ธนาคารในประเทศตั้งจุดต่ำสุดไว้

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงลดลงสู่ระดับต่ำสุด

ในช่วงต้นเดือนธันวาคม ธนาคารต่างประเทศหลายแห่งปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลงอย่างรวดเร็วในขณะที่ธนาคารในประเทศกลับไม่เร่งรัดมากนัก อย่างไรก็ตาม ไม่นานหลังจากนั้น ธนาคารในประเทศหลายแห่งก็ปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงสู่ระดับต่ำเป็นพิเศษ

ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านในเดือนธันวาคมที่ต่ำที่สุดในตลาดเป็นของธนาคาร Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) ดังนั้นอัตราที่ VPBank เรียกเก็บจึงอยู่ที่ 5.9% ต่อปีเท่านั้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูงสุดของธนาคารนี้คือ 75% ระยะเวลากู้สูงสุดคือ 25 ปี

เหตุผลที่ VPBank สามารถดำเนินนโยบายอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านที่ต่ำเป็นพิเศษได้นั้น เป็นเพราะธนาคารใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการระดมทุนที่ต่ำกว่า 6% ต่อปี ตั้งแต่ต้นเดือนพฤศจิกายน 2023 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการระดมทุนของ VPBank จะอยู่ที่ 5.4% ต่อปี โดยใช้กับระยะเวลา 15 เดือนขึ้นไปและมีมูลค่าเงินฝากมากกว่า 10,000 ล้านดอง

จะเห็นได้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของ VPBank แตกต่างกันเพียง 0.5% เท่านั้น

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจากธนาคารในประเทศต่ำพิเศษ ภาพที่ 1 — หลังจากธนาคารต่างประเทศลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านพร้อมกัน ธนาคารในประเทศก็ลดอัตราดอกเบี้ยลงมาอยู่ในระดับต่ำมาก ภาพประกอบ

Global Petroleum Bank (GPBank) ยังเสนอส่วนลดมากมายสำหรับผู้ซื้อบ้าน โดยอัตราดอกเบี้ยต่ำสุดที่ธนาคารแห่งนี้เสนอคือเพียง 6.25% ต่อปี

ขณะเดียวกันตั้งแต่ต้นเดือนพฤศจิกายน เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่กู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน รถยนต์ ฯลฯ ในช่วงปลายปี ธนาคารร่วมทุนเพื่อการลงทุนและพัฒนาเวียดนาม ( BIDV ) ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับอุตสาหกรรมต่างๆ พร้อมกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราดอกเบี้ยต่ำสุดสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 7.5% ต่อปีในช่วง 18 หรือ 24 เดือนแรก

อย่างไรก็ตาม ในเดือนธันวาคมนี้ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต่ำที่สุดที่ BIDV เสนอให้แก่ลูกค้าอยู่ที่ 6.5% ต่อปี

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ BIDV ลดลงอย่างรวดเร็ว เนื่องจากธนาคาร 4 แห่งใหญ่ได้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น อัตราดอกเบี้ยสูงสุดของ BIDV ในขณะนี้จึงอยู่ที่ 5.3% ต่อปี โดยใช้กับเงื่อนไขการกู้ยืมเงินที่มีระยะเวลาตั้งแต่ 12 เดือนขึ้นไป

ธนาคาร Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank ( Sacombank ) ยังใช้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพียง 6.5% ต่อปีอีกด้วย

ธนาคารพาณิชย์ร่วมพัฒนาเมืองโฮจิมินห์ (HDBank) เป็นหนึ่งในหน่วยงานที่ได้รับความสนใจจากผู้ฝากเงิน เนื่องจากเป็นหนึ่งในธนาคารชั้นนำที่มีอัตราดอกเบี้ยเงินฝากสูงที่สุด

ทั้งนี้ ในรายการที่ยื่นขอตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม อัตราดอกเบี้ยสูงสุดของธนาคารแห่งนี้อยู่ที่ 8.4% ต่อปี ยื่นขอสำหรับระยะเวลา 13 เดือน และมูลค่าเงินฝากขั้นต่ำ 300 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ HDBank ต่ำมาก เพียง 6.8% ต่อปี

ธนาคารในประเทศอื่นๆ อีกหลายแห่งมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำอยู่ที่ต่ำกว่า 8% ต่อปี เช่น Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7.5% ต่อปี), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7.5% ต่อปี), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7.6% ต่อปี), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7.9% ต่อปี)

ธนาคารลดอัตราดอกเบี้ย นักลงทุนต้องลดราคาอสังหาฯ

เช้าวันที่ 7 ธันวาคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธานการประชุมเรื่องการส่งเสริมการเติบโตของสินเชื่อ

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่าในการประชุมครั้งนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่างบ่นว่ามีปัญหาในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรวมกลับเพิ่มขึ้น หากมีปัญหาแต่ราคาขายยังคงเท่าเดิม และยังคงมีความต้องการด้านเดียว จะมีการรับผิดชอบร่วมกันหรือไม่

พร้อมกันนี้ นายกรัฐมนตรียังได้ขอให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปรับโครงสร้างตลาดให้เหมาะสมและลดราคาสินค้า ส่วนภาคธนาคาร นายกรัฐมนตรีกล่าวว่านโยบายต้องมีความยืดหยุ่นอย่างยิ่ง ไม่ลดมาตรฐานการปล่อยสินเชื่อ แต่ต้องมีความยืดหยุ่น

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า ในยามปกติต้องมีนโยบายปกติ ในยามไม่ปกติต้องมีนโยบายที่ไม่ปกติ ในยามยากลำบากต้องมีนโยบายที่ยึดหลัก “การประสานประโยชน์และการแบ่งปันความเสี่ยง” ให้เหมาะสม ถูกต้อง และส่งเสริมการพัฒนา

ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเหงียน ถิ ฮ่อง ตอบสนองต่อข้อเสนอให้ลดอัตราดอกเบี้ยต่อไป โดยกล่าวว่า แม้อัตราดอกเบี้ยทั่วโลกจะยังสูงอยู่ แต่หลายประเทศก็ยังคงปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อกระชับนโยบายการเงิน แต่ในปี 2566 ธนาคารแห่งรัฐได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานลงอย่างกล้าหาญถึง 4 เท่า ควบคุมนโยบายการเงินอย่างสมเหตุสมผล และยอดสินเชื่อใหม่เฉลี่ยในช่วง 10 เดือนแรกของปีนี้ลดลงประมาณ 3%

ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่กลับมาอยู่ในระดับก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 ซึ่งถือเป็นความพยายามอันยิ่งใหญ่ของภาคธนาคาร นอกจากนี้ ผู้ว่าการฯ ยังขอให้ธนาคารต่างๆ ลดต้นทุนต่อไปเพื่อให้อัตราดอกเบี้ยลดลงต่อไป

แหล่งที่มา