ทำไมคนอินเดียจึงทุ่มเงินมากขึ้นเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่และหรูหราขึ้น

ไม่ถึง 10 ปีหลังจากซื้ออพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนเล็กๆ ในเบงกาลูรูด้วยงบประมาณจำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยี Ratnesh และ Neha Malviya กำลังมองหาการอัพเกรดอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา

ยอดขายบ้านหรูเพิ่มขึ้นเนื่องจาก เศรษฐกิจ อินเดียเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ค่าจ้างที่เพิ่มขึ้น และตลาดหุ้นที่คึกคัก (ที่มาของภาพ: Getty Images และ DLF)

คู่รักมัลวิยาซึ่งมีอายุราว 40 ปี กำลังมองหาบ้านที่มี 4 ห้องนอน รัตนเนช ผู้หลงใหลในงานประติมากรรม วางแผนไว้ว่าจะมีห้องนอน 2 ห้อง ห้องทำงาน และห้องรับรองแขก

รายได้ต่อเดือนของทั้งคู่เพิ่มขึ้นห้าเท่าเป็นประมาณครึ่งล้านรูปี (5,955 ดอลลาร์) นับตั้งแต่ซื้ออพาร์ตเมนต์แห่งนี้ ทรัพย์สินที่พวกเขากำลังจะซื้อมีราคา 40.3 ล้านรูปี

Ratnesh กล่าวว่า “การกู้เงินเพื่อซื้อบ้านอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายมากสักหน่อย แต่จะดีกว่าหากเราซื้อบ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการทั้งหมดของเรา แม้ว่าจะเกินงบประมาณก็ตาม อย่างน้อยก็ยังดีกว่าการต้องกลับไปซื้อบ้านในตลาดในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า”

กลุ่มคนรุ่นมิลเลนเนียลที่มีความทะเยอทะยานอย่างครอบครัว Malviya เป็นแรงผลักดันให้ยอดขายบ้านหรูในอินเดียเพิ่มขึ้น ตามที่ Aakash Ohri ซึ่งเป็นประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วมของ DLF ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในอินเดีย กล่าว

“นี่คือกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่กำลังเกิดขึ้น และพวกเขาต้องการสิ่งที่ดีที่สุด” โอห์ริกล่าว “ที่อยู่อาศัยกลายเป็นเรื่องสำคัญ โดยผู้ไม่มีบ้านต้องการบ้าน ส่วนผู้ที่มีบ้านต้องการบ้านที่ดีกว่า”

ยอดขายบ้านหรูเป็นปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจของอินเดียให้แซงหน้าเศรษฐกิจหลักอื่นๆ ทั้งหมด ซึ่งช่วยกระตุ้นตลาดหุ้น ทำให้เจ้าของธุรกิจและผู้บริหารระดับสูงมีความมั่งคั่งเพิ่มขึ้น ขณะเดียวกันก็ช่วยกระตุ้นค่าจ้าง โดยเฉพาะสำหรับพนักงานออฟฟิศ

Boston Consulting Group คาดการณ์ว่าอินเดียจะสร้างความมั่งคั่งได้เป็นประวัติการณ์ที่ 588 พันล้านดอลลาร์ภายในปี 2023 ตามข้อมูลของ UBS อินเดียจะมีมหาเศรษฐี 868,671 คนในปี 2023 เพิ่มขึ้น 14.4% จากปี 2019 และมีแนวโน้มว่าจะเพิ่มเป็น 1.06 ล้านคนภายในปี 2028

คนอินเดียที่ร่ำรวยในปัจจุบันมักนิยมซื้ออพาร์ทเมนท์สูงที่มีพื้นที่มากกว่า 185 ตารางเมตร โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในเขตชานเมืองขนาดใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ​​เช่น สนามเทนนิส สระว่ายน้ำ และลู่จ็อกกิ้ง

จากข้อมูลของบริษัทผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ CBRE พบว่าบ้าน 11,755 หลังที่มีราคา 40 ล้านรูปีขึ้นไปถูกขายไปในเมืองมุมไบ เดลี และไฮเดอราบาดเมื่อปีที่แล้ว ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 4 เท่าจากปี 2562

Karan Khanna ผู้อำนวยการบริษัทที่ปรึกษาการลงทุน Ambit ในเมืองมุมไบกล่าวว่า “ความต้องการมีสูง แต่อุปทานของบ้านคุณภาพดีมีจำกัด ความต้องการนี้เกิดจากปัจจัยหลายประการ เช่น การต้องการบ้านขนาดใหญ่ที่มีวัฒนธรรมการทำงานแบบผสมผสานที่เพิ่มมากขึ้น ความสามารถในการซื้อบ้านที่สูงขึ้นพร้อมกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น และการขยายตัวของเมืองที่รวดเร็ว”

