตามข้อกำหนดของรัฐบาลในมติที่ 66/NQ-CP ลงวันที่ 26 มีนาคม 2568 เกี่ยวกับการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยศึกษาวิจัยการลดขั้นตอนในการอนุมัตินโยบายการลงทุน การประเมินโครงการ การออกแบบ โดยเฉพาะขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้าง การตรวจสอบการรับงาน การลดการตรวจสอบก่อน และเพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบหลังโครงการ

จัดการการเก็งกำไร การขึ้นราคา และการสร้างความร้อนเสมือนจริงอย่างเคร่งครัด

คณะกรรมการบริหารรัฐบาลขอให้รัฐมนตรี หัวหน้าหน่วยงานระดับรัฐมนตรี หน่วยงานรัฐบาล และประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง ทบทวน แก้ไข และยกเลิกกฎระเบียบและมาตรฐานที่ไม่เหมาะสมและขัดแย้งกันซึ่งก่อให้เกิดต้นทุน เช่น กฎระเบียบเกี่ยวกับการวางแผน การจอดรถ การป้องกันอัคคีภัย ฯลฯ ทันที วิจัยและพัฒนานโยบายสนับสนุนผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีความต้องการจริง เยาวชน และเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ของประชาชน เพื่อให้ประชาชนสามารถใช้สิทธิในการมีที่อยู่อาศัยตามที่รัฐธรรมนูญกำหนด

เข้มงวดกับองค์กรและบุคคลที่ฉวยโอกาสจากการประมูลเพื่อขึ้นราคาที่ดิน ก่อให้เกิดผลกระทบและความแออัดในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ศึกษาระเบียบการขออนุญาตพื้นที่ให้สอดคล้องกับแนวปฏิบัติ พิจารณาความมีประสิทธิภาพระหว่างผู้ประกอบการหรือภาครัฐในการเสนอแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม เพื่อสร้างความก้าวหน้าและประสิทธิผลในการดำเนินโครงการ

ดำเนินการทบทวนโครงการค้างที่มีปัญหาและอุปสรรคเพื่อรายงานต่อคณะกรรมการอำนวยการ เพื่อพิจารณาแก้ไขอุปสรรคและอุปสรรคโครงการ ตามมติคณะรัฐมนตรีที่ ๗๕๑/กยท-ททก ลงวันที่ ๑๑ เมษายน ๒๕๖๘ (คณะกรรมการอำนวยการ ๗๕๑) และเสนอกลไกการแก้ไข

วิจัยและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีกลุ่มและผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายเพื่อเพิ่มการเข้าถึงของผู้ซื้อ ลดต้นทุน เพิ่มอุปทาน และมอบตัวเลือกมากขึ้นที่เหมาะสมกับความสามารถของพวกเขา

งานวางแผนจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การจัดสรรพื้นที่ศูนย์กลางเพื่อการพัฒนาการผลิต ธุรกิจ และบริการในระยะยาว สำหรับพื้นที่ใช้งานเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องจัดเตรียมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่เหมาะสมในพื้นที่ที่สามารถรองรับความต้องการที่ดินได้ จัดการอย่างเด็ดขาดกับการกระทำที่เป็นการเก็งกำไร การขึ้นราคา และการให้ข้อมูลเท็จเพื่อสร้างความตื่นตระหนกและหลอกลวงประชาชนเพื่อแสวงหากำไร

จัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะบ้านพักอาศัยสังคม

รัฐบาลถาวรได้มอบหมายให้กระทรวงการก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมเพื่อศึกษาและทบทวนกฎหมายว่าด้วยธุรกิจที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์โดยเร่งด่วน เพื่อระบุข้อบกพร่องและข้อบกพร่องที่ไม่เหมาะสมกับความเป็นจริง เพื่อตอบสนองความคาดหวังในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ จัดทำรายงานของรัฐบาลเสนอต่อสภาแห่งชาติในช่วงปิดสมัยประชุมสภาแห่งชาติระหว่างสมัยประชุมสมัยที่ 9 ทั้งสองสมัย เพื่อพิจารณาและอนุญาตให้มีการจัดทำมติของสภาแห่งชาติเพื่อปรับปรุงบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ และที่อยู่อาศัย ให้เหมาะสมกับความเป็นจริงและความต้องการของการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