ในปีงบประมาณที่สิ้นสุดในเดือนมีนาคม DLF ระดมทุนได้ 147,780 ล้านรูปีจากการขายล่วงหน้าของอพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัยใหม่ ซึ่งเกินเป้าหมาย 130,000 ล้านรูปี และเพิ่มยอดขายเป็นสองเท่าจากสองปีก่อน

ยอดขายล่วงหน้าเกือบครึ่งหนึ่งของปีที่แล้วมาจากโครงการเดียว คือ โครงการ Privana South ซึ่งมี 1,113 ยูนิต ในเขตชานเมืองคุร์เคาน์ของเดลี แม้ว่าอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่จะมีราคาอยู่ระหว่าง 60 ล้านรูปีถึง 80 ล้านรูปี แต่ทั้งหมดก็ขายหมดภายในสามวันหลังจากเปิดตัว DLF ทำซ้ำความสำเร็จนี้ในเดือนพฤษภาคม โดยขายอพาร์ตเมนต์ 795 ยูนิตในโครงการ Privana West ที่อยู่ใกล้เคียงในราคาเดียวกันภายในสามวัน

Pankaj Kumar รองประธานบริษัท Kotak Securities ในเมืองมุมไบกล่าวว่า “หากพิจารณาจากข้อเท็จจริงแล้ว DLF ได้พัฒนาตลาดคุร์เคาน์ ซึ่งเป็นตลาดที่ได้รับความนิยมในด้านที่อยู่อาศัยหรูหราอย่างแท้จริง” พร้อมทั้งชื่นชมความแข็งแกร่งของบริษัทในการสร้างและทำการตลาดบ้านหรู

“พวกเขามีข้อได้เปรียบตรงที่เป็นผู้นำและสร้างมูลค่าให้กับแบรนด์” เขากล่าว “นอกจากนี้ พวกเขายังมีที่ดินราคาถูกในคุร์เคาน์ ซึ่งช่วยให้พวกเขามีอัตรากำไรสูง” กำไรสุทธิของ DLF เพิ่มขึ้น 34% เป็น 27,240 ล้านรูปีเมื่อปีที่แล้ว ขณะที่รายได้เพิ่มขึ้น 15.7% เป็น 69,580 ล้านรูปี

DLF ซึ่งเน้นที่ที่อยู่อาศัยเป็นหลักในเขตเมืองหลวง กำลังย้ายลงไปทางใต้สู่ตลาดเมืองชายฝั่งอย่างมุมไบและกัวในปีงบประมาณนี้ บริษัทมีเป้าหมายที่จะทำตลาดอพาร์ทเมนท์ใหม่รวม 1.2 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 14% จากปีก่อน อพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มหรูหราหรือหรูหราสุดๆ รวมถึงบางห้องราคา 5,000 ล้านรูปีขึ้นไป

HDFC Securities คาดการณ์ว่าการเคลื่อนไหวครั้งนี้จะช่วยให้ DLF บรรลุเป้าหมายยอดขายก่อนปีที่ 170,000 ล้านรูปีเป็น 180,000 ล้านรูปีได้

DLF ไม่ใช่บริษัทเดียวที่มุ่งเป้าไปที่ชาวอินเดียที่กำลังมองหาอพาร์ตเมนต์หรูหราทันสมัย ​​คู่แข่งรายใหญ่ได้แก่ Oberoi Realty, Godrej Properties และ Lodha Group

จากข้อมูลของ CBRE พบว่ามีบ้านหรูหลังใหม่ 15,870 หลังประกาศขายในอินเดียเมื่อปีที่แล้ว ซึ่งมากกว่าปี 2019 ประมาณ 5 เท่า และในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 มีบ้านหรูราคาสูงกว่า 15 ล้านรูปีคิดเป็น 1 ใน 3 ของบ้านใหม่ทั้งหมดในไตรมาสกรกฎาคม-กันยายน ตามข้อมูลของ Anarock ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น ในปี 2018 บ้านหรูคิดเป็นเพียง 9% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด

อัตราดอกเบี้ยของอินเดียไม่ได้เพิ่มขึ้นเลยนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2023 ช่วยให้ยอดขายบ้านเติบโตอย่างแข็งแกร่ง เมื่อเทียบกับตลาดอย่างสิงคโปร์และสหรัฐอเมริกา ยอดสินเชื่อบ้านคงค้างทั้งหมดของอินเดียอยู่ที่ 28.3 ล้านล้านรูปี ณ วันที่ 23 สิงหาคม เพิ่มขึ้น 13% จากปีก่อน การเติบโตดังกล่าวเป็นแรงผลักดันให้ Bijaj Housing Finance ประสบความสำเร็จในการเสนอขายหุ้นต่อสาธารณชนครั้งแรกมูลค่า 65.6 พันล้านรูปีในเดือนกันยายน ซึ่งเป็นการเปิดตัวตลาดครั้งใหญ่ที่สุดของประเทศในปีนี้

เนื่องจากชาวอินเดียต้องการอัปเกรดบ้านของตน สินเชื่อที่อยู่อาศัยจึงเติบโตขึ้น 2 เปอร์เซ็นต์เป็น 51 เปอร์เซ็นต์ของสินเชื่อส่วนบุคคลทั้งหมดในอินเดียตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2022 ถึงเดือนสิงหาคม 2024 ข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับราคาของบ้าน สำหรับบ้านที่มีราคาสูงกว่า 7.5 ล้านรูปี ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินดาวน์ 25 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน ไม่ว่าจะกู้จากธนาคารหรือผู้ให้กู้จำนองรายอื่นก็ตาม

นอกเหนือจากปัจจัยทางการเงินแล้ว ผู้สังเกตการณ์ยังกล่าวว่าการเติบโตอย่างรวดเร็วของภาคอสังหาริมทรัพย์ในอินเดียอาจเกิดจากพระราชบัญญัติ (การกำกับดูแลและการพัฒนา) อสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2559 หรือ RERA กฎหมายดังกล่าวทำให้ผู้ซื้อบ้านรู้สึกปลอดภัยมากขึ้นด้วยมาตรการต่างๆ เช่น ระบบการออกใบอนุญาตที่เป็นมาตรฐานเดียวกันและข้อกำหนดที่ผู้พัฒนาต้องชำระเงินดาวน์ในบัญชีเอสโครว์

“ขณะนี้ภาคส่วนนี้กำลังอยู่ในวิถีการเติบโตที่แข็งแกร่ง ซึ่งขับเคลื่อนโดยมาตรการนโยบายที่เข้มแข็ง เช่น RERA ที่เพิ่มความโปร่งใสและเน้นลูกค้า ประกอบกับแรงขับเคลื่อนทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นในการเป็นเจ้าของบ้านและการปรับปรุงบ้าน” นักวิเคราะห์ของ HDFC Parikshit Kandpal กล่าว โดยเขาให้คะแนน DLF ว่าเป็น “ซื้อ” ในบันทึกถึงลูกค้าล่าสุด

ยอดขายบ้านหรูของ DLF ยังได้รับการส่งเสริมจากชุมชนอินเดียในต่างประเทศ หรือที่เรียกว่า ชาวอินเดียที่ไม่ได้พำนักอาศัยในประเทศ (NRI) อีกด้วย

“ไม่ใช่แค่ทำเงินและใช้เงินที่นี่เท่านั้น ยังมีเงินจำนวนมหาศาลที่มาจากต่างประเทศผ่านการลงทุนจากชาวต่างด้าว” นายโอห์รีกล่าว โดยเขาคาดว่ายอดขายบ้านของบริษัทในปีนี้จะมาจากชาวต่างด้าวจากสหรัฐอเมริกา เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ตะวันออกกลาง แอฟริกา และออสเตรเลียถึงหนึ่งในสี่ “พวกเขาต้องการกลับมาและดำเนินการอย่างจริงจัง”

Sheelaj Sharma แพทย์ในเมืองอาบูดาบี ซื้ออพาร์ทเมนท์แห่งที่สองของเขาในคุร์เคาน์เมื่อปีที่แล้ว หลังจากเห็นว่ามูลค่าของอพาร์ทเมนท์ที่เขาซื้อที่นั่นในปี 2011 เพิ่มขึ้นห้าเท่า

“แม้ว่าฉันจะเป็นชาวอินเดียที่อพยพเข้ามาตั้งรกรากที่นี่ แต่ฉันรู้สึกว่าการมีบ้านในอินเดียเป็นสิ่งสำคัญ เพราะเมื่อฉันเกษียณแล้ว ฉันจะมีที่อยู่อาศัย” ชาร์มาซึ่งลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีและลอนดอน ซึ่งเป็นที่ที่เขาศึกษาเล่าเรียน กล่าว “ใครจะรู้ว่าชีวิตจะเป็นอย่างไร”

ที่มา: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html