ทบทวนพระราชกฤษฎีกาและประกาศต่างๆ เกี่ยวกับธุรกิจที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจพิจารณาและแก้ไขเป็นลำดับขั้นตอนโดยย่อ โดยตัดทอนขั้นตอนการบริหารที่ยุ่งยากซับซ้อนซึ่งเพิ่มต้นทุน ยกเลิกกฎระเบียบที่ไม่เหมาะสมต่อแนวทางปฏิบัติในการพัฒนา และรายงานต่อรัฐบาลในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2568 กำกับดูแล ตรวจสอบ และกำกับดูแลท้องถิ่นให้เร่งรัดงานวางแผน จัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตเมืองและนิคมอุตสาหกรรม วางแผนอย่างเร่งด่วนและพัฒนาพื้นที่พัฒนาใหม่ๆ ควบคู่กันไป เนื่องจากการลงทุนในทางหลวงใหม่และงานโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร

เร่งวิจัยและสร้างแบบจำลอง “ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ” ที่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และขั้นตอนตั้งแต่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร การจดทะเบียนธุรกรรมภาษีและที่ดินในระบบอิเล็กทรอนิกส์ ให้มีความคล้ายคลึงกับแบบจำลองธุรกรรมหลักทรัพย์ เพื่อให้แน่ใจถึงการเปิดเผยและความโปร่งใสของทรัพย์สินและราคาธุรกรรมเพื่อวัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการ และเพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุนทางภาษี และรายงานต่อนายกรัฐมนตรีในเดือนมิถุนายน 2568

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมจะประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกระทรวงก่อสร้างเพื่อทบทวนบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินเพื่อรวมการบริหารจัดการของรัฐเกี่ยวกับที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ และที่อยู่อาศัย ทบทวนกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการเคลียร์พื้นที่ให้เหมาะกับการดำเนินการจริงของโครงการ รวมถึงการเปรียบเทียบและประเมินประสิทธิผลของการเคลียร์พื้นที่ที่ดำเนินการโดยวิสาหกิจและรัฐ และรายงานต่อนายกรัฐมนตรีในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2568

วิจัยแพ็คเกจสินเชื่อระยะกลางพร้อมอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามสั่งให้ธนาคารพาณิชย์มุ่งเน้นไปที่การปล่อยกู้และปล่อยสินเชื่อสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในราคาที่เหมาะสม ส่งเสริมการเติบโตของสินเชื่อ มีส่วนสนับสนุนให้บรรลุเป้าหมายการเติบโตร้อยละ 8 ภายในปี 2568 ลดขั้นตอนและเงื่อนไขเพื่ออำนวยความสะดวกให้ประชาชนและธุรกิจเข้าถึงแหล่งสินเชื่อ ขณะเดียวกันก็ควบคุมการทุจริตและความคิดด้านลบอย่างเข้มงวด ศึกษาแพ็คเกจสินเชื่อสำหรับคนหนุ่มสาวที่ต้องการซื้อบ้าน

มุ่งเน้นการกำกับดูแลและกระตุ้นให้ธนาคารต่างๆ เข้าร่วมโครงการสินเชื่อพิเศษวงเงิน 120,000 ล้านดอง พร้อมทั้งวิจัยและจัดทำแพ็คเกจสินเชื่อระยะกลางที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในราคาที่เหมาะสม

สั่งให้ธนาคารพาณิชย์ตรวจสอบและกำกับดูแลสถาบันสินเชื่อที่ให้สินเชื่อโดยใช้หลักประกันอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดถี่ถ้วน ประเมินมูลค่าอย่างเป็นกลางและสมเหตุสมผล ปฏิบัติตามกฎระเบียบ และเน้นการบริหารความเสี่ยงด้านสินเชื่อ จัดการอย่างเคร่งครัดกับการกระทำที่สมรู้ร่วมคิดในการจัดการราคา สร้างระดับราคา "เสมือน" ใหม่ สร้างความไม่มั่นคงและ "บิดเบือน" ตลาด

มินห์ เฮียน

ที่มา: https://baochinhphu.vn/nghien-cuu-goi-tin-dung-cho-vay-doi-voi-nguoi-tre-tuoi-co-nhu-cau-mua-nha-102250609211130524.htm